¿Qué tener en cuenta si vas a comprar una VPO de segunda mano?

Las viviendas de protección oficial están pensadas para las personas residentes en España que no tienen los recursos necesarios para acceder a una vivienda. De esta forma, pueden acceder a un inmueble digno y con condiciones óptimas a un precio rebajado. 

Sin embargo, muchos se hacen la siguiente pregunta: ¿es posible comprar una vivienda de protección oficial (VPO) de segunda mano? La respuesta es sí, aunque hay que tener en cuenta una serie de aspectos y requisitos a cumplir. Desde Fotocasa, analizamos la información esencial a conocer antes de plantear la compra de una vivienda protegida.

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Requisitos para comprar una VPO de segunda mano

Si te has interesado por viviendas VPO en venta y estás sopesando la idea de adquirir un inmueble de este tipo, debes saber que, como comprador, tendrás que cumplir una serie de requisitos para poder adquirir el piso.

Y es que si la vivienda sigue calificada como VPO, deberás cumplir las mismas condiciones que para comprar una propiedad VPO de nueva construcción. Según el artículo 16.1 de la nueva Ley de Vivienda, los requisitos para adquirir una vivienda calificada como protegida son los siguientes:

• Estar inscrito en los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida de la CCAA o Ayuntamiento.
• No ser ya titular de otra vivienda, ni tampoco los demás miembros de la unidad familiar.
• Usar el inmueble como residencia habitual y permanente.
• No superar la Renta Máxima Anual fijada por el municipio o comunidad en la que se ubique el inmueble.

Recuerda que la vivienda que compres debe ser tu residencia habitual, no la puedes usar para alquilar a terceros o como segunda residencia. Tampoco la puedes emplear como oficina. 

Si en tu caso todavía no estás registrado como demandante de una VPO, deberás dirigirte a la oficina de vivienda de tu CCAA o provincia y presentar la documentación que solicitan. En la página web del organismo podrás comprobar qué necesitas aportar como demandante de una VPO.

Ventajas de comprar una VPO de segunda mano

El coste de este tipo de inmuebles suele estar muy por debajo del valor de las viviendas libres. Pero esta no es la única ventaja de comprar una VPO de segunda mano. Descubre, a continuación, los beneficios más interesantes de este tipo de inmuebles:

Mucho más baratas que las viviendas libres

Las viviendas de protección oficial suelen tener precios considerablemente más bajos que las viviendas de mercado libre, ya que están pensadas para facilitar el acceso a una vivienda a personas con ingresos limitados.

Por ejemplo, una vivienda protegida puede tener un coste de 180.000 euros, mientras que la misma vivienda, pero sin la condición de vivienda protegida puede llegar a costar más de 300.000 euros. 

Suelen ser edificaciones recientes

Muchas de las promociones de protección oficial de segunda mano a la venta son de reciente construcción. Estas, además, acostumbran a venderse junto a la plaza de parking y trastero y ofrecen servicios adicionales, como zonas comunes con jardín, piscina… 

Están ubicadas en zonas bien comunicadas

Aunque las viviendas protegidas no suelen ubicarse en las zonas de mayor densidad de población, en muchos casos, se encuentran en buenas zonas, cercanas al centro, a parques y servicios, ofreciendo una buena conexión con los medios de transporte público o por carretera. 

Acceso a ayudas públicas a la entrada o préstamos

Al acceder a este tipo de viviendas protegidas, se pueden obtener ayudas del Estado o de las Comunidades autónomas para la vivienda, como, por ejemplo: ayudas para poder dar una entrada económica, préstamos públicos concertados para la compra…

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Desventajas de comprar una VPO de segunda mano

Sean de segunda o de primera mano, las VPO tienen una contrapartida que hay que conocer.

Limitaciones en el precio de venta

Si, tras la compra, decides venderla, debes saber que el precio de venta está restringido y no se permite traspasar la propiedad protegida en un periodo de 10 años o 30 años (el plazo varía según cada comunidad). Solo podrás venderla mediante un motivo justificado.

Recuerda que mientras la vivienda esté calificada como VPO tendrá un valor limitado, regulado por ley y equiparado al precio de otras viviendas protegidas en el mismo régimen que se estén comercializando en ese momento. Por esa razón, no se podrá vender a un precio libre. 

Cabe destacar que, con la nueva Ley de Vivienda (sin carácter retroactivo) el plazo de protección debe ser de, al menos, 30 años. En caso de que la vivienda haya finalizado el periodo de calificación, podrás venderla a precio libre. De todos modos, siempre se recomienda acudir al ayuntamiento para conocer toda la información sobre el procedimiento al vender tu vivienda protegida en concreto.

Venta sujeta a la aprobación de la Comunidad Autónoma

El artículo 16.2 e) de la nueva Ley de Vivienda estipula que «Su venta o alquiler estarán sujetos a la previa autorización de la Comunidad Autónoma mientras la vivienda siga sujeta al régimen de protección pública que corresponda y sólo podrá otorgarse tal autorización en favor de personas que cumplan los requisitos previstos en la normativa correspondiente para acceder a una vivienda protegida».

Por lo tanto, si tras la compra necesitas vender un inmueble VPO, deberás contar con la autorización de venta y la documentación correspondiente para poder tramitar la venta, siendo el proceso más complejo que el de vender un piso de venta libre.

Derecho de compra preferente de la administración pública

El mismo artículo de la Ley de Vivienda establece que la administración tendrá derecho preferente para adquirir la vivienda antes que cualquier comprador interesado.

Si la vivienda se encuentra descalificada en el momento de la venta, el comprador podría vender la vivienda a un precio libre y ya no necesitaría la autorización de la administración ni devolver las ayudas. No obstante, debe tener presente que la CCAA puede ejercer el Derecho de Tanteo y Retracto por el precio máximo legal, ya que al tratarse de una vivienda protegida, posee ese derecho.

¿Qué pasa si la administración no responde a la petición de tanteo y retracto de una VPO?

Descalificaciones de las VPO tras la nueva Ley de Vivienda

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16.2 «Las viviendas protegidas estarán sometidas a un régimen de protección pública permanente con las salvedades que excepcionalmente pueda prever la normativa autonómica en caso de que exista causa justificada debidamente motivada para su descalificación o para el establecimiento de un plazo de calificación con la fijación del número de años de esta, que como mínimo deberá ser de 30 años«.

Con esta nueva normativa, aprobada en mayo de 2023, se busca impulsar la calificación de la vivienda protegida para garantizar siempre un periodo de, al menos 30 años de calificación.