¿Qué es una vivienda coliving y cómo funciona?

El coliving ha transformado el sector inmobiliario y ha puesto de manifiesto la necesidad de ofrecer alternativas habitacionales adaptadas a las nuevas dinámicas del mercado. Este modelo de vivienda está ganando popularidad en España y parece que ha llegado para quedarse.

A continuación, desde Fotocasa, analizamos en qué consisten las viviendas coliving y por qué se han convertido en una de las mejores alternativas al mercado del alquiler o venta para algunos colectivos concretos.

Cómo está regulado el coliving de alquiler en España

¿Qué es y cómo surgió el coliving?

El coliving es un modelo de vivienda que fomenta el hecho de vivir en comunidad, pero de forma independiente. Es decir, las personas que habitan en un coliving disponen de su propio estudio o habitación con baño, pero comparten espacios comunes, como la cocina, el salón, el comedor y zonas destinadas a trabajar y estudiar; por lo tanto, mantienen su privacidad pero a la vez, cohabitan con otras personas.

El coliving nació en el año 2000 en Silicon Valley, por lo que actualmente sigue predominando en Estados Unidos. Sin embargo, el Reino Unido fue de los primeros países en imitar esta forma de vivir y, a partir de entonces, se ha ido expandiendo en la mayoría de estados europeos, como España, para dar respuesta a personas que buscan vivir en la ciudad pero a un precio moderado.

Cabe destacar que el coliving nació junto al coworking, que consiste en que personas de diferentes profesiones compartan un mismo lugar de trabajo, tanto de forma individual como desarrollando proyectos conjuntos.

¿Para quién está pensada la vivienda coliving en España?

Como acabamos de comentar, el coliving nació para dar respuesta a personas que buscan un inmueble en las grandes ciudades, a priori para estudiar o trabajar, por lo que está pensado, principalmente, para jóvenes que no disponen de los recursos necesarios para poder comprar o alquilar una vivienda en su totalidad.

Sin embargo, en los últimos meses, también ha ido cogiendo fuerza entre la gente mayor, que deciden cambiar de vivienda tras la jubilación y retirarse en compañía y, así, disfrutar de su retiro con más gente, compartiendo gastos y manteniendo su privacidad. En este caso, más que coliving, que se enfoca en una residencia más ocasional, hablamos de cohousing, pensado como residencia permanente.

¿Cómo funciona el cohousing? Tipos y preguntas frecuentes

Por lo tanto, a pesar de que en un principio esta modalidad de vivienda nació para la generación millennial, la forma en la que ha evolucionado, sumada al incremento del precio de la vivienda en las grandes ciudades, convierten al coliving en una buena alternativa habitacional para casi todos los públicos.

¿Cómo son las viviendas coliving por dentro?

Los edificios coliving suelen ser bastante parecidos entre sí, ya que, en más o menos medida, todos cuentan con pisos o estudios nuevos de unos veinte metros cuadrados, amueblados, con baño incluido, y algunos, incluso, con una pequeña cocina.

Sus instalaciones son las que les dan el plus añadido; y es que cuentan con todo lo necesario para vivir con todas las comodidades, desde unos 350 o 400 euros al mes. Así, en la mayoría de los espacios comunes de las viviendas coliving podemos encontrar cocina, salones, comedores, salas de juegos, gimnasios, zonas de coworking y hasta huertos urbanos.

¿Qué se puede hacer (y que no) al vivir en comunidad?

Nuevos formatos de vivienda: Flex Living, Build to Rent…

A raíz de la situación actual, en la que los precios del alquiler están disparados y la oferta de vivienda en arrendamiento habitual es escasa, nacen nuevos formatos habitacionales, como es el caso del Build To Rent (propiedades que se construyen para alquilar) o el Flex Living (contratos de corta duración para quienes buscan movilidad). Estos formatos se han posicionado como modelos de vivienda muy atractivos para promotoras e inversores, ya que además de su rentabilidad, se adaptan perfectamente a las necesidades de muchos públicos y a los nuevos hábitos de vida.

¿Cómo va a evolucionar el mercado del coliving? 

En resumen, ¿es el coliving una moda o ha venido para quedarse? Lejos de ser una tendencia pasajera, parece que cada vez va ganando más adeptos por las múltiples ventajas que ofrece, especialmente a nivel económico, ya que reduce los gastos en vivienda, social, ya que permite socializar con personas que comparten intereses comunes, y de comodidad. Y es que en este tipo de sistema residencial se suelen incluir otros servicios, como la limpieza y el mantenimiento, y hasta el servicio de lavandería.

De hecho, en ciudades como Barcelona, Madrid, Galicia, Valencia, Zaragoza, Pamplona, Sevilla, Málaga, Bilbao, San Sebastián, y Murcia existen numerosas viviendas coliving pensadas para nómadas digitales o estudiantes y se espera que de cara a los próximos años estas incrementen de forma exponencial.

Así son las viviendas coliving en las grandes ciudades: Madrid, Barcelona o Valencia