¿Cómo me afecta el límite de la subida del alquiler? Todas las preguntas más frecuentes

El Gobierno ha aprobado un nuevo paquete de medidas para paliar los efectos de la guerra en las familias de España. Una de las medidas más impactantes es el límite que ha puesto el Gobierno a la actualización de los precios del alquiler. Este límite será de un máximo del 2%, una gran diferencia con respecto a si se actualizase con respecto al IPC, el cual ha subido un 8,3% en junio de 2022. Te contamos cómo te afectará este límite según cuándo te toque la revisión del alquiler. «La desvinculación temporal de las renovaciones de los alquileres del IPC supondrá un claro respiro para los inquilinos que, desde el segundo semestre de 2021, comenzaron a ver cómo hacer frente al pago de su renta supone una dificultad cada vez mayor», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Calcular cuánto te subirá el alquiler con el límite del 2%

Características principales del límite a la subida del alquiler 

La ley permite la actualización de los alquileres de manera anual. Generalmente el índice más utilizado para este fin es el IPC, el índice de la inflación. Debido a la guerra y a la subida generalizada de precios la inflación está disparada.

Para evitar que los inquilinos tengan que asumir grandes subidas en sus alquileres, el Gobierno ha decidido limitar de manera temporal que este aumento no sea de más de un 2% desde abril y hasta finales de diciembre de 2023 a través del conocido como «Plan de choque de respuesta a la guerra«. Este límite del 2% se ha decidido en base al Índice de Garantía de Competitividad, la media de la inflación de todos los países que utilizan el euro.

• Límite máximo de la subida del alquiler a un 2%
• Entrada en vigor a partir del 1 de abril de 2022
• Finaliza el 31 de diciembre de 2023
• Afecta a todos los inquilinos que tengan la revisión de su alquiler durante estos meses

Este aumento máximo del 2% se aplicaría sobre el alquiler mensual que ya se paga. Por ejemplo, si tenemos un alquiler de 1.000 euros, se subiría la renta 20 euros al mes y comenzaríamos a pagar 1.020 euros.

¿Qué pasa si me han subido el alquiler antes de abril de 2022?

Si la actualización de nuestra renta se ha hecho efectiva antes del 1 de abril de 2022, entonces no podremos bajar la renta. 

Esta medida no tiene carácter retroactivo, por lo que los contratos ya actualizados,  los que en marzo ya han pagado un alquiler actualizado en base al IPC, no podrán renegociar la bajada a este límite del 2%. Como esta medida de prorrogará durante 2023, todos los contratos que se actualicen en 2023 estarán sujetos a este límite.

¿Qué pasa si me toca la actualización del alquiler ahora pero ya me han avisado de la subida?

Esta medida afecta a todos los contratos de alquiler que se actualicen entre abril y diciembre. Por lo que si nuestro contrato cumple la anualidad dentro de estos meses, no se podrá subir más que este 2% aún cuando nos han avisado con 1 mes de antelación, ya que el contrato se revisa en abril, fecha en la que ya está vigente la subida.

Si todavía no nos han avisado, pero nos toca la revisión entre abril y diciembre, entonces se deberá aplicar una subida máxima del 2%.

¿Si en 2022 no me han actualizado el alquiler, pueden subirme un 4% en 2023?

No. El límite del alquiler no es «acumulativo», por lo que si el casero no nos ha subido el alquiler en 2022, no podrá acumular la subida de 2022 y de 2023 en la próxima actualización, si no que el máximo de subida será de un 2%, independientemente de si se actualizó o no en 2022.

¿Qué pasa si me toca la actualización de la renta después de diciembre de 2023?

Esta medida estará vigente hasta finales de 2023 (si no hay más prorrogas), por lo que todos los contratos de 2023, los que se actualicen en su anualidad, estarán blindados de subidas por este límite.

Aunque esta medida es temporal, desde el Ejecutivo no descartan ampliar su plazo si, llegado el caso, la inflación siguiese disparada. De hecho, ya ha pasado, la medida tenía un plazo de tres meses, se amplió otros tres meses hasta finales de septiembre y se ha vuelto a ampliar hasta finales de 2023. 

Cuando termine este límite, ¿me podrán subir más el alquiler?

Si nuestra renta ya se ha actualizado en su anualidad, no se podrá volver a subir. La ley contempla que la actualización del precio del alquiler solamente podrá revisarse una vez al año (cuando el contrato cumple la anualidad) si así se contempla en el contrato. Así, si se ha revisado en 2022 se revisará en la misma fecha en 2023 y 2024.

¿Puede el casero retrasar la actualización del alquiler hasta que termine este límite?

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla que la actualización del precio del alquiler debe darse cada vez que el contrato cumple un año. Es decir, si firmamos el contrato en junio de 2021, siempre se deberá actualizar en junio de cada año (junio de 2022, junio de 2023…) y si se firma en septiembre, siempre se deberá actualizar en septiembre. 

¿Afecta a mi alquiler si mi casero es un gran tenedor o un particular?

A efectos prácticos no hay ninguna diferencia. Los propietarios con más de 10 viviendas están obligados a acogerse a este límite del 2%. Por otro lado, los pequeños tenedores tienen la posibilidad de negociar un acuerdo con el inquilino, aunque si no se llega a un acuerdo la subida de la renta no podrá ser por encima del “Índice de Garantía de Competitividad”, del cual se basa en la limitación del 2% impuesto por el Gobierno.

¿Y si mi contrato de alquiler finaliza en 2023?

Cuando el contrato de alquiler finaliza, podemos renovar el alquiler con las nuevas condiciones que negociemos con el casero. En este caso el casero puede decidir un nuevo precio. Aunque el Gobierno ha decretado que los contratos que finalicen entre enero y junio de 2023 pueden acogerse a una prórroga del alquiler de seis meses con una subida de un máximo del 2%.

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