¿Cómo alquilar un piso a tus hijos gratis?

¿Cómo alquilar un piso a tus hijos gratis? Debido al elevado precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, los jóvenes españoles tienen cada vez más dificultades para independizarse. Y es que la necesidad de contar con ahorros para comprar y los salarios precarios no se lo ponen fácil. De hecho, según un informe de Eurostat, la edad media de emancipación en España es de 29,8 años, mientras que la media europea se sitúa en los 26,4 años.

Muchos padres deciden prestar dinero a sus hijos para que puedan hacer frente a la entrada de un piso, mientras que, en otras ocasiones, deciden ayudar a los jóvenes a abandonar el nido mediante la cesión gratuita de una vivienda. ¿En qué consiste esta última opción? Lo analizamos desde Fotocasa.

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¿Qué es la cesión de vivienda a un hijo y cómo funciona?

La cesión gratuita de la vivienda es el acto de ceder el derecho de disfrute y de uso de un inmueble a un familiar sin hacerle pagar un alquiler. Esto no conlleva un cambio de titularidad del hogar, puesto que los dueños de la vivienda siguen siendo, en este caso, los padres. Es decir, se cede el uso y disfrute de la casa, pero no la propiedad.

Esta es la principal diferencia entre esta alternativa y la donación o venta de la vivienda a los hijos, ya que en estos casos sí tiene lugar el cambio de titularidad.

Opciones de alquilar un piso a tus hijos gratis

Existen dos maneras de poder ceder la vivienda, cada una con sus propias condiciones, que son:

Cesión de vivienda sin contrato (precario)

Con este tipo de cesión no existen preceptos legales. En este caso, estamos ante la cesión del uso y derecho del domicilio de forma gratuita y sin contrato alguno. En otras palabras, su uso no se encuentra ligado a unas condiciones específicas ni a un tiempo concreto. La base de los acuerdos es la confianza y la reglas establecidas verbalmente entre padres e hijos.

Cesión de vivienda con contrato (comodato)

El comodato es, de acuerdo con el Código Civil, un contrato de préstamos mediante el cual “una de las partes entrega a la otra alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva”.

En el caso de que exista un contrato de comodato, se establece un uso determinado del inmueble por un período de tiempo concreto. Por esta razón, los padres no podrán recuperar la vivienda hasta que finalice el plazo establecido. Aunque sí podrán reclamar la casa en caso de necesidad urgente.

Tipos de contratos de alquiler de vivienda en España

¿Se necesita hacer contrato para la cesión de la vivienda?

No es necesario, pero sí recomendable. Aunque de primeras formalizar la cesión puede parecer un engorro, contar con un documento contractual es la mejor forma de hacerlo con garantías legales y evitar problemas en el futuro. Te contamos todo lo que deberías saber para formalizar este tipo de acuerdo.

¿Cómo tiene que ser el contrato de alquiler de comodato?

Este documento resulta muy útil para demostrar ante terceros el carácter gratuito de la cesión. Es decir, que los padres no han obtenido un rendimiento económico de la operación como ocurre, por ejemplo, con el alquiler habitual de la vivienda. Además, es recomendable formalizar la cesión y el documento ante notario.

El contrato por escrito es bastante similar al que se realiza para un alquiler normal, pero es importante tener en cuenta que habrá que modificar algunas cuestiones:

• Dejar constancia de que se trata de una cesión gratuita.
• Establecer quién se hará cargo de los gastos de suministros, reparaciones necesarias, mantenimiento del inmueble, la cuota de comunidad, etc.
• Incluir las cláusulas permitidas por Ley que se consideren necesarias para reflejar los acuerdos pactados previamente.

Evidentemente, el documento deberá ser firmado por todas las partes implicadas en la operación: el propietario de la vivienda (cedente) y el hijo, la persona que recibe la cesión (cesionario).

En este caso, se podrá especificar que los padres (propietarios) podrán dar por finalizada la cesión cuando lo estimen oportuno, aunque tendrán que comunicárselo a los hijos (cesionarios) con antelación.

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Implicaciones fiscales: ¿cómo tributa la cesión de la vivienda?

Aunque hablamos de una operación altruista, con el único objetivo de ayudar a un familiar, debe declararse en Hacienda. Eso sí, siempre que se pueda demostrar que la cesión es gratuita, las repercusiones fiscales serán mínimas. Esta es una de las principales razones por las que conviene tener un contrato, ya que este documento deja constancia de que no se trata de un contrato de alquiler al uso y, en consecuencia, no hay ganancias para los propietarios.

Sin embargo, en esta situación, los padres, como propietarios, no están exentos del pago del impuesto del valor catastral que establece la ley del IRPF para los inmuebles urbanos que no generan rendimientos de capital.

La cosa se complica cuando no se puede demostrar que se trata de una cesión gratuita, ya que habrá que incluirlo en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario por el valor normal del mercado. Esto supone declarar una cantidad similar a la que se obtendría por el alquiler de la vivienda.

¿Qué gastos te puedes deducir como propietario de una vivienda alquilada?

En resumen, es posible ceder una vivienda a los hijos para que la disfruten gratuitamente durante un tiempo y ayudarles así a emanciparse. Sin embargo, con el objetivo de evitar problemas con el fisco, es recomendable realizar un contrato que recoja los detalles de la operación, así como todos los pactos alcanzados previamente.