Cómo solucionar problemas de condensación en una vivienda

Desafortunadamente, millones de viviendas en España sufren problemas de condensación, la mayoría, como consecuencia del envejecimiento de los edificios, una problemática que nuestro país lleva años arrastrando. De hecho, más de la mitad de nuestros edificios son anteriores a 1980, aunque la media de edad ronda los 45 años, según datos del Ministerio de Fomento.

Sin embargo, existen otros factores que contribuyen a generar problemas de humedad por condensación en los inmuebles. A continuación los analizamos, dado que, como decimos, se trata de un problema serio; de hecho, las humedades aumentan un 30% el gasto energético de las viviendas y bajan su valor un 35%.

¿Qué es la humedad por condensación y cómo se genera?

La humedad por condensación es, como decimos, uno de los problemas más habituales en las viviendas de nuestro país, especialmente en los edificios antiguos, dado que cuando fueron construidos no estaban obligados a ceñirse al Código Técnico de la Edificación (CTE).

El CTE es el conjunto de normas que establecen las exigencias de calidad básicas que deben cumplir todos los edificios para garantizar su seguridad y habitabilidad y, en consecuencia, evitar problemas como las humedades, entre otros.

Generalmente, la condensación se genera cuando existe un contraste notable entre la temperatura interior y exterior de la vivienda, lo que deriva en una acumulación de agua en forma de gotas en paredes y ventanas, dado que hay un exceso de humedad en el aire. Es lo que suele ocurrir, por ejemplo, en el espejo del baño cuando nos duchamos con agua caliente.

Esto suele pasar porque el inmueble o algunas de sus estancias no están bien ventiladas, por un mal aislamiento térmico, o por un exceso del uso de sistemas de calefacción.

Peligros y consecuencias de la humedad por condensación

La humedad por condensación conlleva una serie de peligros y consecuencias tanto para la salud de los habitantes de las viviendas en las que se genera como para las estructuras de los edificios, por lo que se trata de un problema serio y que hay que atacar de raíz. Y es que la mayoría de ellos acaban derivando en la aparición de hongos, ácaros y bacterias.

Así, las personas que están expuestas a humedades pueden llegar a desarrollar problemas respiratorios, alergias graves, dolores en los músculos y articulaciones, y hasta enfermedades pulmonares.

Además, también suponen un peligro para los edificios, dado que debilita los materiales y los elementos de cohesión, lo que puede derivar en movimientos en su estructura. Y no sólo eso. Como hemos mencionado, las humedades aumentan el gasto energético de las viviendas, con todo lo que ello conlleva, como una devaluación de su valor.

Cómo combatir los problemas de condensación en casa

En primer lugar es imprescindible contactar con una empresa especializada en humedades que, además de un correcto diagnóstico, nos ofrezca las soluciones adecuadas en cada caso. Sin embargo, por nuestra cuenta, también podemos luchar contra las humedades por condensación. Te contamos cómo hacerlo.

Ventila la vivienda para evitar problemas de condensación

Ventilar la vivienda durante quince o veinte minutos al día, a primera hora de la mañana o a última de la tarde, nos ayudará a evitar las humedades. Y es que, como hemos mencionado, la falta de ventilación es uno de los factores que hacen que éstas aparezcan.

No abuses de los sistemas de climatización para evitar problemas de condensación

Otro de los factores que favorece la aparición de humedades son los sistemas de climatización o, mejor dicho, un mal uso de éstos. Debemos tener en cuenta que una gran diferencia de temperatura entre el interior y el exterior hace que haya choques térmicos, que derivan en condensación.

Por ello, es recomendable mantener la temperatura del interior de las viviendas a 22 grados en invierno y a 25 en verano.

Aísla térmicamente el techo y las paredes para evitar problemas de condensación

Un mal aislamiento térmico del techo y las paredes contribuye a que la humedad del exterior penetre dentro de la vivienda y, en consecuencia, que se generen problemas de condensación. Por ello, es esencial eliminar los puentes térmicos, lo que pasa por un buen aislamiento térmico de todo el inmueble.

En la medida de lo posible, también es importante rehabilitar la fachada del edificio, para aislarlo por el exterior. 

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Cambia las ventanas y las puertas para evitar problemas de condensación

Junto a los techos y las paredes, es muy importante cambiar las ventanas y las puertas, para conseguir el mismo efecto: que no entre la humedad del exterior. Y es que si los marcos y los cristales no son nuevos y de calidad no conseguirán un efecto aislante.

Pinta las paredes con pinturas antihumedades para evitar problemas de condensación

Existen dos tipos de pintura para interiores capaces de limpiar el aire de partículas tóxicas que, además, evitan la aparición y la propagación de humedades, moho y bacterias.

Están especialmente pensadas para baños y cocinas, donde la higiene es primordial y, donde además se acumula humedad y hay poca ventilación, aunque pueden aplicarse en todo tipo de superficies.

Instala deshumidificadores para evitar problemas de condensación 

Además de todo lo anterior, los especialistas recomiendan instalar aparatos deshumidificadores que, además de eliminar las humedades, purifican el aire de bacterias y malos olores. En el mercado existe una gran variedad de tamaños y modelos, para elegir el que más se adapte a nuestras necesidades.

Como hemos podido comprobar, las humedades por condensación son muy peligrosas para nuestra salud y la de nuestra vivienda, por lo que es muy importante luchar contra su aparición y propagación.