¿Qué hacer con los suministros una vez has vendido tu casa?

¿Quieres vender tu vivienda? En ese caso debes saber que antes de hacerlo es necesario hacer una serie de trámites necesarios para poder llevar a cabo la transacción con total seguridad, como hemos visto en Fotocasa en más de una ocasión.

Somos conscientes de que son los documentos que debemos gestionar para poder poner nuestro piso a la venta, por lo que es probable que otras cosas que a priori pueden parecer menos importantes se nos pasen por alto. Un buen ejemplo de ello son los suministros de la vivienda. ¿Qué debemos hacer con ellos cuando la hayamos vendido? Te lo contamos en este artículo de Fotocasa.

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¿Ya has vendido tu casa? Te contamos qué debes hacer con los suministros

Las deudas en los suministros pueden interferir en la compraventa de una casa. Por ello, no sólo es importante estar al corriente de pago de todos, sino saber qué debemos hacer cuando vayamos a vender nuestra vivienda.

Y es que aunque podemos vender una casa con deudas no es conveniente hacerlo. En primer lugar, porque muchos compradores no lo aceptarán y, en consecuencia, la transacción se demorará, hasta encontrar a unos nuevos -que puede que tampoco lo hagan-.

Además, debemos tener en cuenta que con la venta de un inmueble se traspasan todas las deudas, algo que, en la mayoría de ocasiones, los nuevos propietarios no están dispuestos a pagar, a no ser que lleguemos a un acuerdo con ellos, como por ejemplo reducir el precio que pedimos por la vivienda.

Sin embargo, como decimos, es conveniente estar al día de todos los pagos. Entonces, ¿qué debemos hacer con los suministros al vender nuestra casa? Tenemos dos opciones que analizamos a continuación.

Dejar que el nuevo propietario haga el cambio de titularidad de los suministros

Se trata quizás de la opción más sencilla, ya que de esta manera nos evitaremos tener que llevar a cabo nosotros los trámites de cancelar los diferentes contratos.

Así pues será el nuevo propietario quien haga un cambio de titularidad de los suministros; es decir, que cambie nuestro nombre por el suyo. Sin embargo, es importante pactar en el contrato de compraventa una fecha límite para que el nuevo propietario haga el cambio de titular.

Es importante mencionar que si nos decantamos por esta opción, los nuevos propietarios estarán asumiendo nuestras deudas, aunque las respectivas compañías no les podrán cortar en ningún caso los suministros. Eso sí, puede que les obliguen a subrogar los contratos y, por lo tanto, a pagar los importes pendientes, para poder ponerlos a su nombre.

Además, según recoge la Ley de Propiedad Horizontal, en ciertas ocasiones las compañías suministradoras pueden acogerse a lo que se denomina “afección real”, por la cual en caso de impago, tienen la potestad de obligar al nuevo propietario a abonar las deudas de la vivienda.

Cancelar los contratos de suministros para que el nuevo propietario los dé de alta

Esta segunda opción nos traerá más trabajo, dado que seremos nosotros quienes tengamos que cancelar los respectivos contratos, ya sea por teléfono u online, aunque suelen ser trámites relativamente sencillos de llevar a cabo.

En este caso, la mayoría de las compañías suministradoras nos obligarán a pagar las posibles deudas que tengamos con ellas hasta el momento de la cancelación; de lo contrario es probable que no nos permitan solicitar la baja de un contrato que tiene deudas. Y es que corren el riesgo de no cobrar en ningún momento por los servicios que nos han estado prestando.

Además, si elegimos esta opción los nuevos propietarios deberán pagar por solicitar la nueva alta de suministros.

En cualquier caso, es muy importante que la opción que elijamos quede plasmada por escrito en el contrato de compraventa, para evitar ningún tipo de problema con el futuro propietario de la vivienda.

Asimismo, si en el inmueble que queremos vender no hemos estado viviendo nosotros sino que lo hemos tenido alquilado, también debemos prestar atención a los suministros.

Aunque conviene que el titular de los suministros sea el inquilino, puede que vayan a nuestro nombre, en cuyo caso, si éstos dejan de pagarlos seremos nosotros quienes tengamos la obligación de saldar sus deudas; de lo contrario puede que la compraventa no salga según lo previsto.