10 errores que le restan valor a tu casa si quieres venderla

A la hora de vender una vivienda, hay factores inherentes que marcan su valor de venta: la ubicación, la orientación, la superficie, la antigüedad de la finca…

No obstante, hay aspectos del interior de tu vivienda que sí son modificables y que pueden bajar o subir su precio. Y es que, a la hora de calcular el valor de un inmueble, también se tiene en cuenta su estado, las reformas realizadas, la iluminación, la estética… Afortunadamente, estos aspectos pueden mejorarse con relativa facilidad, lo que te ayudará a aumentar el valor de venta del piso y venderlo más rápido.

A continuación, desde Fotocasa, analizamos cuáles son los errores más comunes a evitar que podrían devaluar el precio de tu vivienda en venta. ¡Atento!

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10 errores al vender piso que devalúan el precio

En 2023, coronado como el segundo mejor año después de 2007 con un total de 586.913 compraventas registradas, el perfil del vendedor medio fue un hombre con una edad media de 53 años, con un interés por vender por motivos personales o para comprar otra propiedad, de acuerdo con los datos del informe de Fotocasa Research «Experiencia en compraventa en 2023».

Y es que la prisa por vender o el desconocimiento sobre lo que busca el mercado a la hora de comprar puede llevarnos a cometer una serie de errores. ¿En qué suele fallar el vendedor medio? ¿Qué les lleva a perder la oportunidad de obtener más beneficios con la venta de su vivienda? Lo analizamos a continuación desde Fotocasa:

1- No arreglar las humedades al preparar la vivienda

Si te pones en la piel del comprador, ¿comprarías una casa en la que tienes que dedicar tiempo y dinero para arreglar humedades? Probablemente, tu respuesta sea: sí, pero solo si el precio es más bajo y merece la pena. Recuerda que tu intención es vender el piso por el mayor precio posible y, seguramente, en el menor tiempo posible. Los interesados verán con mejores ojos tu vivienda si no cuenta con humedades o desperfectos costosos de arreglar.

2- Tener deudas con la comunidad de vecinos

Algunos propietarios venden sus viviendas con deudas en la comunidad. Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios tienen la obligación de «contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización».

Sin embargo, en la práctica, lo que suelen hacer los vendedores y compradores es acordar una rebaja en el precio de la vivienda en venta a cambio de que el nuevo propietario abone los pagos pendientes.

Si estás pensando en vender tu piso al mayor precio posible, no se recomienda ponerlo a la venta con deudas en la comunidad de vecinos, ya que el comprador propondrá negociar su precio a la baja.

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3- No realizar un pequeño mantenimiento antes de la venta de la vivienda

Grifos que gotean, cables sueltos, puertas que no cierran, interruptores que no funcionan… No arreglar estos pequeños desperfectos del hogar puede devaluar el precio de tu propiedad en venta. Lo mejor es revisar cuáles son los desperfectos de la vivienda y realizar una labor de mantenimiento para dejarla en perfectas condiciones.

Así, las visitas no tendrán excusa para intentar negociar el precio de venta a la baja.

4- Falta de luz o iluminación interior pobre

Los compradores buscan viviendas con luz, ¡pues dales luz! Es cierto que no todas las viviendas cuentan con la misma entrada de claridad del exterior, pero lo que sí puedes hacer es potenciarla al máximo. Cortinas claras, ventanas despejadas, bombillas con potencia que iluminen bien cada estancia… Harás que tu casa parezca más amplia.

5- Enseñar la casa desordenada o sucia

Si tu vivienda está repleta de objetos y trastos en las habitaciones, la cocina está sucia, el espejo del baño tiene manchas y, en general, las estancias están desordenadas, el potencial comprador que visite tu vivienda no podrá proyectarse viviendo allí.

Antes de cada visita, limpia, ordena y despeja las estancias para que los interesados puedan imaginarse viviendo en tu piso y les genere una buena sensación.

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6- No pintar la casa antes de ponerla en venta

Vender un piso recién pintado siempre suma puntos, ya que se verá más cuidado, sin roces ni manchas en las paredes. Recuerda que siempre es mejor elegir colores neutros y claros para que la superficie parezca más amplia y luminosa. Además, es una reforma barata que revalorizará el precio de tu vivienda.

7- Decoración personalizada excesiva

Fotografías de la familia, imanes en la nevera, diplomas en las paredes… Será mejor que retires tu decoración personal a la hora de vender el piso. Tanto a la hora de hacer las fotos para el anuncio de la vivienda como a la hora de enseñarla, contar con escasa decoración personal permitirá a los interesados imaginarse con más facilidad viviendo allí.

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8- Cocinas o baños anticuados y sin reformar

La cocina y el baño son los dos espacios en los que más se fijan los compradores. ¿Por qué? Simple: son las estancias más caras de reformar. Si la vivienda cuenta con una cocina o un baño muy anticuados o están desmejorados, hacer una reforma antes de vender podría salirte a cuenta para aumentar el valor de venta.

9- Malos olores en la vivienda

Ponte siempre en la piel del comprador. ¿Qué pensarías si estás visitando el piso y notas mal olor? A moho, a tabaco, a mascota… No genera una buena sensación. Ponte manos a la obra y erradica los malos olores en tu vivienda antes de enseñarla. ¿El truco? Mantén limpia la casa, ventila cada día y coloca ambientadores agradables.

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10- Mal aislamiento acústico o eficiencia energética baja

Un correcto aislamiento es un aspecto que aumentará el valor de tu propiedad, ya que evitarás el ruido del tráfico, los vecinos o los bares cercanos. Cambia las ventanas, las puertas o aísla correctamente las paredes o techos para insonorizar la vivienda. Además, contribuirás a mejorar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) del inmueble.

Recuerda que dejar la venta en manos de un agente inmobiliario puede ser la opción más acertada para vender una casa con todas las garantías. Te ayudarán a mejorar la apariencia del inmueble a través de las técnicas Home Staging y sabrán cómo presentarlo en cada portal inmobiliario para atraer a los potenciales compradores.

De esta forma, incrementarías el precio de venta y obtendrías un beneficio que no hubieras podido conseguir vendiendo la vivienda como particular.

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