Calcula aquí cuánto pagarás de media por los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda, tanto si es de segunda mano como obra nueva y según la Comunidad Autónoma donde esté la vivienda. Podrás conocer cuántos ahorros necesitarás para la entrada y los gastos e impuestos de la compraventa según el precio de la vivienda.
Simulador gastos comprar casa de segunda mano
Si la vivienda que vas a comprar es de segunda mano, utiliza esta calculadora.
Calculadora de gastos e impuestos al comprar casa de obra nueva
Si la vivienda que vas a comprar es de obra nueva, utiliza esta calculadora.
¿Cómo utilizar la calculadora de gastos para comprar casa?
Las calculadoras de Fotocasa Life son muy fáciles de utilizar. Simplemente deberás añadir:
- El coste de la casa que quieres comprarte
- La Comunidad Autónoma en la que se encuentra
Con estos dos datos podremos calcular todos los gastos e impuestos con los que deberás contar si estás pensando en comprar una casa.
Al instante podrás saber, según el coste de tu futura vivienda, con qué ahorros deberás contar para pagar la entrada y los diferentes impuestos que implica la compra de una casa nueva o de segunda mano.
¿Para qué sirve simular los gastos de comprar vivienda en 2025?
Generalmente, debes contar con un 20% de lo que cuesta el piso que quieres comprar para la entrada, ya que la hipoteca únicamente te permite conseguir hasta un 80% del valor de la vivienda en la mayoría de los casos.
Sin embargo, también debes tener ahorrada otra parte para pagar gastos e impuestos derivados de la compraventa. Esta parte supone entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda y puede variar según el valor del piso, el tipo de vivienda y la Comunidad Autónoma donde esté la casa.
Con esta calculadora podrás saber cuánto dinero deberás tener ahorrado, según cuánto cueste tu casa y dónde esté situada.
Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar una casa
Además de la entrada de la casa y de los impuestos que deberás pagar, existen otros gastos que debes tener en cuenta. Estos gastos variarán mucho según la oferta de hipotecas que consigamos y del municipio donde se encuentre. Estos son otros gastos con los que debes contar:
- Comisión de apertura de la hipoteca
- Comisión de estudio de la hipoteca
- Seguro de vida y de vivienda
- Costes de los productos vinculados al banco (como una cuenta corriente o una tarjeta de crédito)
- Honorarios de la inmobiliaria
- Impuestos municipales
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muy útil en servicio de fotucasa
Ok
Ok
Valiosa información. Graciass
Agradecida por la información .
Información de gran ayuda.
Gracias
Me pregunto, por q hay q tener 20℅del total de la casa y no 10℅? Me parece injustificada la entrada, ya q luego hay q pagar mas gastos. Esto significa q nunca voy a poder tener una casa mia
Porque los bancos te dan el 80% del valor de tasación, el otro 20 lo tienes que poner tu.
Si
No solo te hace falta un 20%, tienes que tener en cuenta los gastos que te ocasiona la compra, notaría, registro, itp, etc, calcula sobre un 10% más. Y sin tener en cuenta seguros de vida, seguros de la propia vivienda.
Ten en cuenta que para la compra de una vivienda tienes que tener unos buenos fondos ahorrados.
La verdad, es abusivo. Ni trabajando como lo hago en Estados Unidos ,puedo ahorrar ese dinero .Imagino que en España menos.
Pides un préstamo personal para la entrada y con ese préstamo la hipoteca. Es una mierda, pero es la única forma de que cuadren los números
Si te falta algo de dinero para llegar sl 20%, algunos bancos te pueden dar esa parte como un crédito personal.
Gracias
y si uno compra una propiedad de contado cuanto serian los Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP)? Segunal la ley son maximo 4%, porque figura aqui 10%?
El 10% no es del itp, es de los gastos generales que te ocasiona la compra de una propiedad notaría, registro, etc, de gastos que ocasiona la compra de una propiedad, que no son pocos.
.Cuando usas la calculadora de Fotocasa efectivamente el ITP es el 10% .Así que Marc te invito a que lo revises y observarás que el ITP es un 10% .Gracias y saludos
Una información muy útil gracias
Depende aquí no se tiene en cuenta si el comprador es menor de 35 años, es víctima de violencia de género o tiene discapacidad,entonces en Andalucia el ITP NO ES DEL 7%
SERIA DEL 3,5%
QUIERO COMPRARLA
Gracias por la información
Muy útil,gracias fotocasa.
Las tablas son incorrectas.
En Galicia el ITP es el 9% y el IVA de obra nueva el 10%.
Revisen lo que publican pq esto lleva a errores, y muy graves.
Gran información aunque según la nueva ley y creo que es de lógica los gastos de la inmobiliaria son de cargo del vendedor porque es el quien contrata los servicios de la inmobiliaria sin embargo la inmobiliaria cobra al vendedor y al comprador y además no poco.
Es interesante para hacer cálculos
El impuesto de actos jurídicos documentados también hay que pagarlos.
¿Quién? ¿El comprador o el banco? Gracias,
El comprador.
servicio maravilloso, muchas gracias. saludos.
Muy interesante
Muy correcto y comprensible.
Busco piso
La calculadora aplica un IVA del 21% y es incorrecto. El IVA es del 10% (4% en caso de VPO)
Para una persona como yo que vive en el extranjero, son datos muy útiles pues permiten saber más o menos lo que hace falta ahorrar
Cuanto pagaría de gastos por comprar vivienda de 170000 siendo dos titulares menores de 30 años?
He visto un piso que quiero comprar y la inmobiliaria que me lo ha enseñado me cobra 6.000€ en concepto de honorarios (si se concreta la operación).
Es normal que yo (comprador) deba asumir este gasto o debería compartirse con el vendedor? Me parece injusto porque quien ha contratado sus servicios es el vendedor o propietario del piso.
Ésto es así siempre, en todas las compraventas?
Si eres el comprador no te correspondería pagar nada, si tu haces todo. Ahora si ellos te ayudan a sacar la hipoteca y tramitar todo los papeles te cobraran entre 3.000 y 6.000 euros.
Deberia ser el vendedor que es quien hace el negocio
¿Cuánto es el promedio de comisión que cobran las inmobiliarias por la compra de un piso en España? Gracias
Entre un 2,5 y un 3% del valor que le pagas a la parte vendedora. Se encargan de todos trámites:
* Visitas para ver el piso e información detallada
* Registro del pago de la señal (€) para negociar
* Solicitud de Nota Simple para ver posibles cargas pendientes de la parte vendedora (hipoteca sin pagar, Registro de la Propiedad, derramas en la Comunidad de vecinos, deudas, etc…). Quieren todo legal y que no haya problemas y sorpresas en la operación.
* Confección, cobro y registro del Contrato de Arras
* Entrega documentación en Notaría: DNI y pagos previos
* Cita y acompañamiento en Notaría para la firma de escritura
* Solicitud del Certificado Energético
* Solicitud Certificado Administrador de la finca donde detalle que está libre de pagos
* Entrega de recibos de IBI
* Trámites de alta y domiciliación de pagos a la cuenta de la parte compradora: recibos de electricidad, agua, basuras,Comunidad vecinos, IBI, etc…
Defienden y asesoran a las dos partes (vendedora y compradora) siempre con las leyes vigentes. Dan tranquilidad a las dos partes para que todo fluya correctamente hasta la firma de la Escritura con el Notario.
Un porcentaje o depende entre 3.000 y 5.000
No se porque no añaden al simulador el 6%+21%iva de la Comision de la Inmobiliaria, porque de una forma o de otra termina pagandola el comprador, ya se esta convirtiendo en un gasto fijo e ineludible.
Hola hice un préstamo personal de 12000 eu para comprar un piso de 30400 eu. Cuanto cuesta la escritura y el la notaria.
Puedo registrar una casa de herederos que ella nunca registrada el registro propiedad
¿Y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos en caso de compra-venta de segunda mano?
Porque los impuestos para el supuesto de obra nueva en galicia son el doble que en Andalucía? El iva no es del 10% para todos???
Y el AJD, para quien lo dejan en obra nueva???
Kisiera comprar una casa
Tengo 69% de discapacidad y quiero saber cuanto me costaría pagar para comprar vivienda habitual de segunda mano en un pueblo de Castilla y León con pedir ipoteca. Gracias
El ITP para discapacitados es del 3’5 sobre el valor de la vivienda,la mitad.
Me gustaría comprar la cas de la laja por foto casa
Cuidad real 8
Me ha venido muy bien.
Soy chilena , mi esposo español , si con mi dinero quiero comprar un piso de segunda mano al contado en Cataluña , estoy sujeta a los mismos impuestos que siendo española o debo cancelar un monto mayor.
Hola si voy a comprar una vivienda que cuesta 35.000€ ,y lo pago al contado,
Cuanto gatos me valdrá entre, notaría, impuestos,etc etc
COMPRA DE CONTADO EN VALENCIA
Entiendo que hablan de un 10% del precio del valor de la vivienda como IVA. Además, sería necesario el gasto de notaría, gestora etc y el 20% para la «entrada» de la vivienda. Es así?
Tengo 69 años y quiero comprar una casa por valor de 60.000 euros. Que gastos tendría en este caso?
Si se trata de Apto.o piso n en Galici?Gracias. Muy buen servicio
Ok
Tengo una duda, si la hipoteca es entre dos personas y la casa es de nueva construcción, eso quiere decir que se pagan 20 mil de impuestos? Cada uno 10mil?
Deberían tener en cuenta la calculadora cuando un comprador tiene minusvalia porque creo varía los gastos sl ser su primera residencia.
Si compro el piso al contado de obra nueva, que gastos tengo que asumir y que cantidad de dinero necesito. Gracias
Excelente herramienta para información del usuario.
Y si la quieres pagar alcontado?