Muchos se plantean la idea de combinar la inversión inmobiliaria con el sector turístico, una de las industrias más importantes en nuestro país. Y es que, según algunos estudios recientes, el alquiler turístico ofrece una mayor rentabilidad que los alquileres de larga duración.
Mientras que con un alquiler de larga duración se reciben ingresos todos los meses, con un alquiler vacacional, el inversor recibe ingresos durante unas fechas específicas al año, no obstante, el precio suele ser muy superior.
¿Quieres saber cuáles son las mejores zonas para invertir en vivienda de alquiler? Gracias a un análisis de Suomma Invest, sabemos cuáles son las diez localidades españolas que muestran una mejor tendencia para invertir en alquiler vacacional el próximo 2023.
Las mejores 10 localidades españolas para invertir en alquiler vacacional
Para realizar el informe de Suomma Invest, que revela cuáles son las 10 localidades en España donde la tendencia de inversión en alquiler vacacional es favorable, se ha comparado el rendimiento de este mercado con los 2.000 mercados globales de alquiler vacacional de la plataforma turística Airbnb. Para ello, se han tenido en cuenta 4 conceptos clave:
- La demanda del alquiler. Se ha analizado la tasa de crecimiento en cuanto a la demanda del alquiler y la ocupación anual.
- El crecimiento de ingresos. Se han tenido en cuenta si los propietarios obtuvieron más ingresos en 2022 que en ejercicios anteriores.
- La estacionalidad. Se ha observado cuánto difiere en las distintas localidades la demanda entre la temporada alta y baja.
- La regulación. Finalmente, se ha analizado cuál es la regulación para las viviendas de alquiler vacacional en las localidades.
1- Málaga, Costa del Sol
Para el municipio de Málaga, el primero de la lista de localidades con una mejor tendencia de inversión para alquiler vacacional, se observa un crecimiento del 38% en 2022 respecto a 2019, el año prepandemia. Los precios por noche en este Málaga para la temporada alta rondan los 180 euros, mientras que, en temporada baja, descienden a 105 euros.
2- Torremolinos, Costa del Sol
La localidad de Torremolinos ha registrado en 2022 un crecimiento del 33% en cuanto al alquiler vacacional respecto al año 2019. En cuanto a los precios de las viviendas de alquiler, en temporada alta se paga de media 195 euros la noche, mientras que en temporada baja, la noche se paga a 120 euros.
3- Sitges, Costa Dorada
En tercer lugar, Sitges, la perla de la Costa Dorada. La evolución del crecimiento de los alquileres vacacionales de esta localidad es inferior a las anteriores, del 18%, no obstante, en este caso, el precio por noche es mucho más elevado: 220 euros en temporada alta y 145 euros en temporada baja.
4- Marbella, Costa del Sol
El crecimiento de la demanda de alquileres vacacionales en el municipio de Marbella ha incrementado en un 40% en 2022 respecto a 2019, y en cuanto a los precios por noche, estos ascienden a los 280 euros en temporada alta y 160 euros en temporada baja.
5- Santa Pola, Costa Blanca
Santa Pola, municipio ubicado en la Comunidad Valenciana, registró en 2022 un fuerte incremento del 58% respecto al año prepandemia. En cuanto a los precios de las temporadas alta y baja, estos son bastante más bajos que los anteriores, de 140 euros y 80 euros la noche respectivamente.
6- Fuengirola, Costa Blanca
Fuengirola, en la provincia de Málaga, es una localidad en la Costa del Sol, en el sur de España, y es ampliamente conocida por sus playas de arena. Para este municipio se observó un crecimiento del 40% y unos precios por noche de 195 euros en temporada alta y de 115 euros en temporada baja.
7- Mijas, Costa del Sol
El municipio andaluz de Mijas es el séptimo en el ránking de las mejores zonas para invertir en vivienda de alquiler vacacional. En este caso, se observa un incremento de la demanda de un 50% en 2022 respecto a 2019 y unos precios que van de los 110 euros en temporada baja a los 190 euros en temporada de alta ocupación vacacional.
8- Benalmádena, Costa del Sol
Benalmádena, en la provincia de Málaga, registró un crecimiento en su demanda en 2022 del 36% y los precios por temporada se inician desde los 110 euros de media la noche en temporada baja a los 190 euros euros la noche en temporada alta.
9- Almería
Para el municipio español de Almería, situado en Andalucía, se observa un crecimiento en la demanda de vivienda de alquiler vacacional de 44%, con unos precios por noche que oscilan entre los 85 euros y los 130 euros según la temporada.
10- Benidorm, Costa Blanca
Finalmente, Benidorm, el balneario costero en la costa este de España. Para este municipio de la famosa Costa Blanca se observa un incremento en la demanda de alquiler vacacional en 2022 del 19% y unos precios medios por noche de 200 euros en temporada alta y de 95 euros en temporada baja.
“El alquiler vacacional y de media estancia no está afectado por el tope del 2% del residencial, por lo tanto, serán un valor refugio para los inversores que no quieren perder rentabilidad en el alquiler”, Borja Badiola, director general de SUOMA.
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