Comprar casa en pareja: ¿qué debes saber antes?

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística sobre las compraventas de vivienda, el pasado año 2023 podría coronarse como el segundo mejor desde 2007, por detrás de 2022. Y es que 2023 acumula 550.215 compraventas hasta el mes de noviembre.

Y del total, ¿cuántas viviendas se habrán comprado en común? Dado el esfuerzo económico que deben hacer los compradores, esta fórmula se convierte en una de las más habituales, ya que comprar una vivienda en pareja es mucho más cómodo desde el punto de vista financiero.

De hecho, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research sobre «Radiografía del mercado de la vivienda en 2023», el 34% de los propietarios en España tienen un inmueble en copropiedad. Pero ¿qué hay que tener en cuenta de cara a compartir la financiación?, ¿qué ocurre con el piso o la hipoteca si la relación va mal? Para evitar problemas, recuerda este consejo: dejadlo todo por escrito.

¿Qué se recomienda al comprar una casa en pareja?

Comprar una vivienda en pareja puede ser una de las decisiones más trascendentales. Adquirir un inmueble implica muchas dudas e inquietudes, ya que no solo es un gran compromiso con tu pareja, también lo es con el banco. Es por eso que, antes de comprar una casa de forma compartida, es esencial reparar en varios aspectos importantes.

Para empezar, conviene recordar que estáis contrayendo una deuda conjunta, por lo que, al comprar una vivienda entre dos personas siempre se recomienda acudir a una notario para dejar por escrito en escritura pública las reglas en caso de separación de la pareja.

¿Cómo proceder al comprar una casa siendo novios?

En un caso como este, es especialmente importante que todo quede por escrito para evitar problemas. Una opción es crear un contrato privado entre los dos, un documento que, en realidad, es aconsejable tanto para parejas casadas como parejas de hecho o en relación de noviazgo.

Este documento, de carácter notarial, sirve para aclarar cómo se dividirá la vivienda en caso de divorcio o separación. Es decir, cuál será el procedimiento a seguir, con el fin de evitar malentendidos y disputas. Más adelante, te contamos qué debe incluir este contrato.

Comunidad de bienes: qué debes saber para comprar un piso a medias

Es importante destacar que, cuando se acude a la notaria a firmar el contrato de compraventa, si una de las partes va a aportar con una participación superior al 50%, se deberá comentar al notario, ya que de lo contrario, este adjudicará a cada propietario el 50% del bien inmueble adquirido.

¿Qué implica comprar una casa siendo un matrimonio?

Desde el punto de vista legal, ocurre algo similar si el matrimonio va asociado al régimen de gananciales (la propiedad es de las dos personas a partes iguales). Diferente es en el caso de las parejas de hecho o matrimonios que siguen el régimen de separación de bienes, en el que la contribución de cada parte es proporcional a su participación.

En este régimen, los patrimonios de cada cónyuge permanecen separados, por lo que si se compra una vivienda, cada titular de la vivienda comprada en pareja es propietaria de la parte proporcional que haya pagado.

¿Y si hay que vender la vivienda en caso de divorcio o separación?

Si ninguno de los titulares de la vivienda desean quedársela, por motivos personales o económicos, lo común es poner la casa en venta, lo que permite cancelar la hipoteca y repartir las ganancias, si las hubiera. Eso sí, en el caso de que la pareja tuviera hijos, el miembro que tenga la custodia podrá residir en el inmueble hasta su mayoría de edad, contando con el derecho de uso de la vivienda, independientemente de la titularidad.

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¿Qué indicar en el contrato privado entre parejas?

El contrato privado de compraventa, con el fin de evitar problemas y dejar clara la participación de cada miembro en la adquisición de la vivienda deberá contener la siguiente información:

1- La aportaciones diferentes para la compra del piso

Si uno de los miembros de la pareja ha puesto 40.000 euros para la entrada y el otro, ha puesto 10.000 euros, esta información deberá registrarse en el contrato privado.

2- El acuerdo de pago de la cuota hipotecaria

Si habéis establecido que uno de los miembros asumirá una mayor parte de la cuota mensual de la hipoteca, se deberá recoger en este documento.

3- La división de la vivienda en caso de separación

Es ideal que las partes tengan claro qué hacer con la vivienda en caso de divorcio: venta, extinción de condominio…

4- El procedimiento si una de las partes quiere comprar la casa

Este es otro punto que suele dar problemas en la vida real, por lo que es sumamente interesante dejarlo por escrito. Además, si uno va a aportar más que el otro, ya sea abonando una entrada superior o aportando una mayor cantidad cada mes en la cuota de la hipoteca, es especialmente importante dejarlo hablado.

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