Licencia de obra: lo más importante si vas a comprar vivienda de obra nueva

Según un estudio de Fotocasa Research, 7 de cada 10 compradores de vivienda han considerado comprar una casa de nueva construcción en el último año por la cantidad de ventajas que ofrece, como la posibilidad de entrar a vivir sin tener que hacer reformas o su calificación energética.

Sin embargo, antes de lanzarnos a comprar una vivienda nueva es necesario tener en cuenta una serie de aspectos indispensables. El principal: la edificación debe contar con toda la documentación en regla, lo que incluye la licencia de obras, esencial para empezar a edificar.

Ebook - Documentos que debes pedir al comprar una vivienda de obra nueva

¿Qué es la licencia de obra nueva?

Como decíamos, adquirir una vivienda de obra nueva ofrece muchas ventajas, aunque también hay aspectos a tener en cuenta que no se deben pasar por alto. Por ejemplo, si la vivienda es sobre plano, esta debe contar con la licencia de obra nueva.

Se trata de una licencia que otorga el Ayuntamiento para que los proyectos de construcción puedan llevarse a cabo. El principal objetivo de la licencia de obras es asegurar que el proyecto cumple con la legalidad vigente, siendo el proyecto evaluado por técnicos de urbanismo.

Una vez el proyecto cuenta con la licencia de obra nueva, la construcción de las viviendas puede iniciarse. Si se empiezan las obras sin contar todavía con la licencia, el Ayuntamiento podría multar a la empresa.

La concesión de la licencia de obras puede demorarse, lo que puede ocasionar retrasos en la construcción. Sin el visto bueno de los organismos públicos, las obras no pueden iniciarse, aunque desde la promotora tengan todo listo para empezar a levantar el edificio.

Gastos e impuestos de comprar una obra nueva

¿Cuánto tarda la promotora en obtener una licencia de obra?

Este trámite suele tardar unos tres meses, aunque si el Ayuntamiento está recibiendo un gran número de solicitudes, es muy probable que el periodo se alargue hasta un año.

Por ese motivo es tan importante que las promotoras agilicen estos trámites para llegar a los plazos de la construcción del edificio, ya que además de alargarse la finalización del proyecto, puede afectar sobre la calidad de la oferta de la vivienda.

Consejos antes de comprar obra nueva: ¿qué revisar?

1. Si la promotora cuenta con la licencia de obra

Comprar sobre plano permite ir realizando poco a poco aportaciones económicas mientras el edificio se construye, sin tener que tener un alto volumen de ahorros para la entrada. No obstante, antes de firmar cualquier tipo de contrato, siempre es recomendable verificar si la promotora cuenta con la licencia de obra nueva emitida por el Ayuntamiento.

Si todavía está en trámite, es muy probable que las fechas de entrega estipuladas puedan modificarse. Además, comprar una vivienda sobre plano sin licencia de obras aporta mucha inseguridad a la hora de tomar la decisión.

2. Información sobre la promotora y obras nuevas terminadas

Si el proyecto cuenta con la validación del Ayuntamiento y todo está en orden, otro consejo es revisar toda la información relacionada con la promotora, así como su razón social, la situación económica y la solvencia y comprobar si está inscrita en el Registro Mercantil.

Además de los datos sobre la empresa, también es aconsejable analizar otras promociones ya terminadas para comprobar las calidades, los acabados y, en definitiva, el resultado de otros proyectos similares. En portales inmobiliarios como Fotocasa es posible ver las ofertas de viviendas a la venta de promociones finalizadas para tener una idea de la calidad constructiva de cada promotora.

Guía paso a paso para comprar un piso de obra nueva

3. Certificado final de obra y licencia de primera ocupación

Una vez finalizada la obra, es necesaria la tramitación de otros documentos relevantes por parte de la promotora. El certificado final de obra nueva será esencial para acreditar que la construcción ha terminado y que se ha levantado según el proyecto aprobado. Además, este documento se necesitará para recibir la licencia de primera ocupación, que la expide el Ayuntamiento y sirve para verificar que el inmueble es habitable.

4. Garantías y protección sobre la compra de vivienda nueva

También, cabe destacar que la promotora debe poner garantías a disposición de los compradores que cubran los posibles defectos que puedan surgir en la vivienda nueva. De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación, el comprador tiene:

• 10 años de garantía para defectos estructurales.
• 3 años de garantía para instalaciones que afecten a la habitabilidad.
• 1 año de garantía para los acabados.

5. El contrato de compraventa de obra nueva

No está de más recordar que, a la hora de firmar la escritura, conviene revisar tranquilamente lo que se firma. Incluso, cuando se produzca la entrega de llaves, en el momento de la firma, es recomendable leer el contrato con la ayuda de un especialista que pueda comprobar si lo que incluye la escritura coincide con lo pactado y cumple con la legalidad.