¿Serías capaz de adivinar los 10 documentos que debes pedir antes de comprar?

Antes de comprar una vivienda debes tener la seguridad casi absoluta de que será la casa que cubra tus necesidades. Porque, teniendo en cuenta el número de años que probablemente estarás pagándola, ¡qué menos que asegurarte de que todo esté bien! Sigue leyendo para comprobar todos los aspectos que deberías revisar antes de comprar y, por supuesto, los documentos que debes pedir al vendedor. Respecto a estos últimos, revisa en nuestro juego final si realmente controlas todo lo que debes solicitar al vendedor ¡y qué cosas no! ¿Cuántas acertarás?

¿Qué hay que revisar antes de comprar una casa?

Comprar una vivienda es una gran inversión financiera y una decisión muy importante en la vida de una persona. Por ello, antes de comprarla, es necesario revisar varios aspectos para asegurarse de que la propiedad cumpla con tus necesidades y expectativas. Desde Fotocasa recogemos algunas cosas que es necesario revisar antes de comprar una vivienda:

• Presupuesto: revisa tu presupuesto y asegúrate de que la compra de la casa esté dentro de tus posibilidades financieras. Debes considerar el precio de la casa, el pago inicial, las cuotas mensuales de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los costos de mantenimiento y las reparaciones.
• Ubicación: la ubicación de la propiedad es uno de los factores más importantes a considerar. Debes buscar una zona segura, que cubra tus necesidades, con buenas escuelas en caso de que tengas hijos, transporte público cercano y que esté cerca de tu lugar de trabajo o de las áreas que frecuentas. En definitiva, que por precio, habitaciones y servicios sea lo que buscas al comprar una vivienda.

• Tamaño y diseño: la casa debe tener el tamaño adecuado para tu familia y tus necesidades. Considera el número de metros cuadrados, baños, la distribución, el tamaño de la cocina, sala de estar, y otros espacios que necesites.
• Estado de la propiedad: asegúrate de que el estado de la propiedad sea adecuado, incluyendo el techo, la estructura, la electricidad, el sistema de calefacción, aire acondicionado, cableado, tuberías, etc. 
• Negociación: si estás negociando con el propietario, asegúrate de que todas las condiciones queden claras (como si el IBI está pagado y al día) y se reflejen en el contrato de compraventa.

¿Qué puede pasar si luego me doy cuenta de que la casa no tiene los papeles al día?

¡Ojalá que esto no pase! Y, para ello, solicita los documentos que luego, en el juego, verás que son indispensables. Pero si por diferentes circunstancias compraras una casa y luego descubrieras que la propiedad no tiene los papeles al día o que hay desperfectos en la vivienda que no te habían dado a conocer antes, podría haber algunas consecuencias negativas, como:

• Problemas legales: podrías enfrentarte a problemas legales si descubres que la propiedad tiene algún tipo de problema legal o de propiedad que no se había revelado previamente. Por ejemplo, podría haber una disputa sobre la propiedad, una hipoteca impaga o una orden de demolición.

• Pérdida de dinero: si descubres que la propiedad tiene problemas, es posible que tengas que invertir una cantidad significativa de dinero para solucionarlos. Además, si la propiedad no tiene los papeles en regla, es posible que no puedas venderla en el futuro o que tengas que hacerlo a un precio más bajo.
• Tiempo y esfuerzo: resolver problemas legales o de propiedad puede requerir mucho tiempo y esfuerzo. Podrías tener que contratar a un abogado para que te asista y, además, esto puede retrasar los planes y trámites que tienes que hacer de cara a mudarte a la nueva vivienda.

En resumen, es muy importante comprobar que la propiedad no tenga cargas y que cuente con todos los papeles al día antes de comprarla. Si descubres que hay problemas después de la compra, podrías enfrentarte a consecuencias negativas y tener que invertir tiempo, esfuerzo y dinero para solucionarlos.

¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para darte los papeles de la vivienda?

El vendedor de una vivienda debe proporcionar al comprador toda la documentación necesaria que haya que llevar al notario para la compraventa (más toda la documentación extra sobre la vivienda que sea precisa). Todo con objeto de que el comprador pueda conocer todos los detalles de la propiedad antes de formalizar la operación.

Ebook - Documentos que debes pedir antes de la compraventa

En general, los documentos que el vendedor debe entregar al comprador incluyen la escritura de la propiedad, el certificado de registro de la propiedad, los permisos de construcción, las facturas de servicios públicos y cualquier otro documento relevante relacionado con la propiedad.

Por lo tanto, el vendedor no tiene un plazo específico para entregar la documentación al comprador, pero se espera que lo haga antes de la firma del contrato de compraventa para evitar retrasos o problemas en la operación. Es importante que el comprador revise cuidadosamente la documentación antes de la firma del contrato (evitando así posibles estafas en la compra) y, si es necesario, consulte con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que todo esté en orden.

Ahora te toca adivinar cuáles son los documentos que debes pedir

Ahora vas a poner a prueba tus conocimientos sobre la compra de una vivienda con este test. Verás una serie de documentos y tendrás que decidir si entran o no dentro de la categoría de documentos esenciales a solicitar a la hora de comprar una vivienda. ¿Cuántos crees que acertarás?