Cómo calcular el precio medio por el que puedo vender mi casa

Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta o simplemente quieres calcular el precio medio por el cual podrías venderla tienes varias posibilidades de hacerlo. Y es que existen distintas formas de calcular el valor de una vivienda, aunque en función de la finalidad para la cual necesitemos saberlo, deberemos recurrir a unas u otras. 

A continuación analizaremos qué formas existen para calcular el valor de una vivienda en venta, qué aspectos hay que tener en cuenta para conocer su valor medio y cómo podemos incrementarlo.

¿Qué formas existen para calcular el precio de una casa?

A grandes rasgos, podemos decir que hay dos formas fiables mediante las cuales podemos calcular el precio de una casa: las valoraciones y las tasaciones. Tanto unas como otras nos dan esa información aunque en función del por qué necesitemos saberlo recurriremos a una u otra.

Cómo se calcula el precio de una casa mediante una tasación 

Si queremos saber el valor real de una casa deberemos recurrir a una tasación inmobiliaria. Se trata de un certificado legal que, a partir de un baremo objetivo oficial, determina el valor concreto de una vivienda.

Lo lleva a cabo in situ un arquitecto o un técnico certificado mediante un determinado procedimiento concreto, a partir del cual asignará un valor objetivo a la vivienda, que quedará plasmado en un documento legal. Para ello, tendrá en cuenta varios aspectos, como su antigüedad, su estado de conservación, su orientación, la calidad de los materiales de construcción y el barrio en el que está localizada, entre otros.

Al ser, como apuntábamos, un documento legal, la tasación inmobiliaria permite saber el valor real de una vivienda y, por lo tanto, asignar un precio justo a la hora de venderla. Asimismo, también se utiliza para repartir bienes y para poder solicitar una hipoteca.

Cómo se calcula el precio de una casa mediante una valoración 

A diferencia de la tasación, la valoración inmobiliaria, también conocida como tasación online, es un documento que determina de manera orientativa el precio de una casa sin necesidad de visitarla, pero que carece de valor legal. Generalmente, se hace mediante los datos catastrales que, como apuntábamos, ofrecen un valor orientativo.

Y es que debemos tener en cuenta que para saber el valor real de una vivienda también es necesario evaluar sus características concretas y su estado de conservación, algo que sólo puede conseguirse mediante una visita presencial. Por ello, dado que no se ajusta a un procedimiento regulado, la valoración no tiene un valor legal, aunque sí permite saber el precio orientativo de un inmueble.

Por lo tanto, a modo de resumen, si necesitamos conocer el valor real de un inmueble de manera oficial necesitaremos una tasación, mientras que si queremos saberlo a título orientativo nos bastará una valoración.

¿Qué factores determinan el precio de una casa?

Como ya hemos visto, podemos saber el precio de nuestra vivienda mediante las tasaciones y las valoraciones inmobiliarias, como las que ofrece Fotocasa, mediante su herramienta que permite calcular el precio de venta de un inmueble introduciendo directamente una calle o un barrio, así como del precio del metro cuadrado en la zona y su evolución en los últimos años.

Además, existen otros factores que nos ayudarán a determinar y calcular por nosotros mismos por cuánto podemos vender nuestra casa.

Dónde se encuentra la casa para calcular el precio medio por el que la puedo vender

La localización de una vivienda es uno de los factores más determinantes a la hora de establecer su precio de venta. Éste será mucho más alto si hay mucha demanda de compra en la zona, así como si está en las grandes ciudades de España, ya que habrá más personas interesadas en adquirirlo. 

Cuáles son las principales características y el estado de la casa para saber el precio medio por el que la puedo vender 

La orientación, el barrio en el que se encuentra y los servicios que éste ofrece, los acabados y los materiales de construcción, los metros cuadrados, el número de habitaciones y de baños, la cantidad de luz natural de que dispone y las posibles reformas, entre otros factores, serán claves a la hora de establecer un precio para venderla.

Cuál es la antigüedad de la casa para saber a qué precio la puedo vender

La antigüedad del edificio y, por lo tanto de la casa, también influirán directamente en su precio. Sin embargo, si hemos hecho reformas para revalorizar la vivienda podremos pedir un importe muy superior por ella; de hecho, reformar un inmueble puede llegar a triplicar su valor inicial.

Además, para hacernos una idea aproximada de por cuánto dinero podríamos vender nuestra casa, es importante compararla con otras viviendas similares de la zona. Podemos hacerlo entrando, por ejemplo, en Fotocasa y analizando el precio de los inmuebles en venta que se parecen al nuestro. Seguro que nos ayuda a acabar de saber cuál es el valor de nuestra vivienda.