¿Qué ciudades tienen el IBI más caro de España en 2025?

El Impuesto de Bienes Inmuebles, más popularmente conocido como IBI, es un impuesto de carácter municipal que hay que pagar de manera anual siempre que se sea propietario de una vivienda. Sin embargo, al ser un impuesto local, no todos los propietarios de España pagan lo mismo por este tributo.

¿Cuáles son las ciudades con el IBI más caro de España? ¿Y las más baratas? Desde Fotocasa, analizamos el IBI en las 52 capitales de provincia para conocer qué regiones españolas son las que pagan más por el IBI de la vivienda.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

¿Qué es el IBI de una vivienda?

Si vas a comprar una vivienda, además de la hipoteca y del resto de gastos mensuales que tendrás que afrontar, como los seguros y suministros, una partida importante a tener en cuenta a la hora de planificar los gastos de tu vivienda, son los impuestos y tasas municipales. 

Se trata de un tributo municipal obligatorio que grava la titularidad de los derechos de propiedad, usufructo, superficie y concesión administrativa sobre inmuebles ya sean urbanos, rústicos o de características especiales. Dicho en otras palabras, el IBI grava la titularidad de los inmuebles simplemente por el hecho de poseerlos.

Sin embargo, no todos los propietarios pagan lo mismo por el IBI de su propiedad. En función del municipio o ciudad en el que se localice la vivienda y el valor catastral de la misma, la cantidad a desembolsar por este impuesto puede ser mayor o menor.

País Vasco y Navarra, al contar con un régimen foral distinto, tienen la posibilidad de salirse de estos márgenes estableciendo tipos impositivos propios, en este caso, por debajo del mínimo exigido para el resto de regiones.

¿Qué deducciones fiscales existen para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

Ranking del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) por capitales de provincia

Teniendo en cuenta los últimos datos publicados por el Ministerio de Hacienda en relación a los datos del IBI en 2024 en las 52 capitales de provincias españolas, es posible observar grandes diferencias en el Tipo Impositivo que establece cada Ayuntamiento para sus inmuebles de acuerdo con los datos analizados por Fotocasa.

De esta manera, para una vivienda urbana de 80.000 euros de valor catastral, el importe medio del recibo del IBI varía entre los 832 euros que ha pagado durante 2024 un propietario en Girona (con un Tipo Impositivo del 1,04%) y los 320 euros que ha pagado ese mismo propietario pero con una vivienda en Santander (donde el tipo de IBI se ha situado en el 0,40%) según los cálculos realizados por Fotocasa.

Hay que tener en cuenta que el Ministerio de Hacienda no publica información sobre los Tipos Impositivos establecidos para los regímenes forales de País Vasco y Navarra, por lo que estas regiones no se encuentran dentro de la tabla.

Ciudades con el IBI más barato y más caro de España

De esta manera, podríamos determinar que las ciudades con el IBI más barato de España atendiendo a lo que los propietarios han pagado por el IBI de una vivienda de 80.000 euros de valor catastral durante 2024 serían: 

• Santander (320 euros) con un IBI del 0,4%.
• Zaragoza (320 euros) con un IBI del 0,4%.
• Toledo (352 euros) con un IBI del 0,44%.

En el lado opuesto, entre las ciudades con el IBI más caro de España se encontrarían:

• Girona (832 euros) con un IBI del 1,04%.
• Tarragona (816 euros) con un IBI del 1,02%.
• Lleida (752 euros) con un IBI del 0,94%.

¿Cuánto es el IBI en Barcelona y Madrid?

De acuerdo con los datos del Ministerio de Hacienda sobre los tipos impositivos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en 2024, así varía el IBI en la ciudad condal y en la capital de España:

• 0,66% de IBI en Barcelona. Para una vivienda situada en Barcelona con un valor catastral de 80.000 euros, el propietario paga de media al año unos 528 euros en concepto de IBI.
• 0,44% de IBI en Madrid. Para una vivienda situada en Madrid con un valor catastral de 80.000 euros, el propietario paga de media al año unos 352 euros en concepto de IBI.