Home Staging: contratar a un profesional para vender tu casa rápido, ¿sale a cuenta?

En los portales inmobiliarios acostumbramos a ver de todo: viviendas en venta que presentan en sus anuncios imágenes del interior con suciedad, objetos personales como cuadros o trastos, balcones con la ropa en el tenderete, ventanas cerradas a cal y canto que no dejan entrar ni un rayo de luz o platos sucios en la cocina.

Este tipo de fotografías desmerecen la casa y hacen que sea menos atractiva para los potenciales compradores. Para arreglar este problema, que ya no tiene que ver simplemente con la calidad de las imágenes o la suciedad de la vivienda, si no también con las condiciones del inmueble, surgen las técnicas de Home Staging, que sirven para favorecer la venta rápida de casas.

En España, como en la mayoría de países, es posible contratar el servicio de profesionales que se encargan de mejorar el aspecto de tu vivienda, quienes suelen conocerse como los Home Stagers.

Home Staging o efecto maquillaje para la vivienda

Según los datos de una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging de España (AHSE), el tiempo medio de venta de un inmueble acondicionado mediante estas técnicas es de 38 días, unas ocho veces más rápido que la media nacional.

Recordemos que se trata de una técnica de marketing inmobiliario, por lo que influye muy positivamente en la sensación que se percibe en el inmueble cuando en este se han llevado a cabo las mejoras del Home Staging. Estas técnicas engloban tanto la decoración, como el orden o la calidad de la sesión fotográfica. El objetivo es sacarle todo el potencial a tu vivienda para venderla en tiempo récord.

Según cronoshare, el precio medio a nivel nacional para este servicio ronda entre los 300 y los 1.700 euros, aunque el presupuesto variará en función de los metros del inmueble.

5 técnicas del Home Staging que recomiendan los expertos

1- Aprovechar la luz al máximo

Es muy importante que en el momento de hacer las fotografías la luz entre por las ventanas de la vivienda. La clave para aprovechar toda la claridad disponible en el inmueble es abrir todas las ventanas y correr las cortinas para que la luz bañe todos los elementos de la vivienda y realce su aspecto. Por otro lado, otra técnica que se usa en las viviendas con poca luz es usar luces y lámparas en el interior de la vivienda para potenciar la iluminación.

En cuanto a las visitas al inmueble, será mucho mejor si los interesados acuden a la vivienda durante el día para que puedan verla con luz, sin embargo, si no hay posibilidad, lo ideal es decantarse por una buena iluminación interior.

2-  Eliminar fotos y objetos personales

Despersonalizar los espacios es de primero de Home Staging. Es altamente importante que las estancias no cuenten con elementos personales del casero: fotografías de familia, decoración elegida por los propietarios hace más de 20 años, imanes en la nevera o peces de colores antideslizantes pegados en la ducha. Todos estos elementos, fuera.

Con esto, conseguirás que la vivienda sea más neutra y los posibles futuros propietarios se imaginen viviendo allí, incluyendo una decoración a su gusto.

3- Vaciar la vivienda o dejar lo básico

Menos es más. Lo ideal es dejar el mobiliario básico en la vivienda con el fin de evitar que su aspecto sea recargado. El consejo principal es dejar el mobiliario imprescindible o, incluso, vaciar la vivienda. De esta forma, el potencial comprador podrá proyectar en su mente la casa de sus sueños y conseguirás ganar sensación de amplitud.

4- Dar una capa de pintura

Nada de paredes de colorines o cada habitación de un color distinto. Lo que se suele recomendar es dar una capa de pintura a las paredes, pero pintura blanca. Recuerda que la clave es elegir colores neutros, por lo que si tus muebles contrastan demasiado, lo ideal es quitarlos o si se puede esconderlo. Por ejemplo, si el sofá es de un tono demasiado llamativo, puedes probar con ponerle una funda de un color neutro.

5- Arreglar los desperfectos

Si tienes humedades, problemas de fontanería, enchufes rotos, cables sueltos o baldosas en mal estado, te tocará arreglarlos si quieres conseguir cerrar una compraventa de forma rápida. En ocasiones, con arreglar los pequeños desperfectos ya será suficiente, pero si hay cosas que están realmente en mal estado y se ven a simple vista o son de primera necesidad, será necesario repararlas.