Cómo saber si el piso que nos gusta es el adecuado para comprar

Comprar un piso es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas. Y no es una decisión fácil que pueda tomarse en días o semanas. La búsqueda del piso perfecto conlleva tiempo. Se deben establecer las características necesarias que debe cubrir la vivienda, la zona que preferimos y, muy importante, el precio máximo que podemos pagar.

Es muy bonito idealizar el piso de nuestros sueños, pero debemos ser realistas y conscientes de nuestra situación económica y personal. Por esa razón, es altamente aconsejable estudiar cuánto podemos pagar al mes, calculando cuál es la cuota de hipoteca máxima que podemos asumir y, a partir de ahí, empezar a definir los siguientes criterios: la zona, la superficie, los extras…

Cómo saber si comprar una casa: 10 claves para elegir

A la hora de comprar un piso, hay diversos puntos a tener en cuenta. Pero no todos tienen la misma importancia. En el siguiente listado, te presentamos los aspectos que sí o sí deberás considerar antes de elegir la vivienda de tus sueños. Más vale asegurar una buena compra que lamentarse de haberse embarcado en un proyecto que no nos podemos permitir o que no encaja con nuestras necesidades. ¡Toma nota!

1- El banco puede concederte la hipoteca para comprar casa

Es el principal factor a la hora de elegir inmueble. Debes tener en cuenta que el banco solo te concederá una hipoteca que cubra el 80% del precio del inmueble, por lo que debes contar con el 20% de su valor. Adicionalmente, deberás tener ahorrados también los gastos que genera la compraventa de la vivienda, que suelen sumar otro 10% al presupuesto.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

2- El precio de la vivienda entra en tu presupuesto

El banco te concede la hipoteca, pero la cuota que deberás pagar es demasiado alta y te obliga reducir tu nivel de gasto cada mes. Este punto deberás tenerlo muy en cuenta, ya que debes pensar que una hipoteca se paga durante muchos años, por lo que lo más aconsejable es que la cuota te permita vivir desahogado. De esta forma, podrás ahorrar para hacer frente a imprevistos o a la llegada de un bebé, por ejemplo.

3- La propiedad está libre de cargas

Antes de llevar a cabo la compra de un inmueble, es necesario solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar si la vivienda que deseamos comprar está libre de cargas. En el caso de que esta vivienda tenga una hipoteca vigente, se deberá solicitar al vendedor que la cancele, que descuente la cantidad pendiente de pago del precio o que subrogue la hipoteca para cambiarla de deudor.

4- El barrio donde se encuentra el piso te gusta

Junto con el presupuesto, el barrio es otro de los factores importantes a tener en cuenta a la hora de elegir un inmueble de compra. El barrio que elijas deberá cubrir tus necesidades y preferencias: contar con colegios cercanos, centros de salud, supermercados, transporte… Si ya resides en el barrio, perfecto, pero si decides mudarte a un barrio nuevo, se recomienda visitar el barrio con frecuencia para investigar de cerca como es la vida allí. Revisa todos sus servicios e información en la Guía de barrios de Fotocasa.

Cómo conocer un barrio a fondo antes de mudarte

5- La casa tiene las habitaciones que buscabas

Debes tener en cuenta las personas que residirán allí para calcular el número de habitaciones mínimas necesarias y ver cómo os vais a organizar. También, analiza si, incluso, es necesario contar con un despacho en casa para teletrabajar.

6- La superficie de la vivienda te encaja

Si vas a comprar un inmueble para convertirlo en tu residencia permanente a largo plazo, escoge una con la superficie idónea para tu familia. En ciudades como Madrid o Barcelona, la vivienda tipo ronda entre los 75 y 85 metros cuadros. En cambio, la superficie media de la vivienda en España es de unos 100 metros, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

7- La orientación del inmueble es buena

¿Prefieres el sol de mañana o de tarde? Revisa muy bien la orientación del inmueble ya que tu vivienda será más o menos cálida en función de este aspecto.

¿Cómo calcular la orientación de una vivienda?

8- Si es necesario o no hacer reformas en la propiedad

Si necesitas la vivienda para entrar a vivir y está para reformar íntegramente, es posible que no sea la mejor opción para ti. Baraja las ventajas y los inconvenientes de elegir una vivienda a reformar.

9- Características de la vivienda (terraza, parking, ascensor)

Al buscar una vivienda de compra, priorizamos la comodidad, la luz y claridad en los espacios, las zonas al aire libre… Por esa razón, los extras como las viviendas con terraza, con parking y con ascensor son las más elegidas por los compradores. Decide qué características son esenciales para ti y los tuyos.

10- Te imaginas viviendo en esa casa

De poco vale una vivienda que cumple con todos o la mayoría de los aspectos anteriores si, a la hora de la verdad, no te ves viviendo en ella. Cuando entres a tu futura casa, lo sabrás. Será algo así como amor a primera visita.