Los impuestos municipales que se deben pagar al tener una casa en propiedad

Ser propietario de una vivienda es un sueño para muchos, pero hay que saber que los tenedores de propiedades están obligados a pagar, no solo el coste del préstamo hipotecario que solicitaron para adquirir la vivienda, si no también otros gastos satélite de los que no te puedes librar si compras un inmueble. Seguros, reparaciones, la comunidad de vecinos… y los impuestos municipales de la vivienda.

Si estás pensando en adquirir un inmueble y quieres conocer qué impuestos municipales tendrás que pagar, a continuación, te revelamos cuáles son estos costes y de qué importes estamos hablando.

Impuestos municipales que pagarás al tener una casa en propiedad

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Esta tasa la tendrás que abonar tanto si vives en la vivienda, como si la tienes vacía o alquilada. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, comúnmente conocido como el IBI, es una tasa que se calcula en función del valor del suelo y de la vivienda, según lo que marca el valor catastral.

Se trata de un impuesto municipal que se paga anualmente, a inicios de cada año. Al ser de carácter municipal, no existe un porcentaje único, sino que este varía según los ayuntamientos.

¿Cómo se calcula el IBI?

Para obtener el cálculo de lo que pagarás de IBI por tu vivienda, primero deberás saber cuál es el coste de este impuesto (el tipo impositivo) en tu ayuntamiento. Además, deberás conocer el valor catastral de la vivienda y estar atento por si puedes acogerte a algún tipo de bonificación. La información sobre el valor catastral podrás encontrarla en el Catastro.

Una vez contamos con esta información, deberás calcular el tipo impositivo, que suele rondar entre el 0,4% y el 1,3%, según el valor catastral de tu vivienda. Ahí va un ejemplo:

• Imagina que el valor catastral de tu vivienda es de 150.000 euros. Si en tu municipio el tipo impositivo del IBI es del 0,66%, deberás pagar anualmente una tasa de 990 euros

La tasa de basuras

La tasa de basuras no es impuesto propiamente, si no una cuota que cobra el ayuntamiento para asumir los costes del servicio de recogida de basuras. Se trata de una tasa que no debe pagarse en algunos municipios, aunque suele ser bastante común. Actualmente, casi todas las grandes ciudades o capitales de provincia españolas aplican esta cuota, no obstante, la diferencia entre unas y otras es abismal.

Según han calculado desde la Organización de Consumidor y Usuarios, (OCU) las tasas de basuras superan en Barcelona, San Sebastían, Jerez y Gerona los 150 euros anuales si se tiene en cuenta el cálculo del importe para una vivienda de 95 metros cuadrados, un valor catastral de 79.000 euros y un consumo de agua anual de 175 m3. Por otro lado, en Soria o Alicante apenas pagan 30 euros anuales.

¿Cómo se calcula la tasa de basuras?

En bastantes ciudades, la tasa de basuras cuenta con una tarifa única, por lo que todos los propietarios de la zona pagarían lo mismo, tuvieran una vivienda grande o pequeña. Sin embargo, hay casos en los que dependiendo de la calle, se aplicaría una cuota u otra.

Existen ciudades que aplican esta tasa según los metros cuadrados de la vivienda, como son los ejemplos de Vitoria o Alicante, especifican desde la OCU. También según el valor catastral del inmueble o según el consumo de agua. «San Sebastián, Cáceres, Jerez de la Frontera, Sevilla, Valencia, Zaragoza y Barcelona usan el consumo de agua como indicador principal para establecer la tarifa», indican.

Es interesante destacar que esta tasa puede bonificarse por motivos varios:

• Por ingresos bajos. Esta bonificación puede solicitarse en León, Vitoria, Cartagena, Castellón, Santander, Murcia, Pamplona, Jerez de la Frontera o Granada, entre otras
• Por estar desempleado. Se aplica en Zamora, Santander, Almería y Vigo
• Por discapacidad. Zamora, Vigo, Murcia, Palma de Mallorca y Barcelona son las únicas capitales de provincia en la que este es un motivo de bonificación de la tasa
• Por ser pensionista. En un total de 14 ciudades es posible solicitar esta bonificación
• Por familia numerosa. Siempre que la familia no supere un determinado nivel de ingresos
• Por criterios de sostenibilidad. «El uso de puntos limpios o el depósito de biorresiduos en contenedores especiales tienen premio en cinco ciudades; Coruña, Lérida, Barcelona, Gerona y San Sebastián», explican

Y ¿hay municipios que no cobran la tasa de basuras? Sí. Según el estudio, en Madrid, Badajoz, las Palmas de Gran Canaria, Málaga o Valladolid no se paga la tasa de basuras.

La tasa de agua

Las tasas de agua son menos frecuentes. Estas acostumbran a cobrarse en zonas vacacionales, especialmente en urbanizaciones que en ocasiones necesitan una canalización especial del agua corriente.