¿Eres propietario de una vivienda alquilada y tienes que declarar los ingresos por rentas en la Declaración de la Renta 2024? A continuación, desde Fotocasa, te contamos cuáles son los gastos que puedes deducirte en el IRPF como casero: desde impuestos, hasta gastos en reparaciones del piso e intereses de la hipoteca.
Toma nota para conocer qué es lo que debes tener en cuenta a la hora de presentar la Renta y potenciar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria al aplicar correctamente los gastos deducibles sobre tu piso alquilado.
Estos gastos relacionados con la vivienda son los que podrás añadir en el borrador al hacer la Declaración de la Renta si alquilas tu piso.
1. Gastos de reparación y conservación de la vivienda
Reparar la caldera, la cisterna, pintar la vivienda, arreglar la fontanería… De acuerdo con el artículo 13 del Real Decreto 439/2007 de 30 de marzo, todos los costes relacionados con el mantenimiento o reparación de la vivienda los puedes desgravar en la declaración.
Pero, ojo, porque para poder deducirse los gastos hay que saber qué es lo que entiende Hacienda como reparación. Si son gastos de reparaciones llevadas a cabo para ampliar el inmueble o mejorarlo (reordenar los espacios y la distribución), estos gastos no serán deducibles. Sí serán deducibles los gastos como el arreglo de la caldera, del ascensor, la instalación de una puerta de seguridad…
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hola, disculpa no entiendo este párrafo: «sobre esa cantidad, puedes aplicar una reducción del 60%, por lo que deberás restar 7.230 euros de la ganancia neta (12.050€), así deberás incluir el 40% restante (4.820€), que será el dinero que finalmente deberás incluir en la declaración de la renta dentro de la base imponible general» de donde sale la reducción del 60%???. Teneis algún servicio de asistencia? para aclarar dudas?
muchas gracias por vuestra ayuda
Si el alquiler es para vivienda habitual a del inquilino, puedes aplicarte el 60% de reducción
Gracias por el post, muy interesante
¿Qué ocurre con las derramas de la comunidad? ¿Podría desgravarselas el propietario? Por ejemplo, pintura de la escalera o de la fachada. ¿Se podría incluir como gastos de comunidad? Y si el saldo ingresos – gastos desgravables es negativo, se puede compensar en futuros ejercicios?
Las derramas de la comunidad sí son desgravables.
Y si el saldo ingresos – gastos desgravables es negativo, NO se puede compensar en futuros ejercicios. Cada ejercicio es independiente.
Hola, puedo deducirme la compra de un ordenador para llevar las cuentas y gestión del piso?
Eso lo dudo mucho porque no está en la vivienda como enseres dentro de la vivienda alquilada
Hola, Tengo una duda que no consigo localizar. He comprado un piso destinado a alquilar por larga estancia y la comisión de la inmobiliaria (en la compra), no se si es deducible.
Saludos y gracias por leerme
Si, te las puedes desgravar
Me puedo desgravar los gastos de acometida de agua que me ha hecho el canales isabelll
Sí, corresponde a un suministro
En 2023 he cambiado una caldera de gas natural que me a costado 1.500 € ¿ me puedo desgrabar los 1500 € en la declaracion que haga este año del año 23 o lo tengo que hacer en un numero determinado de años ( un % cada año)
Como arrendador, es posible desgravar el coste de un seguro de mantenimiento y revisión de la caldera?
Si corresponde al piso que alquila y es de necesidad para ello , lo puedes poner en la renta para desgravar como gasto
tengo alquilada una vivienda a una asociacion sin animo de lucro donde viven personas en situacion de vulnerabilidad economica. ¿Desgraba?
Si percibes una renta , si hay que declararlo
BUENOS DIAS
Tengo un piso alquilado y se van a realizar varias reformas de conservación en la finca.. el coste por vivienda es de unos 8000 euros. si lo pago de una vez en vez de hacelo mes a mes, cuanto me puedo desgravar de la renta el año siguiente al pago? Al ser la cantidad mayor que el alquiler recibido al año, podría desgravarme los años siguientes lo que no se pueda el primer año?
Jesús Fernández
Saludos
Eso ponlo en el apartado de reparaciones y conservación. Los cálculos que preguntas los hace la web automáticamente. Si sobra algo la misma rentaweb te los guarda para deducirlos en los próximos 4 años
Qué tanto por ciento me puedo deducir de mobiliario adquirido para piso alquilado
Tienes que diferenciar si estás realizando una mejora (va al apartado de amortización) o estás reparando y conservando el inmuble (yo lo pondría aquí porque al final lo estás equipando para que pueda alquilarse). Los cálculos que preguntas los hace la web automáticamente. Y Si sobra algo la misma rentaweb te los guarda para deducirlos en los próximos 4 años en caso de los gastos de las reparaciones y conservación
Tengo una duda hacienda me ha requerido justificante de los gastos de la vivienda q alquilo.He tenido ingresos por airbnb y entregado facturas ejemplo ropa de capa etc que pone mi domicilio fiscal en lugar del domicilio que alquilo. Son válidas con ese domicilio?muchas gracias
Tendrás que hacer fotos de todo como mínimo y certificar que se encuentran en la vivienda que alquilas. Yo haría hasta vídeos de la casa alquilada donde se vea que están las cosas que has comprado. Incluso haría ese vídeos con testimonios de los inquilinos que salgan en el vídeo… las facturas que declares tienen que figurar con tu nombre, NIF y el domicilio de la vivienda que alquilas a partir de ahora (y aún así te pueden pedir que lo pruebes, pero si no lo haces así, SEGURO que te lo piden).
Hola.
Voy a alquilar una vivienda por habitaciones, no es vacacional sino por dos años, ¿Esto se considera alquiler de vivienda habitual?
Sí, pero lo importante es que se pueda demostrar en caso de que te reclamen en la AEAT. Lo determinante es el conjunto de circunstancias… el tipo de contrato, que sea de larga duración, por la LAU (y no por lo civil), donde figura que es destinado para residencia habitual del inquilino según los términos que marca esa ley. Si los inquilinos se empadronan en esa vivienda es otro punto a favor que refleja que lo estás destinando a ese uso y tipo de alquiler, etc
Me surje una duda porque estoy en la misma situación. En este caso se hace un alquiler por habitaciones, de larga temporada y como VH, pero rigiéndose por la LAU, aunque el objeto a alquilar sean habitaciones?
Muy buenas, si soy propietario que vive en el piso y además alquilo 2 de las habitaciones, puedo deducir intereses o aplicar alguno de estos beneficios cuando declaro IRPF? O solo existen estos beneficios cuando alquilo el piso como vivienda habitual con contrato bajo la LAU?
Esto es válido también en Bizkaia?? Gracias!
Buendía:
Por favor necesito saber si, dado que he alquilado solo por 5 meses un piso, los gastos deducibles deben ser proporcionales a esos 5 meses, o puedo deducir el total, por ejemplo del seguro de la vivienda, la amortización de la propiedad, comunidad de vecinos, etc.
Hola, tengo una duda. Tengo una vivienda de la cual soy propietario pero el usufructo lo tienen mis padres. Podría deducirme los intereses de la hipoteca o alguna de las otras cosas mencionadas en el artículo?
Muchas gracias
Hacienda me dice que los gastos de reparación no son deducibles porque la factura de los trabajos realizados al ser comunitarios,no se facturan a mi nombre y me pasan el cargo de mi % en derramas en las liquidaciones pertinentes.
Desde hoy exigire que las facturas sean a mi nombre de lo contrario no me haré cargo de las derramas.
Si el inquilino me dejó de pagar 6 meses en 2024, tengo que integrar los ingresos igualmente en mi declaración de la renta?
Si contrato un seguro para la vivienda alquilada y el seguro abarca desede 22/06/2024 hasta 21/06/2025 Me puedo deducir la totalidad del seguro o solo la parte proporcional?
Te puedes deducir la parte proporcional que corresponde a ese año.
Me puedo desgravar este tipo de gastos si he hecho reparaciones en el piso tras un inquilino que dejó el piso algo deteriorado? Lo hice para volverlo a alquilar como vivienda habitual y lo logré 2 meses después. Gracias
Buenas tardes . Tengo vivienda alquilada.
tengo 49 años ( no se si influye esto )
para la desgravación del 3% de amortización , que gastos se le pueden sumar al importe de la compra del piso ? El IVA de la escritura de compra se puede ???mil gracias
Soy propietario de un local comercial ! Puedo deducir la compra de un ordenador para la emisión de facturas llevar los cobraos de luz etc,!,
! Y si la compra de este ordenador el local esta sin actividad?
Hola, mi inquilino ha marchado del piso y lo ha dejado en mal estado, sobretodo de pintura y de limpieza. Para volver a alquilar el piso lo tengo que poner otra vez al dia. La pregunta es: si yo hago estas reparaciones conservando los tiquets de compra del material utilizado, ¿sería suficiente para desgravar como gastos de conservación de la vivienda alquilada o hacienda me va a exigir facturas de profesionales que han hecho estas reparaciones?
Quería saber si alquilo la vivienda con sistema de alarma y protección en puertas y ventanas se puede desgravar la instalación y las cuotas por mejora o protección de la vivienda?
Si como propietaria he alquilado una vivienda por unas semanas del año, ¿puedo deducir de la renta la parte del IBI y la cuota de la comunidad de vecinos correspondientes a esas semanas ? Gracias
buenas,
puedo desgravar las derramas de arreglo de fachada del edficio donde está el piso que quiero poner en alquiler de temporada?
puedo desgravar el pago del seguro del hogar?
puedo desgravar el pago del IBI?
puedo desgravar el pago de mantenimiento de caldera de gas del piso?
gracias
Hola buenos días, he comprado una vivienda para cuando me jubile, por situaciones laboral no puedo vivir en ella ya que trabajo en baleares (imposible comprar aquí) y la casa que compré esta está en Cádiz, he solicitado una hipoteca y estoy pensando alquilarla para ayudar a que se pague, puedo deducir algo de la hipoteca?gracias.
Buenos días.
¿Puedo desgravarme en la Comunidad de Madrid los gastos de una vivienda que tengo en propiedad y alquilada en otra Comunidad Autónoma?
Gracias y saludos
Este año Hacienda exige el nombre y apeelidos del arrendatatio , como el nif de la administracion de fincas?
Buenos días,
el gasto deducible por : «Amortización de Bienes Inmuebles», se refiere a la parte del pago de la Hipoteca que amortiza el préstamo?
Muchas gracias
Hola, los importes de la desgravación, por ejemplo si suman 3.000 euros, y tengo el 50% de la vivienda, porque el otro es de mi mujer. en mi declaración individual consigno los 3000 o solamente 1500. Al introducir los datos, sale un mensaje que los datos se trasladarán al cónyuge Muchas gracias
Buenas en el país Vasco, Bilbao también me puedo deducir los gastos de comunidad, ibi y seguros de 2 viviendas que tengo alquiladas como viviendas habituales para el inquilino.
Seria para esta declaración de 24.
Hola, tengo mi piso alquilado y sigo pagando hipoteca, Soy jubilado y vivo con mi pareja, tengo derecho a desgravar los intereses de la hipoteca en la renta ?
Gracias
Hola, tengo un piso alquilado el cual tiene terraza a la calle y esta francamente algo deteriorada. Repararla y cerrarla porque es una terraza abierta a la calle y donde la quiero poner ventanas e insisto repararla. Eso sería deducible o no? Y en caso de serlo. En donde? Muchas gracias.