Los puntos clave de la Ley de Propiedad Horizontal

Si estás familiarizado con el mundo de los inmuebles y del mercado de la vivienda en general debes haber oído hablar en más de una ocasión acerca de la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, probablemente, no sepas exactamente de qué se trata o cuáles son sus puntos más importantes

Dado que, como veremos a continuación, se trata de un conjunto de normas que regulan todo lo relativo a las comunidades de propietarios, resulta muy importante que conozcamos sus puntos clave. Desde Fotocasa hemos analizado y sacado los puntos clave de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)?

La Ley de Propiedad Horizontal o LPH es la normativa encargada de regular todo lo relativo a las comunidades de propietarios en España, es decir, aspectos como la convivencia entre vecinos, la celebración de juntas, el pago de los gastos comunes o las posibles obras y reparaciones que se tengan que llevar a cabo en el edificio, entre otros.

Dicho de otra manera, la Ley de Propiedad Horizontal vela para el buen entendimiento entre los integrantes de las comunidades de vecinos, por lo que es muy importante conocer cuáles son sus puntos clave para evitar, precisamente, problemas entre ellos.

Entre otros aspectos, la LPH recoge cuáles son las obligaciones de los propietarios, cuáles son los órganos de gobierno de la comunidad y su funcionamiento o cuál es el papel del presidente y del administrador.

Es importante mencionar que la Ley de Propiedad Horizontal, que nació el 21 de julio de 1960, ha ido evolucionando a lo largo del tiempo para adaptarse a los cambios sociales, que también han repercutido en las comunidades de propietarios. Se ha modificado un total de nueves veces, aunque desde 2013 se ha mantenido igual.

Por su parte, el concepto de propiedad horizontal en sí mismo hace referencia al conjunto de inmuebles privados (ya sean pisos o locales) que pertenecen a un edificio común.

Por lo tanto, la Ley de Propiedad Horizontal se aplica en los cientos de miles de comunidades de propietarios que hay en España, a excepción de Catalunya, que cuenta con un régimen jurídico diferente desde 2006. Se estima que más del 65% de los españoles viven en pisos.

Ahora que ya sabemos qué es exactamente la Ley de Propiedad Horizontal veamos cuáles son sus puntos clave.

Puntos clave de la Ley de Propiedad Horizontal

En primer lugar, es importante mencionar que la Ley de Propiedad Horizontal diferencia entre los elementos privados y los elementos y zonas comunes del edificio.

Los primeros son aquellos cuyos propietarios hacen uso individual, como sus viviendas o locales en propiedad, así como sus plazas de garaje o trasteros, y que por lo tanto excluyen a los demás vecinos.

Los segundos son aquellos que tienen titularidad compartida y que, por lo tanto, pueden usar todos los vecinos (a no ser que sean de uso privado), como el portal, el ascensor o las escaleras, entre otros. Todos ellos aparecen detallados en el artículo 396 del Código Civil.

Los artículos de la LPH hacen referencia y regulan tanto el uso tanto de los elementos privados como de los elementos comunes. Algunos de los más destacados determinan lo que analizamos a continuación.

• Cada propietario tiene derecho exclusivo sobre sus bienes privados

Eso significa que ningún otro propietario podrá hacer uso de ellos (excepto si son elementos comunes de uso privado y se trata de una necesidad).

Asimismo, a cada bien privado se le atribuye una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble.

• Los propietarios tienen derecho hacer obras en sus respectivas viviendas

Sin embargo, para ello, deben contar con los permisos y licencias de obra necesarios y, en ningún caso, pueden modificar la estructura del edificio ni poner en peligro la seguridad de otros propietarios.

Asimismo, se prohíbe el desarrollo de actividades ruidosas, molestas, peligrosas e insalubres. 

• Los propietarios deben hacer un buen uso de las instalaciones y pagar las cuotas correspondientes

Hacer un buen uso de las instalaciones comunes, mantener sus bienes privados en buen estado y pagar las cuotas correspondientes es obligatorio para todos los propietarios. Se regula cómo proceder con aquellos que no cumplen con sus obligaciones o tienen deudas con la comunidad.

• La comunidad debe garantizar la seguridad, habitabilidad y accesibilidad del edificio

Para ello, se podrá exigir a los propietarios llevar a cabo las obras de mejora necesarias en cada caso, sin que éstos se puedan negar a hacerlas ni a abonarlas. 

• La comunidad debe contar con una junta, un presidente y un administrador

Los órganos de la comunidad deben contar con una junta, un presidente (en caso necesario, también con un vicepresidente y un secretario), y un administrador. Todos deben cumplir obligatoriamente con sus respectivas funciones y deben velar por el buen funcionamiento de la comunidad.

Como hemos podido comprobar, conocer los aspectos más importantes de la Ley de Propiedad Horizontal es básico para el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios y sus integrantes.