Cómo y cuándo se puede subir la cuota de la comunidad de vecinos

Estamos acostumbrados a que, a principio de año, la cuota del seguro del hogar, la del gimnasio o el precio del transporte suba. Y es que, como todos los años, es habitual que el precio de la vida aumente de forma general, incrementándose ligeramente el valor de los bienes y servicios, lo que se conoce como la inflación.

Sin embargo, ¿es legal subir anualmente la cuota de la comunidad sin avisar a los propietarios? ¿Están obligados a pagarla si no están de acuerdo? ¿Cómo y cuándo se puede incrementar? A continuación, desde Fotocasa, profundizamos sobre las cuestiones relacionadas con la subida del precio de la cuota de la comunidad de vecinos, uno de los gastos que deben abonar los propietarios de las viviendas.

¿Cómo recortar gastos en una comunidad de propietarios?

¿Están todos los propietarios obligados a pagar la cuota de la comunidad de vecinos?

Sí. De acuerdo con el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) todas las personas que tengan un inmueble en propiedad están obligadas a pagar de forma periódica una serie de gastos, conocidos como gastos ordinarios.

Los gastos ordinarios son, como decimos, de pago obligatorio, dado que permiten el correcto mantenimiento de las zonas comunes de la comunidad de propietarios. Dependiendo de lo que estipulen los estatutos de la comunidad, estos se pagarán de forma mensual, trimestral o anual.

Los propietarios también deberán abonar los gastos extraordinarios, conocidos como derramas, para hacer frente a gastos adicionales de mantenimiento, como por ejemplo el cambio de tuberías o la instalación de un ascensor. Eso sí, solo estarán obligados a pagarlos si son para mejorar la seguridad y/o accesibilidad del edificio. Si son con fines estéticos, como por ejemplo, mejorar la apariencia de la fachada, no estarán obligados a abonarlos (Art. 17.4 de la LPH).

¿Es obligatorio abonar las derramas para mantener la vivienda o mejorar la accesibilidad?

En el supuesto de que se trate de obras de conservación o mantenimiento del edificio, de sus servicios e instalaciones comunes, seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, estos gastos son obligatorios para todos los propietarios.

Otra cuestión son las obras de mejora, es decir, aquellas que no son necesarias para el mantenimiento del edificio pero que, pese a ello, la comunidad decide llevarlas a cabo. En este caso, a diferencia del anterior, si el importe de las obras supera las tres mensualidades de gastos comunes, el propietario que vote en contra del arreglo no estará obligado a contribuir a su pago.

Cómo se deben pagar las derramas del edificio

¿A cuánto asciende la cuota de la comunidad de vecinos?

Depende. En primer lugar, cada comunidad de propietarios dispone de unos servicios e instalaciones distintas. Además, la cuota también depende del número de pisos entre los que repartirse los gastos.

Hay que tener presente que algunos vecinos pagan más gastos de comunidad que otros, en función de su cuota de participación estipulada según las dimensiones de la vivienda.

Generalmente, a cada inmueble se le atribuye una cuota distinta, a pesar de formar parte del mismo edificio, aunque en algunas comunidades todos los vecinos pagan una cuota fija igual para todos, la correspondiente a los gastos ordinarios. Esta suele ser de entre 100 y 110 euros al mes de media.

¿Cómo se solucionan los desacuerdos para pagar una derrama?

¿Cómo y cuándo se puede subir la cuota de la comunidad de vecinos?

En la junta general de propietarios ordinaria, que en muchas comunidades es habitual que se celebre durante el primer trimestre del año, el presupuesto previsto para el ejercicio económico se calcula teniendo no solo en cuenta los gastos previstos para este ejercicio sino también los ingresos.

Estos gastos se distribuyen entre los propietarios teniendo en cuenta su coeficiente de participación. Eso sí, siempre que el presupuesto se apruebe por mayoría simple de los propietarios asistentes de la junta.

¿Qué pasa si no puedo pagar una derrama?

¿Están obligados todos los propietarios a pagar la nueva cuota?

Todos los propietarios están obligados a pagar los gastos originados de la comunidad y las derramas que sirvan para mejorar la seguridad y accesibilidad al edificio, según la LPH.

Eso sí, para llevar a cabo la subida se debe obtener la unanimidad de los votos en la junta de propietarios, además de justificarse debidamente el motivo del aumento (inflación, incremento del precio de la energía, nuevos gastos en mantenimiento o limpieza…).

En caso de no estar de acuerdo con la subida, el propietario tiene derecho a impugnar la junta de propietarios si considera que el motivo de aumento de la cuota es injustificado. Cabe recordar que la impugnación debe respaldarse con argumentos sólidos y válidos.