Cómo negociar con tu casero hacer una reforma a cambio del alquiler

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre las reformas realizadas por los inquilinos en un alquiler? De acuerdo con el artículo 23, «El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios».

Pero ¿qué ocurre si el propietario está conforme con las obras? ¿Se puede negociar una rebaja en el precio a cambio de las mejoras? ¿Es posible negociar la exención del pago de la renta a cambio de reformar el inmueble? Lo analizamos en profundidad desde Fotocasa.

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¿Es posible negociar una rebaja en el alquiler a cambio de una reforma?

Tal y como indica la LAU en su artículo 17, «En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas».

Por lo tanto, a la pregunta, ¿se puede negociar una rebaja en el precio del alquiler a cambio de una reforma en la vivienda por parte del inquilino? La respuesta es sí. Eso sí, al finalizar el plazo del alquiler, el inquilino no tendrá derecho a reclamar una compensación adicional por el coste de las obras en la vivienda.

¿Es legal el alquiler gratis a cambio de reformar la vivienda?

Completamente. El artículo de la LAU mencionado anteriormente contempla la posibilidad de “reemplazar total o parcialmente la obligación de pago del alquiler«, por lo que sí es legal suspender el pago del alquiler durante el plazo que ambos hayan pactado a cambio de las reformas.

Cabe destacar que la ley no establece un plazo ni un importe concreto por el cual se puede eximir al inquilino del pago del alquiler a cambio de hacer mejoras en el inmueble. Sin embargo, sí que expresa que se trata de “un plazo determinado”. Por lo tanto, las partes son las responsables de establecer cuándo y cómo se llevará a cabo el acuerdo que, en cualquier caso, debe quedar reflejado en el contrato de arrendamiento y no se podrá modificar. 

A modo de ejemplo: 

Supongamos que un inquilino vive en un inmueble que tiene humedades que, además, han causado daño en algunas paredes y en el suelo, por lo que decide hacer las reformas necesarias para acabar con el problema. 

Estos ascienden a 6.000 euros y el pago de su alquiler mensual es de 1.000 euros. Habrá dos opciones: que deje de pagar la renta durante seis meses, o que pague una parte proporcional, como 500 euros al mes, durante un año, por ejemplo.

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Beneficios de negociar reformas a cambio del alquiler

Negociar hacer una reforma a cambio del alquiler aporta numerosos beneficios, siempre que se haga de forma legal y que el contrato de arrendamiento contemple todos los aspectos del acuerdo. Veamos cuáles son las ventajas de llevar a cabo reformas en el inmueble a cambio de reducir o suspender el pago de la renta:

• Mejora de las condiciones de la vivienda. Para el inquilino mejorarán sus condiciones de habitabilidad, mientras que el propietario conseguirá aumentar el valor de su vivienda gracias a las reformas. De todas formas, el inquilino iba a pagar el mismo importe en concepto de renta, por lo que, así, se consigue invertir el dinero en mejorar la vivienda en la que reside de forma habitual. Todos salen ganando.
• Control sobre las reformas en el piso de alquiler. Al negociar una rebaja en el alquiler o la suspensión temporal del pago de la renta, el inquilino tiene la posibilidad, siempre con la autorización del propietario, de realizar las mejoras que más le beneficien y proponer el diseño que más se adapte a sus gustos.

Es importante destacar que en el contrato de arrendamiento se debe detallar la planificación de las reformas, es decir, el tipo de obras que se van a realizar, su importe y durante cuánto tiempo. También, es recomendable que el presupuesto de la reforma sea lo más detallado posible, para evitar posibles gastos extras. 

Ya sabemos cómo negociar con nuestro casero hacer una reforma a cambio de alquiler, una solución que casi siempre beneficia a todas las partes. 

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