¿Qué ocurre cuando la vivienda que quiero comprar tiene una derrama pendiente?

Las derramas son gastos extraordinarios que suelen estar dirigidos al mantenimiento o reparación de la escalera, la aparición de goteras, la rotura del ascensor o la renovación de la fachada por necesidades tanto estéticas como de seguridad. Las derramas, en muchas ocasiones, son de carácter imprevisible, ya que suelen ser necesarias cuando menos te lo esperas.

Pero ¿quién debe abonarlas en una compra de vivienda? Para saberlo, se debe preguntar al propietario, al administrador de fincas o al presidente de la comunidad si la propiedad está pagando una derrama actualmente. Desde Fotocasa, te traemos todas las respuestas a las preguntas habituales sobre si se puede vender piso con derrama pendiente.

¿Cómo se solucionan los desacuerdos para pagar una derrama?

¿Se puede vender una casa con derrama pendiente?

Esta es una pregunta que se hacen muchos vendedores. Sí, es posible vender un piso con una derrama extraordinaria ya aprobada o pendiente de aprobación, pero hay que tener en cuenta algunos aspectos.

En primer lugar, el vendedor deberá poner de manifiesto que existe una derrama prevista o aprobada en la comunidad, así como informar de las cuotas abonadas si las hubiera o las que habría que abonar en caso de que se trate de una derrama extraordinaria prevista no ejecutada.

En el caso de que el vendedor oculte la derrama y el comprador conozca la información sobre esta una vez adquirida la propiedad, las derramas pueden ser consideradas vicios ocultos y ser reclamadas por la vía legal.

¿Cómo saber si hay derramas pendientes?

De acuerdo con LPH, el vendedor está obligado a informar sobre las posibles derramas pendientes de pago en el edificio en el que se encuentra la vivienda. Este, debe entregar al comprador una copia de la escritura, una copia de los estatutos y del reglamento de régimen interior. A partir de estos documentos, el comprador puede verificar si el piso que quiere adquirir cuenta con derramas pendientes de abono.

En caso de duda, lo más conveniente es pedir un certificado al presidente o al administrador de fincas. En este documento, aparecerá toda la información sobre las posibles derramas pendientes y todas sus condiciones (cuota, fecha de pago…).

Cómo se deben pagar las derramas del edificio

¿Quién debe pagar una derrama pendiente en una compraventa?

Depende del momento en el que se encuentren los pagos, el responsable de abonar las derramas será uno u otro.

Para hacerlo más sencillo, a continuación, detallamos claramente cuándo pagará la derrama el vendedor en una compraventa y cuándo la pagará el comprador. Además, ten en cuenta que es posible que sean ambos los que deberán abonar una parte en función del momento en el que se encuentre la derrama.

¿Cuándo paga la derrama el vendedor?

Será el vendedor el responsable de pagar la derrama extraordinaria cuando esta esté aprobada antes de la compraventa y se ejecute antes de vender la vivienda. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) indica que «las derramas para el pago de mejoras realizadas en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectadas al pago de dichas mejoras».

Es decir, lo que determina quién debe pagar es el momento en el que se cobra el recibo del gasto, no la fecha en el que se aprueba la derrama extraordinaria.

Ejemplo: la comunidad necesita arreglar el ascensor. Aprueba la derrama y, antes de la firma de la escritura de compraventa, la junta de la comunidad de propietarios exige a los vecinos el primer pago de la derrama. En este caso, el vendedor deberá ir abonando las cuotas.

¿Cuándo paga la derrama el comprador?

Será el comprador el responsable de abonar la derrama cuando, aunque se haya aprobado antes de que se firmara la escritura de compraventa, la fecha de ejecución de las obras y solicitud de pago de la derrama por parte de la comunidad sea posterior a la firma.

Por lo tanto, además de lo que deberá pagar por el precio de la vivienda, el comprador deberá sumar a esta cantidad el importe de la derrama, un gasto extraordinario que puede incrementar bastante el coste de la adquisición de la vivienda.

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¿Cuándo se comparten los pagos de la derrama?

Si la derrama está en marcha, el vendedor pagará las cuotas hasta la firma de la escritura de compraventa y el comprador seguirá pagando después de la firma.

Los compradores de vivienda que tienen una derrama extraordinaria en curso suelen quejarse sobre el pago de la misma, ya que consideran que no aprobaron dicha derrama, por lo que no deberían tener que pagarla.

Sin embargo, como nuevos propietarios, son los responsables de abonar las cuotas si les corresponde, ya que al vivir en comunidad están disfrutando de los resultados de la derrama (mantenimiento o renovación de los espacios comunes) y es una decisión tomada por la Junta, que sí ha aprobado este gasto extraordinario.

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Pasos para saber a quién le corresponde pagar la derrama pendiente

Ahora que ya sabes en qué situaciones le corresponde el pago de una derrama al comprador, al vendedor o a ambos, veamos el resumen sobre cómo saber a quién le corresponde pagar una derrama en una compraventa:

1. Antes de firmar la compra, revisa la documentación entregada por el vendedor o pide un certificado al presidente o administrador.
2. Si la derrama está aprobada y los pagos están en curso, el vendedor deberá abonar las cuotas correspondientes hasta la firma de la escritura. Luego, deberás seguir pagándola como nuevo propietario.
3. En caso de que la derrama esté aprobada pero los pagos no se realicen hasta que finalice la obra, deberás empezar a abonarla si coincide con la fecha de firma de la escritura de compraventa.
4. Si la derrama pendiente está prácticamente pagada y la fecha de vencimiento es cercana, es posible que te libres de abonar cuotas si, en el momento de la firma, la fecha de pago de la derrama pendiente ya ha vencido.

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