Gastos e impuestos que debes abonar al comprar una casa prefabricada

Estamos de acuerdo en que, por lo general, comprar una casa prefabricada es mucho más barato que comprar una vivienda tradicional. No obstante, no se trata únicamente de adquirir la vivienda, también hay que tener en cuenta una serie de gastos que van ligados a la instalación, así como los permisos y los trámites para la construcción de la vivienda prefabricada. Además, tienes que contar con la compra de un un terreno con suelo urbano, que admita este tipo de construcciones.

Pero, ojo, dependiendo del tipo de vivienda prefabricada que quieras construir, deberás abonar más o menos gastos e impuestos. Para empezar, te mostramos qué dos opciones existen y, más adelante, detallamos qué gastos deberás tener en cuenta en cada caso.

Casa prefabricada: bien inmueble o bien mueble

Los trámites, permisos y gastos variarán en función de si la vivienda prefabricada que vamos a instalar es considerada bien inmueble (al igual que las viviendas tradicionales) o bien mueble.

• Bien inmueble: es una vivienda con cimientos, anclada en el suelo y que cuenta con todos los suministros y comodidades de una casa tradicional. Es por eso que requieren de más permisos de construcción y licencias
• Bien mueble: todo lo contrario a lo anterior. Un bien mueble puede ser transportado de un lugar a otro, por lo que no se encuentra anclado en el suelo, siendo autosuficiente sin necesidad de contar con suministros. Al no tratarse de una vivienda como tal, se evitan los trámites típicos de las propiedades (escrituras, cédula de habitabilidad, registro…)

Gastos a pagar según la casa prefabricada: bien inmueble o bien mueble

Si se considera bien inmueble

Si queremos construir una vivienda prefabricada para darle el uso de vivienda habitual, debemos colocar la casa en un terreno urbano que cumpla con las características de dimensiones y altura establecidas por la administración local.

Estos son los impuestos y gastos a tener en cuenta:

• Instalación de la vivienda. El precio de la instalación de la vivienda puede variar según el proyecto y de los operarios necesarios para llevar a cabo la cimentación e instalación de la casa prefabricada en el terreno, siendo necesario un arquitecto o aparejador. Este servicio suele incluirse en el presupuesto al adquirir la vivienda prefabricada, aunque si no lo incluye, según el portal Habitissimo puede elevarse hasta los 300 euros por metro cuadrado
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Se trata de un impuesto que en las viviendas tradicionales también se debe abonar, lo que en el caso de las prefabricadas es más barato, entre el 2,5% y el 4% del coste de la ejecución de la obra
• Licencia urbanística para construir. Se trata de la tasa municipal que se debe pagar por levantar una nueva vivienda, y se debe abonar al ayuntamiento antes de llevar a cabo la obra. Este trámite suele tener un coste de entre el 2,5% y el 4,5% del presupuesto de la obra
• Cédula de habitabilidad. Este documento, que tiene un coste de unos 59 euros, acreditará que la casa prefabricada cumple los requisitos mínimos para ser habitado
• Escrituras de la nueva propiedad. Es un requisito realizar las escrituras de la propiedad. Para ello, se debe acudir a una notaría
• Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Como ocurre con las viviendas tradicionales, será necesario pagar el IAJD, que supone el 1% del importe escriturado
• Registro de la propiedad. Será necesario registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad de la localidad en la que esté ubicada la casa prefabricada, trámite que genera un coste que varía en función del valor por el que se ha escriturado (entre 100 y 300 euros)
• Alta de los suministros. Es necesario contratar los suministros de los servicios como la luz o el agua. Las compañías pueden cobrar unos 500 euros por llevar a cabo las acometidas, es decir, generar el punto de conexión entre las redes de distribución y la instalación del suministros del consumidor
• IBI. Como en cualquier vivienda de propiedad, deberás pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles anualmente, entre 400 y 1.300 euros al año

Según inHAUSE, fabricante de este tipo de viviendas, en el precio de la casa prefabricada se incluye el arquitecto, el aparejador, la cimentación o el transporte.

Si se considera bien mueble

Las licencias y los gastos para la instalación de casas prefabricadas consideradas bienes muebles son mucho menores.

Se trata de casas móviles que pueden moverse de un lugar a otro, que poseen de medios de autoabastecimiento y que no necesitan de cimientos, estar escriturados o registrados en los Registros de la Propiedad.

¿Se necesita licencia de obra para instalar una casa prefabricada móvil considerada bien mueble? Sí, los ayuntamientos exigen abonar el pago de la licencia urbanística para construir. De hecho, la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid por la que se establece el Reglamento de disciplina urbanística, recoge penalizaciones de entre 30.000 y 600.000 euros por instalar una casa prefabricada sin licencia en suelo urbano.