¿Puedo vender mi casa por un precio simbólico?

Muchas personas no pueden o no quieren esperar el tiempo que tarda en venderse una casa en España, que es, de media, nueves meses. Y es que actualmente, dado que la vivienda ha tomado un protagonismo nunca antes visto, los compradores tienden a visitar muchos inmuebles antes de encontrar el que más se adapta a sus necesidades.

Para vender su piso de forma más rápida, o bien porque quieren cederlo a algún amigo o familiar (pasa a menudo de padres a hijos) muchas familias deciden poner un precio simbólico para poder disponer del dinero lo antes posible y, además, evitar tener que abonar los impuestos derivados de la transacción. Pero, ¿se trata de una práctica legal? Te lo contamos desde Fotocasa.

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¿Es legal vender un inmueble por un precio simbólico?

En España sigue siendo bastante común vender y comprar viviendas en negro, así como ofrecerlas por un precio simbólico, especialmente entre familiares, a modo de donación. Aunque a priori puedan parecer opciones interesantes, ya que permiten evitar pagar gran parte de los impuestos derivados de la compraventa, pueden derivar en multas muy elevadas por evasión fiscal a la Hacienda Pública.

Y es que vender un inmueble a un precio simbólico no es legal, según la Ley General Tributaria. Si bien es cierto que los propietarios tienen cierta libertad para fijar el precio de venta de su vivienda, deben hacerlo de acuerdo con la normativa, que establece que cada inmueble tiene estipulado un valor mínimo de venta, y que en ningún caso debería venderse a un precio inferior a este. Además, en las escrituras también aparece el valor aproximado de dicho inmueble.

Cualquier inmueble que se venda a un precio inferior al que aparece en las escrituras de la casa llamará la atención de las administraciones, que analizarán la transacción para evitar irregularidades. Y es que este tipo de prácticas están cada vez más vigiladas y castigadas por la Agencia Tributaria, para evitar el blanqueo de capital. De hecho, actualmente los contratos firmados a un valor muy inferior al real suelen pasar automáticamente a un control de registro especial y, en caso de posibles anomalías suele derivarse a la unidad de delitos económicos y fiscales.

Cómo saber el precio mínimo de venta de una vivienda

¿Qué consecuencias fiscales puede conllevar vender un inmueble a un precio simbólico?

Vender un inmueble a un precio simbólico, es decir, muy por debajo del valor real de venta de la casa puede traer consecuencias graves. Debemos tener presente que cualquier persona que adquiera una vivienda de segunda mano deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre, y que se calcula sobre el valor catastral.

Hacienda nos puede poner multas de miles de euros

Si vendemos un piso a un precio simbólico el comprador se ahorrará pagar parte del ITP pero, como apuntábamos, estará sujeto a afrontar penalizaciones por parte de la Agencia Tributaria, que pueden ascender a miles de euros.

Si el precio escriturado es inferior al de mercado, Hacienda hará comprobaciones de valores para saber el valor real del ITP y, por lo tanto, logra descubrir quién ha defraudado. Además, en cualquier caso, el comprador siempre deberá pagar el ITP de, al menos, el valor mínimo de la vivienda.

Hacienda nos puede exigir el pago del IRPF de la mayor ganancia patrimonial obtenida

Por su parte, los vendedores, aunque reducirán el importe que deben pagar de IRPF, dado que el valor de transmisión es menor, también corren muchos riesgos. Y es que si Hacienda considera que el valor del piso está muy por debajo del de mercado, también puede hacer comprobaciones de valores y exigir el abono del IRPF de la mayor ganancia patrimonial obtenida. De hecho, puede conllevar sanciones de entre el 50% y el 150% del importe que han defraudado.

De nuevo, es importante mencionar que Hacienda está controlando más de cerca y sancionando más severamente todo este tipo de actividades de la economía sumergida, desgraciadamente, tan presentes todavía en el mercado inmobiliario actual.

Como siempre, desde el portal inmobiliario Fotocasa defendemos que el alquiler y la compraventa de inmuebles se lleven a cabo de forma legal, para el bienestar del sector y el de toda la sociedad.

¿Es legal vender una casa por un precio simbólico?

• Vender un inmueble a un precio simbólico no es legal: cada propiedad tiene estipulado un valor mínimo de venta, y en ningún caso debería venderse a un precio inferior.
• Puede conllevar serias consecuencias fiscales: hacienda nos puede poner multas de miles de euros y exigir el pago del IRPF de la mayor ganancia patrimonial obtenida