¿En cuántos años podrás ahorrar lo suficiente para comprar tu casa ideal con nuestra calculadora? Ingresa tus ahorros mensuales, ahorros totales y el coste de tu casa ideal para obtener una estimación personalizada y planificar tu futuro financiero.
¿Cómo utilizar la calculadora para saber cuántos años ahorrar para comprar una casa?
Utilizar esta calculadora de Fotocasa es muy sencillo, simplemente deberás indicar la cantidad de dinero que ahorras cada mes y cuánto cuesta la casa que quieres comprarte. Además, también podrás añadir cuánto dinero tienes ya ahorrado para este fin.
Con estos datos podremos calcular:
- Cuánto dinero necesitarás para la entrada de la vivienda, según el coste de la vivienda que hayas indicado
- Cuántos años tardarás en ahorrar el dinero para la entrada según cuánto dinero ahorres cada mes
¿Qué es la entrada de una vivienda y cuánto hay que ahorrar?
La entrada de la vivienda para comprar es el dinero que debemos tener ahorrado que deberemos pagar de nuestro bolsillo, ya que las hipotecas solamente financian un máximo del 80% del coste de la vivienda.
Con la entrada que ahorremos tendremos que pagar dos partidas:
- 20% del precio de la vivienda que queremos comprar
- 10% – 12% de impuestos por la compraventa (IVA, ITP,…)
De esta manera, debemos ahorrar entre un 30% y un 32% para poder pagar la entrada para comprar una vivienda.
Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda de 150.000 euros, necesitarás pagar una entrada de 45.000 euros. Según cuánto ahorres cada mes, el tiempo que tardarás en obtener esta cantidad variará.
Así, si ahorras 500 euros al mes, tardarás siete años y medio en conseguir la entrada. En cambio, si ahorras 750 euros al mes, el tiempo para ahorrar la entrada sería de cinco años. Todo dependerá de el precio de la vivienda (y por tanto de la cantidad para la entrada) y el ahorro que realices cada mes.
¿Qué vivienda me puedo comprar según mis ahorros?
Si ya cuentas con algunos ahorros y quieres saber el precio de la vivienda que te puedes comprar de acuerdo con estos ahorros, puedes utilizar la calculadora de Fotocasa “Qué casa te puedes comprar según tus ahorros”.
Con este simulador podrás simplemente indicar cuánto dinero tienes ahorrado y calcularemos por ti el precio máximo para comprar una vivienda.
Si no tengo dinero para la entrada, ¿puedo comprar una casa?
Sin un mínimo de ahorro para la vivienda, es prácticamente imposible poder acceder a comprar una vivienda. Esto se debe a varios factores.
- Por un lado, el máximo que ofrecen las hipotecas es del 80% de acuerdo con la Nueva Ley de Hipotecas.
- Por otro lado, los impuestos hay que pagarlos sí o sí. Según si es vivienda de obra nueva o de segunda ocupación los impuestos cambiarán, aunque siempre habrá un mínimo que hay que pagar.
Sin embargo, existen algunas alternativas para pagar menos de entrada al comprar una vivienda.
- Cabe destacar que este 80% máximo que financia el banco se calcula sobre el precio de la tasación, por lo que si el precio de venta es más bajo que el de la tasación, podremos conseguir un poco más de financiación.
- Por ejemplo, si la vivienda está tasada sobre 110.000 euros, pero el precio de venta es de 100.000 euros, podremos conseguir el 80% de 110.000 euros.
- Algunas comunidades autónomas (como Madrid, Murcia o Baleares), para ayudar a los jóvenes a acceder a la vivienda, ofrecen un programa de avales adicional para conseguir una financiación mayor con la hipoteca. Aunque sí que deberemos contar con los ahorros para pagar los impuestos de la compraventa.
A los 18000 euros de gasto, que es el IVA, habrá que sumarle notaría, registro, seguro, y otras gasto más.