Los peligros de las subastas públicas de vivienda

Las subastas públicas de vivienda pueden parecer una forma atractiva de adquirir una propiedad a un precio más bajo. Según los expertos, el potencial comprador podría llegar a ahorrarse hasta un 50% del importe, lo cual hace de ellas una opción muy atractiva para los ciudadanos.

Sin embargo, también pueden convertirse en un terreno peligroso para el comprador. Te lo contamos en este artículo.

Principales desventajas de las subastas públicas de vivienda

Las subastas se realizan a través de los juzgados, colegio de procuradores, notarios e, incluso, a través de la Agencia Tributaria. Existen diferentes portales donde se publican diariamente y su acceso es libre.

No nos engañemos, es una idea muy atrayente la de comprar una casa en una subasta pero puede llevar una serie de desventajas que deben conocerse y sopesar antes de participar en una. A rasgos generales se deben tener en cuenta dos desventajas fundamentales.

Falta de intermediarios

La primera de ellas es la falta de intermediarios, ya que son quienes nos pueden proporcionar información importante sobre la propiedad. Normalmente los intermediarios tienen información exacta del inmueble y, por lo tanto, pueden informar sobre si está al corriente del pago de los impuestos, es decir si existen cargas sobre la vivienda, o si hay algún tipo de problemas con el ayuntamiento o con la comunidad de vecinos.

Falta de información

En segundo lugar, no se sabe exactamente cuál es el estado físico del inmueble en el momento de la subasta, pues si bien la ficha descriptiva puede incluir fotos, si el comprador no realiza una evaluación adecuada de la propiedad -antes de la subasta y con posterioridad- se puede encontrar que el inmueble necesite reparaciones costosas.

Para minimizar este riesgo, puede ser de gran ayuda contratar a un inspector de viviendas para evaluar la propiedad antes del proceso. Este profesional podrá identificar cualquier problema importante que necesite ser reparado antes de que se pueda habitar la propiedad y estimar el costo de las reparaciones, para ayudar al comprador a determinar si la vivienda es una buena inversión o no.

Por otro lado, están aquellos casos en los que la información sobre el inmueble es de difícil acceso. En ambos casos, exista o no información sobre la propiedad, es aconsejable que el comprador potencial recopile más datos al objeto de no encontrarse, por ejemplo, con un expediente de restauración de la legalidad por obras ilegales o que exista un conflicto con la Comunidad de Propietarios.

También puede suceder que solo se permita ver la propiedad una o dos veces antes de la subasta, lo que puede no ser suficiente para detectar problemas importantes, como fallos de construcción, daños estructurales o humedades o, en definitiva, cualquier vicio oculto.

Para evitar sorpresas, por tanto, será importante llevar una investigación a cabo no solo con el ya mencionado inspector de viviendas o un arquitecto, sino también con un abogado especializado en la materia que ayuden a revisar los documentos relacionados con la propiedad y evaluar los riesgos potenciales.

También es necesario investigar el historial de la propiedad y el vecindario en el que se encuentra, para comprender mejor el valor de la propiedad y los factores que pueden afectar su valor en el futuro.

Otro aspecto muy importante a tener en cuenta es investigar la situación posesoria antes de lanzarse a pujar. Existe la posibilidad de que el inmueble esté ocupado o arrendado o siga residiendo el que es el propietario y, por tanto, no se obtenga la posesión de forma inmediata, lo que podría ser un problema si se desea utilizar la propiedad como vivienda habitual.

En última instancia, también es importante conocer cómo se desarrolla una subasta y cuáles son sus condiciones y funcionamiento. Debe tenerse en cuenta que si no formamos parte del procedimiento del que deriva va a ser necesario efectuar un depósito para formar parte del proceso y cómo van a ser los términos de pago y entrega porque son muy diferentes a los de una transacción de compra de vivienda tradicional.

Por todo esto, se deberá leer con especial atención las condiciones y términos de la subasta antes de participar en ella. Y, en aquellos casos que sea posible, será recomendable asistir a una subasta previa para observar el proceso y comprender mejor cómo funciona.

En conclusión, la mayoría de los expertos desaconsejan recurrir a las subastas públicas de vivienda si se desea comprar una vivienda habitual. Es cierto que se ha democratizado su acceso, es mucho más fácil acceder y participar en ellas, pero hay que hacerlo con precaución ya que existen muchas circunstancias, como ya hemos dicho, que pueden convertirlo en un mal negocio.

Sin embargo, si lo que se pretende es comprar el inmueble como inversión, sí que puede ser una buena alternativa, pero siempre es esencial contar con el asesoramiento de profesionales que pueda guiar en todo el proceso, desde la recopilación de información hasta la finalización de la transacción.