Rentabilidad de una vivienda: ¿cómo saber si es una buena inversión?

Según el estudio elaborado por Fotocasa «La rentabilidad de la vivienda en España en 2021», la rentabilidad media bruta de la vivienda se situó en 2021 en un 6,5%, un 0,3% menos que en 2020, pero un 1% más que hace cinco años (5,5%). Si nos fijamos en los datos de hace 10 años, observamos que actualmente la inversión en vivienda es 2,2 puntos más rentable (4,3%).

Pero, ojo, todo dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda alquilada, ya que la rentabilidad media varía considerablemente de una a otra. Para conocer si una inversión inmobiliaria es rentable o no, lo primero que debes hacer es calcular cuál es tu beneficio. Para facilitarte esta tarea, te mostramos la rentabilidad media por CCAA y la Calculadora de Rentabilidad de Vivienda de Alquiler, para que puedas calcular cuáles son tus ganancias y las compares con la media de tu comunidad autónoma.

Calcula la rentabilidad de tu vivienda alquilada

Empezando por el principio, la rentabilidad de una vivienda de alquiler es el rendimiento que se obtiene al alquilar una vivienda como propietario de un inmueble. El inquilino nos paga una renta mensual por el uso de la vivienda y, de esta forma, conseguimos rentabilizar la inversión que realizamos al adquirir la vivienda.

Gracias a la Calculadora de Rentabilidad de Vivienda de Fotocasa podrás conocer cuál es el rendimiento bruto y neto de tu inmueble.

• Para calcular la rentabilidad bruta de tu inversión inmobiliaria deberás tener dos valores: el precio por el cual compraste el inmueble y la renta mensual que recibes del alquiler. Con estos datos, podrás conocer la rentabilidad de tu vivienda, aunque sin tener en cuenta los gastos que te genera la propiedad

Por ejemplo, si compraste una vivienda por 200.000 euros y la alquilas por 1.200 euros al mes, tendrás unos ingresos anuales de 14.400 euros. Solo tendrás que dividir 14.400 euros entre 200.000 euros y, el resultado, multiplicarlo por 100, que te dará 7,20%. No obstante, para agilizar este cálculo puedes servirte de la calculadora de rentabilidad, que te dará el resultado en segundos.

Si comparas esta rentabilidad bruta con la rentabilidad bruta media en España, observarás que la rentabilidad de la inversión está por encima de la media nacional. No obstante, si tu vivienda se encuentra en la Región de Murcia o en la Comunidad Valenciana, tu rentabilidad se encontrará ligeramente por debajo de la media de la comunidad autónoma.

• Para calcular la rentabilidad neta de tu vivienda alquilada deberás tener más gastos en cuenta a la hora de realizar el cálculo: los gastos de la compraventa de la vivienda y los gastos de mantenimiento e impuestos (IBI, comunidad..). Este resultado será más fiel a la rentabilidad real de tu inversión

¿Cómo saber si la rentabilidad es buena?

Además de conocer el porcentaje de rentabilidad que te genera tu inversión calculándolo con la calculadora de rentabilidad de Fotocasa y compararlo con el de tu CCAA, puedes también averiguar en cuánto tiempo podrás recuperar tu inversión. Puedes emplear el siguiente cálculo para saber en cuánto años podrás recuperar lo que invertiste al comprar tu casa alquilada. Se trata del PER:

• Precio de la vivienda 200.000 euros
• Renta mensual: 1.200 euros
• Renta anual: 14.400 euros
• PER= 200.000 euros / 14.400 euros

El resultado es 13,8, que son los años que tardarás en recuperar la inversión que realizaste.

Las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en España

No siempre es fácil encontrar inversiones inmobiliarias que merezcan la pena, sobre todo porque los inversores no siempre son expertos. Buscar propiedades para invertir es una tarea que requiere de cierto conocimiento, ya que hay que tener en cuenta distintas variables como nuestro presupuesto, el valor del suelo, el tipo de inmueble, la oferta y la demanda de la zona…

Para facilitar este proceso, Fotocasa lanzó el servicio Fotocasa Inversión, que brinda todas las herramientas necesarias para ayudarte a dar con la mejor inversión inmobiliaria según tu estrategia. El servicio consta de tres fases:

1. Oportunidades. En esta primera toma de contacto, Fotocasa Inversión pone a tu disposición las ofertas disponibles en la provincia que selecciones
2. Filtros. A través del filtrado, podrás descubrir cuáles son las mejores oportunidades de inversión de tu provincia según tu estrategia de inversión, necesidades y preferencias. Puedes filtrar según si prefieres una inversión vacacional, alquiler a largo plazo…
3. Análisis. Gracias a la tecnología Big Data, tendrás acceso a la mejor analítica inmobiliaria, que te muestra de forma visual y fácil de entender los indicadores financieros, inmobiliarios y de contexto urbano del inmueble

Tendrás a tu disposición las mejores oportunidades inmobiliarias según tus intereses, pudiendo elegir tu inversión según los indicadores financieros y de mercado disponibles.