Calcula gratis cuál será la rentabilidad bruta y neta de poner una vivienda en alquiler. Podrás calcular cuánta rentabilidad te daría el alquiler según los gastos y costes asociados a la vivienda. Deberás añadir el coste de la vivienda, por cuánto dinero la alquilas y los costes de la inversión.
¿Cómo usar correctamente la calculadora de rentabilidad?
Con esta calculadora de rentabilidad podrás calcular tanto la rentabilidad bruta como la renta de comprar una vivienda para alquilar. Recuerda que cuanto más exactas sean las cifras, más exacto será el resultado de la rentabilidad.
Cómo calcular la rentabilidad bruta del alquiler de una vivienda
Existen dos valores claves a la hora de calcular la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler:
- El precio por el cual compramos la vivienda. Es decir, la inversión que realizamos.
- La renta mensual que recibimos por el alquiler. El importe que nos paga el inquilino de forma mensual.
En la Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler deberás incluir los dos importes: el valor por el cual compraste la casa y el precio del alquiler. Como resultado obtendrás un porcentaje, que corresponde a la rentabilidad bruta de tu vivienda alquilada.
Cómo calcular la rentabilidad neta de una vivienda en alquiler
Para calcular la rentabilidad neta de una vivienda, además de incluir el precio de compra y el precio por el que quieres alquilarla, deberás incluir también los gastos de la inversión y los gastos de mantenimiento de la vivienda.
Gastos de la inversión
- Gastos de compraventa: deberás incluir cuánto te costó la compra de la vivienda-
- Gastos de reforma: si has invertido en mejoras de la vivienda o en amueblarla, puedes incluir aquí el coste
- Cuota de la hipoteca: incluye tu cuota mensual de la hipoteca
Gastos de mantenimiento
- IBI: deberás incluir cuánto pagarás por este impuesto
- Gastos de comunidad: cuánto pagas al mes por los costes del edificio
- Seguro: incluye el precio de la prima del seguro de la vivienda
- Suministros: suma todos los gastos que tienes al mes de los suministros que pagas (luz, gas, agua, internet…)
Incluyendo todos estos gastos en la calculadora podrás conseguir la rentabilidad neta de alquilar tu vivienda.
¿Qué es la rentabilidad del alquiler de un piso?
La rentabilidad de una vivienda de alquiler es aquél rendimiento que obtenemos de una vivienda cuando la alquilamos como propietarios. Arrendando la vivienda a un tercero, quien nos paga una renta mensual por el derecho de uso, conseguimos sacarle provecho a la inversión que realizamos al adquirir la propiedad.
Es altamente recomendable calcular la rentabilidad de una vivienda de alquiler para conocer si la inversión que estamos realizando se encuentra dentro de los márgenes de rentabilidad adecuados, teniendo en cuenta el riesgo que tomamos al invertir en propiedades.
En España, la rentabilidad de la vivienda en 2021 se situó en el 6.5%, un 0,3% menos que en 2020 pero un punto más que hace 5 años (5,5%), según los datos del estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2021«, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de Fotocasa.
Ejemplo: compras una vivienda por 150.000 euros y la alquilas por 1.000 al mes
Para que entiendas cómo se realiza el cálculo, te lo explicamos con un ejemplo. Imagina que la vivienda que has comprado para invertir te ha costado 150.000 euros y la alquilas por 1.000 euros mensuales. Lo primero que deberás hacer es multiplicar la renta mensual por 12 meses para conocer cuál es la renta anual de la vivienda:
1.000 euros x 12 meses = 12.000 euros
El siguiente paso es dividir la renta mensual entre el precio de compra la vivienda:
12.000 euros / 150.000 euros = 0,08
Multiplica por 100 esta cifra para obtener la rentabilidad bruta de tu vivienda de alquiler:
0,08 x 100 = 8%
Y ¿por qué es la rentabilidad bruta? Lo cierto es que esta rentabilidad no es del todo real, ya que no tiene en cuenta otros gastos relacionados con la inversión.
Diferencia entre rentabilidad bruta y neta
- La rentabilidad bruta es una medida del beneficio de la inversión en vivienda de alquiler que sirve como aproximación para conocer el rendimiento de la operación.
- La rentabilidad neta es el valor real de la operación, el cociente entre los ingresos netos del alquiler y el precio por el cual compramos la vivienda, teniendo en cuenta todas las variables y gastos.
Calcular la rentabilidad bruta es más rápido, pero lo fundamental es calcular la rentabilidad neta y ser preciso al indicar todos los gastos de la operación.
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A esta rentabilidad habría que sumar la revalorización media en el tiempo que puede llegar a ser casi igual de importante que lo recaudado por el alquiler mensual. Una casa comprada en el 2000 por 100000 y destinada al alquiler hasta 2023, su precio ahora puede rondar los 300000-400000 (depende de la zona, mantenimiento de la vivienda, etc). En estos 23 años puede haber obtenido por alquiler medio de unos 1000×276 meses= 276.000. La ganancia por ambos caminos es similar (si no hay pinchazo de burbuja por medio).
La magia de la inversión inmobiliaria: rentabilidad en cashflow + revalorización por apreciación. Y más aún si lo haces apalancado con una hipoteca
Si tienes un ocupa,tu sigues pagando TODOS los gastos luz,agua,Ibi,comunidad etc etc etc si tienen menores no los hechas de ninguna manera,,Donde está la rentabilidad de tu trabajo y esfuerzo por haber hecho una compra con hipoteca
Toda inversión tiene un riesgo. Siempre sale con la letra pequeña, pero siempre existe.
Falta tener en cuenta el IRPF
todo perfecto
Según esta calculadora no puedes calcular la rentabilidad de una vivienda que tenga un coste inferior a 90000€, precio que tienen muchas no, muchísimas viviendas que compran pequeños inversores para alquilar.
Buenas tardes, Elmio.
¡Muchas gracias por tu comentario! Hemos bajado el límite en la calculadora para que se pueda calcular la rentabilidad en viviendas con un coste inferior. ¡Esperamos que te sirva de ayuda! Un saludo
No entiendo muy bien porqué hay que meter los gastos de los suministros, si estos los asume el inquilino. Alguien me lo puede aclarar? Además del hecho puesto de manifiesto por Juan, que no se tiene en cuenta el IRPF. Gracias
pues pones 0…. pero interesante reflexión sobre el IRPF, pero es más complejo dado que lo tributas igual en el caso de alquiler vivienda o uso distinto como el temporal, y además el IRPF va por tramos que solo funciona si tienes rentas inmobiliarias, si no los tramos son diferentes ergo el cálculo dará un resultado mas erroneo
Puede alguien desglosar qué fórmula utiliza para el rendimiento neto?
Respuesta a Pablo: No existe ninguna fórmula exacta por el largo plazo de 30 años que se necesita para amortizar una vivienda. (impago de alquileres, meses sin alquilar, topes alquiler, pago derramas por obras comunidad, reposición de mobiliario completo cada 10 años, y cada 5 años todos los electrodomésticos, etc. Además tenga en cuanta que el dinero que Vd. emplea al comprar un piso NO ES el mismo que Vd. recibirá; dicho de otra manera NO le servirá para comprar las mismas cosas que se hubiese comprado con lo que le costó el piso. Me explico.
En una propiedad hipotecada el paso de los años hace que los gastos de compra aumenten al incrementarse por las cuotas patadas en del préstamo. ¿Como añadimos eso si queremos calcular la rentabilidad de un período superior al año?
Y si la casa que quiero alquilar es heredada. Que pongo en gastos de compra?
Ahí es todo ganancia !
Porqué debo poner el precio de compra + gastos de hipoteca?
¿Cómo es posible que ponga que recibo un alquiler de 1300 y tengo una hipoteca de 1300 más los gastos de comunidad y me da rentabilidad neta del 4% ?
se me ocurre por la revalorización de la propiedad, tal vez
La rentabilidad queda al albur de lo que decidan los políticos y, actualmente, en España puede ser una inversión de riesgo.
dónde esta el resultado???? de la claculadora???