¿Qué preguntar al visitar un piso para alquilar?

Encontrar el piso de alquiler perfecto no es fácil, ya que hay muchos factores en juego. Por ello, si estás pensando en alquilar una vivienda, debes analizar bien qué buscas para elegir la más adecuada, en función de tus necesidades.

Una vez hayas elegido el piso que te interesa y siempre antes de firmar el contrato de alquiler, debes ir a visitarlo y hacer una serie de preguntas que te permitirán saber si esa vivienda se ajusta, efectivamente, a lo que de verdad estás buscando.

A continuación, encontrarás las preguntas básicas que debes hacer si vas a visitar pisos de alquiler para elegir el que más se adapte a ti y no llevarte sorpresas una vez te hayas mudado.

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6 preguntas que debes hacer al visitar un piso de alquiler

Cuando visitas un piso para alquilar debes prestar mucha atención a todo lo que ves a primera vista, ya que, las visitas no suelen ser demasiado largas. Además, no debes tener reparo en preguntar todo aquello que consideres necesario. Desde Fotocasa, compartimos algunas cuestiones que no puedes olvidar en tu visita:

1. ¿Los suministros están al corriente de pago?

Para evitar posibles cortes o tener que abonar facturas que no te corresponden, es importante preguntar si los suministros están al corriente de pago, si están dados de alta y a qué nombre deben constar. Ten en cuenta que, por lo general, lo más conveniente es que el titular de los suministros sea el inquilino.

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2. ¿Hay desperfectos en el piso?

Para no tardar más de la cuenta en alquilar la vivienda o no tener que rebajar el precio del alquiler, algunos propietarios deciden no dar a conocer ciertos desperfectos que pueda tener la vivienda, como humedades o goteras en las paredes, así como el mal funcionamiento de los aparatos de aire acondicionado o la caldera.

No dudes en preguntar si existen desperfectos e, incluso, compruébalo tú mismo en el momento de hacer la visita al inmueble: el estado de los grifos, de las puertas y ventanas, de los techos y paredes…

3. ¿Se pueden hacer obras en la vivienda?

Puede que en algún momento quieras hacer obras en el piso (poner aire acondicionado, parquet, pintar…). Sin embargo, no podrás hacerlo sin el consentimiento del propietario, por lo que es importante que preguntes si, llegado el momento, cabría la posibilidad de hacer mejoras en la vivienda.

Así lo estipula el artículo de 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): «El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda […] En ningún caso el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda». En el supuesto de contar con el permiso del casero, deberá plasmarse por escrito.

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4. ¿La renta del alquiler se actualizará cada año?

De acuerdo con la nueva Ley de Vivienda, antes de la finalización del año 2024, el Instituto Nacional de Estadística elaborará un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. Por lo tanto, si tu nuevo contrato incluye esta cláusula, tu casero podrá actualizar el precio de la renta cada vez que el acuerdo cumple un año, hasta su finalización.

Antes de firmar el contrato, averigua si este contará con esta cláusula y cuál es la intención del propietario. Es decir, si actualizará el precio cada año en base a este nuevo índice de referencia o no.

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5. ¿Cómo proceder si hay que hacer reparaciones?

Este suele ser uno de los motivos de mayor controversia en los arrendamientos de vivienda. Según lo que dice la LAU en su artículo 21, «El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad».

Es interesante conocer las condiciones del contrato en cuanto a las reparaciones en la vivienda para evitar malentendidos durante el tiempo que dure el alquiler. Antes de firmar el documento, pide el borrador para consultar qué cláusulas se incluyen sobre las reparaciones en el inmueble.

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6. ¿Las mascotas están permitidas en la vivienda de alquiler?

Finalmente, si tienes mascotas, también te recomendamos preguntar si en el piso que quieres alquilar puedes tener animales. Y es que hay que recordar que solo el 4% de los pisos pisos de alquiler aceptan mascotas, según un análisis de Fotocasa Research.

A pesar de que la LAU no prohíbe explícitamente la tenencia de mascotas en un alquiler, sí deja libertad a los propietarios para decidir si las aceptan o no. Por lo tanto, si el propietario de un inmueble en alquiler quiere, tiene derecho a prohibir mascotas en el piso de alquiler, siempre que figure en las cláusulas del contrato.

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Para que no te dejes ninguna pregunta en el tintero, recapitulamos. Estas son las preguntas básicas que debes realizar durante tu visita al piso de alquiler:

1. ¿Los suministros están al corriente de pago?
2. ¿Hay desperfectos en el piso?
3. ¿Se puede hacer obras en la vivienda?
4. ¿La renta del alquiler se actualizará cada año?
5. ¿Hay que abonar el IBI o los gastos de la comunidad?
6. ¿Las mascotas están permitidas en la vivienda de alquiler?