Ciudades donde más ha bajado el precio de venta

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó el pasado mes de octubre en 1.893 €/m², según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Se trata de un incremento interanual del 1,8% que, según los expertos, desencadenará en una estabilización en los próximos meses. 

Según el mismo estudio, la vivienda en venta ha subido de precio en 11 de las 17 comunidades autónomas, en 26 provincias y en 5 de cada 10 ciudades españolas, es decir, la mitad.

A continuación analizaremos por qué ha aumentado el precio de venta, qué consecuencias tendrá, cómo está previsto que evolucionen los precios en los próximos meses y cuáles son las ciudades donde más ha bajado el precio de venta.  

¿Por qué el precio de venta de la vivienda ha subido y el del alquiler ha bajado?

Mientras que, como apuntábamos, el precio de venta de la vivienda de segunda mano ha subido, el del alquiler ha bajado, y mucho. De hecho, el mismo mes de octubre, el precio de la vivienda en alquiler en España registró su mayor caída en los últimos 10 años y situó el precio del alquiler en España en 10,09 €/m².

Según los expertos de Fotocasa, el hecho de que el precio de venta haya aumentado es una señal de que España está a las puertas de iniciar un ciclo de moderación producido por un sosiego de la actividad en la demanda de compra. Sin embargo, los mismos afirman que la vivienda en venta presenta un panorama de precios adecuado dentro de los parámetros de la normalidad. 

Incluso el Banco de España, en función de varios indicadores elaborados por la misma entidad, con la finalidad de controlar una posible desviación del precio de venta de los inmuebles, ha afirmado que el precio de la vivienda a nivel nacional muestra actualmente un valor cercano al equilibrio. 

El por qué de esta tendencia se explica en varios informes realizados por Fotocasa para conocer el impacto de la pandemia en el sector inmobiliario. Y es que ha sido, precisamente, la pandemia la que ha cambiado el paradigma, tanto en el mercado de compra como en el del alquiler. 

A nivel de compra, el hecho de estar confinados, ha ocasionado que demos más importancia a la vivienda y que, por lo tanto, invirtamos más en ella. Por el contrario, el hecho de que la oferta de viviendas en alquiler haya ido en aumento, sumado a una menor demanda ha desencadenado en una bajada de precios de arrendamiento generalizada. Tanto es así, que alquilar una casa ahora es 600 euros más barato que hace un año.

¿Cómo está previsto que evolucione el precio de venta de la vivienda en los próximos meses?

El sector inmobiliario de nuestro país es de los pocos que se han mantenido estables a pesar de la pandemia. Y no solo eso, sino que, como suele ocurrir siempre después de una crisis de esta magnitud, se ha estabilizado más que nunca, por lo que los expertos auguran que los precios seguirán subiendo, aunque de forma controlada y dentro de los límites considerados normales.

Buena prueba de ello es analizar lo que está sucediendo en el resto de los países de la eurozona, en los que está pasando lo mismo: el precio de la vivienda en venta está mostrando una tendencia al alza, que parece que se mantendrá a lo largo del 2022.

¿Cuáles son las ciudades más baratas de venta de vivienda?

A pesar de esta tendencia al alza, hay ciudades en las que el precio de venta no solo no ha subido sino que ha bajado.

A continuación, conocernos cuáles son las provincias más baratas de venta de vivienda en España, cuyo precio por m², es inferior a los 1.200 euros.

Como podemos observar, hay hasta trece provincias donde el precio por m², es inferior a los 1.200 euros y que, por lo tanto, está muy por debajo del precio medio de la vivienda de segunda mano en España, que se sitúa en 1.893 €/m².

En el otro extremo, encontramos Madrid, que es la provincia más cara con 3.090 €/m², seguida de Gipuzkoa (3.088 €/m², y Barcelona (2.942 €/m²). Junto a ellas, cuatro provincias más superan el precio medio, son, por orden: Illes Balears, Bizkaia, Álava y Málaga.

Hay varios factores que hacen que haya ciudades cuyo precio por m², sea más del triple que en otras, como el hecho de ser una capital, de los servicios, de las oportunidades de desarrollo y de las infraestructuras, entre otros.

Así, mientras que Madrid es la provincia más cara, con 3.090 €/m², encontramos otras cuyo precio no pasa de los 1.000 €/m², como Ciudad Real y Toledo, y que, por lo tanto, cuestan menos de un tercio que otras. Por lo tanto, entre la provincia más cara y la más barata hay una diferencia de 2.100 €/m².