El precio de la vivienda ha subido un 16% en España en los últimos 5 años

El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en España un 16% en 5 años (respecto a 2016) y un 1,7% en un año (respecto a 2020), según el estudio “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de diciembre de los últimos 16 años del Índice Inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, este último precio de la vivienda marca el descenso de un -10% en 10 años (respecto a 2011) y de un -34% en 15 años (respecto a 2006).

“Efectivamente los datos nos indican que el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en el último lustro, pero contrariamente a la percepción popular no lo ha hecho de manera tan elevada como se estima entre la ciudadanía, al presentar un 16% de subida acumulativa a nivel nacional. También debemos tener en cuenta que actualmente estamos un 35% por debajo de los precios máximos que se alcanzaron en la burbuja de 2007. Sin embargo, hay excepciones que sí han sufrido este encarecimiento de la vivienda fuertemente, han sido los baleares, seguidos de los madrileños, los canarios y los catalanes, que en tan solo 5 años han padecido aumentos de entre el 45% y el 22%”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta en 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España (de 1.649 euros/m2 en diciembre de 2016, a los 1.907 euros/m2 en diciembre de 2021). Así, los españoles hace 5 años (2016) debían pagar por la venta de una vivienda de 80 m2 una media de 131.950 euros, frente a los 152.579 euros que se paga como media en España en 2021.

Los baleares son los más afectados por el incremento de la venta

En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, dos de ellas superan la subida del 30%, según el estudio de Fotocasa. Así, los compradores de Baleares (45%) y Madrid (38%) son los que más han pagado por la compra de una vivienda en 2021. 

Si analizamos los que se paga por una vivienda en venta en Baleares, vemos que el precio medio del metro cuadrado se situaba en 1.996 €/m2 en diciembre de 2016 frente a los 2.890 €/m2 de diciembre de 2021, es decir, un encarecimiento de un 45% en apenas 5 años. 

Por otro lado, dos comunidades autónomas no han presentado aumentos acumulativos en los últimos 16 años de toda la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa y son: Asturias (-1%) y Murcia (-0,005%) en 2016.  

Palma de Mallorca y Málaga, las ciudades donde más sube el precio de la vivienda en venta

Palma de Mallorca y Málaga capital son las únicas ciudades de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta es superior al 40%. Por un lado, la vivienda en Palma de Mallorca incrementa su valor un 48% desde 2016 y, por otro lado, la ciudad de Málaga lo hace un 46%, según el estudio de Fotocasa. 

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Palma de Mallorca se pagaba 168.878 euros hace 5 años (2.111 €/m2 en 2016), mientras que en 2021 se ha pagado 249.138 euros (3.114 €/m2 en 2021).

Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de venta en España los últimos 5 años (desde 2016) son: Palma de Mallorca (48%), Málaga capital (46%), Madrid capital (39%), Girona capital (37%), Valencia capital (32%), Vitoria – Gasteiz (30%), Donostia – San Sebastián (29%), Las Palmas de Gran Canaria (29%), Pamplona / Iruña (27%) y Cádiz capital (24%).

Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2016 son: Teruel capital (-8,2%), Jaén capital (-5,7%), Zamora capital (-5,5%), Soria capital (-4,9%), Ávila capital (-1,1%) y Ciudad Real capital (-0,3%).