Novedades de impuestos en vivienda para 2023

Recientemente, el Gobierno ha anunciado la aprobación de una serie de medidas fiscales que comenzarán a aplicarse en 2023. Algunas de ellas han llegado a causar un cierto revuelo en las diferentes comunidades autónomas.

En este post veremos qué modificaciones afectan a los impuestos por la compra de vivienda.

Cambios en los impuestos en la venta de vivienda

En los Presupuestos Generales del Estado para 2023 se contempla que vender una vivienda con ocho años de antigüedad será hasta un 50% más gravoso en 2023 en el impuesto municipal sobre plusvalías. Pasará de 1 punto en 2022 a 1,5 puntos el año que viene.

En el mismo documento también se han corregido al alza los coeficientes que afectan a las viviendas con una antigüedad de entre 5 y 13 años.

¿Qué quiere esto decir? Que aquellas personas que hayan comprado un inmueble entre 2009 y 2019 y quieran venderla el próximo año tendrán que tributar más en el impuesto sobre plusvalías. Por ejemplo, si has comprado una casa en 2015 y quieres venderla en 2023, habrán transcurrido 8 años, por lo que se considera que tiene ocho años de antigüedad, y tributará en el impuesto sobre plusvalías bajo un coeficiente de 0,15 puntos, un 25% más. Si esta decisión la hubieras hecho a lo largo de 2022, tendría 7 años de antigüedad, por lo que este incremento no se aplicaría, sino que tributaría bajo un coeficiente de 0,12 puntos.

Cambios en los impuestos por la compra de vivienda en 2023

Además de la continuación de la normativa conocida como “catastrazo”, el Ejecutivo ha anunciado una serie de medidas fiscales que pretenden hacerse efectivas de cara al próximo año.

Novedades en el IRPF en 2023

En cuanto a la tributación del IRPF, se contempla la siguiente novedad:

• Los rendimientos mobiliarios y las ganancias patrimoniales que se encuentren en el tramo de 200.000 a 300.000 euros pasarán a tributar al 27% (desde 2020 lo hacen al 26%). Y el tipo de los que se encuentren por encima de los 300.000 euros ascenderá hasta el 28%.

Novedades en el Impuesto de Patrimonio en 2023

También se recoge un nuevo impuesto que lleva el nombre de “Impuesto de solidaridad de grandes fortunas”, y que consiste en gravar aquellos patrimonios que superen los tres millones de euros. Es una medida de carácter temporal que solo se aplicará durante 2023 y 2024.

La novedad en el Impuesto de Patrimonio en 2023 consiste en que a los patrimonios cuyo valor se encuentre entre los 3 y los 5 millones se les aplicará un tipo del 1,7%, y del 2,1% a los que se encuentren entre 5 y 10 millones. Los que superen los diez millones tendrán un tipo del 3,5%.

Asimismo, también se contempla una exención de la vivienda habitual hasta 300.000 euros.

Cambios en los impuestos por la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana

En la Comunidad Valenciana, se aprobó en octubre una reforma fiscal que contó con el apoyo de PSPV, Compromís y Unides Podem tras varias semanas de negociaciones.

En esta reforma, se aprueba una modificación sobre el Impuesto sobre Patrimonio. La novedad es que será más gravoso en la Comunidad Valenciana a partir de 2023 para los patrimonios superiores a 1,33 millones de euros excluyendo la vivienda habitual. Esos tramos experimentarán una subida del tipo de 0,25 puntos, de manera que el tramo de 1,33 millones pasará de tributar a un tipo del 1,62% al 1,87%, y el tramo más elevado, que comenzará a partir de 10 millones de euros, podrá alcanzar el 3,75%.

Asimismo, también hay novedades en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que aplica a esta comunidad. Y es que, a partir del 1 de enero del próximo año, aquellas empresas o particulares que adquieran un inmueble rústico o urbano valorado en más de un millón de euros deberán pagar de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales el 11% del valor escriturado o calculado por el Catastro en caso de que sea superior al que figura en la escritura. Esto supone un 1% más de lo que se venía aplicando hasta ese año. No obstante, ese 10% permanecerá igual para aquellos inmuebles que no alcancen el millón de euros.

¿En qué se traduce este último punto? En que aquellos compradores que adquieran en la Comunidad Valenciana una vivienda que cueste 1.000.000 de euros deberán pagar 110.000 de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a partir de 2023, 10.000 más que en 2022.

Rebaja de impuestos para la compra de vivienda en Baleares

Hace un par de meses, el Consell de Govern aprobó los presupuestos autonómicos de 2023 para las islas Baleares.

En ellos se contempla una rebaja en los impuestos por la compra de viviendas más baratas. En las viviendas con un precio inferior a los 270.000 euros, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pasa del 5% al 4%. Hasta este año, el impuesto era del 5% para las viviendas cuyo valor se situaba por debajo de los 200.000 euros, y del 8% para las que se encontraba por encima de dicha cantidad.

Además, las viviendas de lujo que tengan un precio por encima de 3.000.000 de euros tendrán que pagar un 12% en el ITP, que hasta ahora era de 11,5%.

También se ha aprobado una deducción de 250 euros para compensar la subida de las hipotecas a tipo variable.