Tener una vivienda vacía no resulta rentable, ya que conlleva una serie de gastos inevitables para el propietario (IBI, seguros, comunidad…) y no reporta beneficio alguno. Por esta razón, muchos optan por el alquiler para obtener ingresos, al mismo tiempo que el inmueble se revaloriza.
Sin embargo, pueden darse razones o circunstancias personales que requieran vender un inmueble alquilado: herencias, la falta de liquidez del propietario o problemas de impago de la renta son algunas de las causas más frecuentes.
En caso de tener una vivienda en alquiler y tener intención de ponerla a la venta, ¿cuáles son los derechos del inquilino y del propietario?, ¿es posible realizar visitas al piso alquilado con potenciales compradores? Resolvemos, desde Fotocasa, las preguntas más frecuentes sobre vender un piso con inquilinos.
¿Puede el propietario vender un piso mientras está alquilado?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla la posibilidad de poner la vivienda alquilada a la venta cuando se considere oportuno, por lo que, sí, el propietario tiene derecho de vender un piso alquilado, con un contrato de alquiler vigente y un inquilino habitando el inmueble. Eso sí, el propietario deberá tener en cuenta que el inquilino también tiene derechos en caso de venta de su vivienda alquilada.
En primer lugar, el propietario tendrá que notificar al inquilino sobre la venta de la casa, especificando las condiciones de la transacción y utilizando un método de notificación autorizado, como por ejemplo el burofax. El inquilino, podrá ejercer el derecho de adquisición preferente sobre la finca, de acuerdo con el artículo 24 de la LAU, pudiendo renunciar a este derecho si no se tiene intención de adquirir la vivienda.
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Me parece bien
ya que, según la Constitución Española, «El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito». –
Menos cuando venga un chorizo ocupa en que tiene todos los derechos y el propietario ninguno. Y encima le tienes que pagar el agua, luz etc. Esto es la justicia española. Supongo que si la casa que ocupan es de un juez, la rapidez del desaucio será instantanea.
Se agradece la aclaración sobre el tema venta o adquisición propietario inquilino, me ha parecido correcto
Se puede añadir una cláusula al contrato de alquiler en la cual el inquilino renuncia al tanteo y retracto. Y así el propietario puede vender la vivienda libremente a quien le parezca.
Una casa lleva 52 años con el mismo inquilino. Como sucedía en aquellos tiempos no existe contrato alguno de alquiler. El inquilino tiene 91 años y su hija 57.
Se les puede desalojar? Y otra cuestión, a su fallecimiento ¿ Puede la hija (soltera) subrogarse la estadía en la vivienda?
De hecho después de vivir en pacífica posesión por un plazo superior a 20 años puede promover judicialmente la usucapio del inmueble y hacerse propietaria de la finca.
Ah, así que no declaras el alquiler hace 20 años!!! Vaya, hola Hacienda?
Buenas tardes mi gustaría saber si el propietario tiene derecho a sacarme del piso si lo vende a alguien que será su primera vivienda artic 9 . me quedan 2 años en el contrato gracias
No. tu contrato vigente prevalece, manda.
Si tengo un contrato de alquiler verbal,pues el piso es de una hermana y asin lo acordamos y por tiempo indefinido y ahora lo quiere vender,
Me puedo negar a las visitas y puede hecharnos cuando ella quiera???
Ni siquiera, cuando firmes una cláusula, te pueden obligar a enseñar tu vivienda alquilada, que pagas religiosamente. Esa cláusula es nula, porque la Constitución te ampara.
La Constitución te ampara para negarse, pero si tu firmas que aceptas que se visite, ya no. Tu eres libre de pactar lo que quieras, libre de permitir o no que entren. La Constitución no te prohíbe que dejes entrar en tu casa, puedes dejar entrar si tu quieres (y más aun si encima lo pones por escrito y lo firmas). La Constitución te concede un derecho, pero no te obliga a ejercitarlo. Si después de firmar luego incumples lo pactado, estás incumpliendo un contrato y eso ya es otra cosa…
Una gran respuesta. muy clara.
Error antonio.
quiero vender mi piso de soltera para pagar deudas, pero mi inquilino me exige para enseñarlo, que le de 1.500 € si lo vendo. ¿Es legal? ¿Puedo desgravar ese concepto en caso de serlo?
Hola.
Soy copropietario con mi hermano de una vivienda alquilada. Yo quiero vender mi parte, y mi hermano, no.
¿Puedo venderla a un tercero sin su consentimiento y sin comunicárselo?
Hola.
Soy copropietario con mi hermano de una vivienda alquilada. Yo quiero vender mi parte, y mi hermano, no.
¿Puedo venderla a un tercero sin su consentimiento y sin comunicárselo?