Comprar vivienda en Baleares: el m2 vale 215€ más que antes de la pandemia

Desde Fotocasa, publicamos mensualmente el Índice Inmobiliario de precios, en el que te revelamos cuáles son los precios de los inmuebles en venta y alquiler en España y cuál es su variación con el paso del tiempo. Este índice, se lleva elaborando desde enero de 2005 y nos sirve para detectar subidas o bajadas en las distintas comunidades autónomas a medida que avanzan los meses.

Si nos fijamos en el periodo anterior a la pandemia vemos que, por lo general, los precios se encuentran estables, registrando una leve subida. De hecho, el precio medio del metro cuadrado en vivienda en venta ha variado de 1.892 euros en octubre de 2019 (meses antes del inicio de la pandemia) a 1.893 en octubre de 2021. Tan solo 1 euro.

Ahora bien, si desglosamos la variación del precio de venta de inmuebles de segunda mano entre las distintas comunidades autónomas, sí vemos variaciones considerables en el precio. Una de las CCAA en la que más se ha incrementado el valor del metro cuadrado en la vivienda en venta de segunda mano es Baleares, apuntando una diferencia de 215 euros.

Comprar vivienda en Baleares cuesta ahora un 8,13% más

Comprar una vivienda en Baleares en octubre de 2019 costaba, de media, 2.645 euros el metro cuadrado. Dos años más tarde y con una pandemia de por medio, el precio engorda hasta los 2.860 euros el metro cuadrado. La diferencia que se registra es de 215 euros, un 8,13% más.

Es el aumento más elevado en toda España, incluso por encima de Madrid o Barcelona. Y es que , de hecho, ha incrementado la compraventa de viviendas en las islas Baleares por extranjeros en los primeros seis meses de este año. Según el Instituto Nacional de Estadística, un total de 5.025 casas en Baleares cambiaron de manos solo en septiembre de 2021.

¿Por qué ha subido de precio la vivienda de segunda mano en Baleares?

Sube la demanda, incrementa el precio. Según explica Rosa Ramón, directora general de una importante inmobiliaria mallorquina, «La demanda extranjera ha crecido, porque Mallorca es uno de los destinos más preciados. Todo esto hace que la demanda sea superior a la oferta y provoca subida de precios».

Por otro lado, explica que una de las medidas que se podrían tomar para bajar los precios es permitir que se construyan edificios de más altura. De esta forma, se disminuiría el coste de construcción y favorecería la creación de una mayor oferta y los precios se equilibrarían.

Asimismo, según el portal Porta Mallorquina, la isla está siendo testigo de una nueva tendencia y modelo de negocio: las startup houses. Se trata de edificios o fincas mallorquinas puestas en alquiler a jóvenes emprendedores de todo el mundo a corto, medio o largo plazo. A razón de la pandemia, un mayor número de españoles y extranjeros teletrabaja, siendo las Baleares un lugar ideal para trabajar y descansar. Por esta y otras razones, la demanda de vivienda en Mallorca y en el resto de las islas Baleares se incrementa cada vez más.

¿Qué otras CCAA han aumentado el precio?

Pero el precio de la vivienda en venta de segunda mano no solo ha incrementado en Baleares. Si nos fijamos en los datos de octubre de 2019 vs. los de octubre de 2021, observamos que Cataluña es otra de las comunidades en las el precio del metro cuadrado ha sufrido cambios notables. La subida del valor del metro cuadrado no ha sido ni la mitad de elevada que en el caso de Baleares, pero también es generosa (+93 euros el metro cuadrado). Lo mismo ocurre en el caso de Madrid, por detrás de la comunidad catalana (+77 euros el metro cuadrado).

Para que lo veas claramente, en la siguiente tabla mostramos cuál es el incremento en cada CCAA española. En ella, podrás ver tanto las comunidades que más han variado su precio en positivo como las que lo han hecho en negativo:

Tal y como se observa en la tabla, la comunidad autónoma que ha registrado un mayor descenso en el precio del metro cuadrado de las viviendas en venta de segunda mano es la Región de Murcia. Su precio por metro cuadrado de octubre de 2019 vs. el de octubre de 2021 registra una variación negativa de 8 euros. Por detrás de Murcia, se encuentra Asturias, anotando una bajada en el precio de 3 euros.