Si te encuentras buscando tu nuevo hogar, existe una gran posibilidad de que sea una vivienda de segunda mano, ya que representan el 81% de las acciones de compraventa que se realizan en España. Si ese es tu caso, ¿mejor comprar un inmueble para reformar o una vivienda reformada?
Para saber si estamos en lo correcto, hemos contado con la opinión de Aquí tu Reforma, la marca líder de reformas del hogar en España, presentes en casi 50 ciudades españolas y quien mejor nos puede orientar sobre la compra de una vivienda que necesita una reforma.
A rasgos generales, comprar una vivienda para reformar frente a otra de obra nueva o reformada es una excelente idea a nivel económico. Según varias estimaciones y aunque tendremos que invertir en la reforma, el ahorro total puede alcanzar los casi 40.000 €. Además de tener la posibilidad de diseñar el hogar de nuestros sueños con la reforma, una vivienda reformada aumenta su valor hasta en un 20%.
El ahorro por optar por una vivienda de segunda mano para reformar frente a una vivienda de obra nueva depende de cada Comunidad Autónoma pero en ciertos casos el ahorro es todavía más acentuado. La vivienda para reformar presenta un ahorro más importante frente a la de obra nueva en casos como Cataluña (146.000 €), Aragón (65.000 €), Madrid (55.000 €) o Castilla La Mancha (47.000 €). Esta diferencia de precio tiene previsto acentuarse todavía más en el corto plazo.
Aspectos clave en la compra de vivienda de segunda mano para reformar
Aunque el ahorro es muy tentador, desde Aquí tu Reforma nos señalan ciertos aspectos clave que debemos tener en cuenta si compramos una vivienda de segunda mano para reformar.
- Ten claro lo que quieres. Si reformas la vivienda para convertirla en tu nuevo hogar o si la reformas para alquilarla/venderla después son dos casos muy diferentes. En el primero invertimos más dinero e impregnamos el espacio de nuestro gusto personal. En el segundo caso invertimos menos dinero y el diseño debe ser más impersonal, un lienzo en blanco para futuros inquilinos que sigue las tendencias y gustos más habituales.
- Revisa el estado de la finca. Generalmente este tipo de viviendas para reformar se encuentran en fincas muy antiguas, por eso debes prestar especial atención al estado del conjunto del edificio, más allá del de la vivienda. Revisa posibles grietas, la fachada, el estado de los ascensores y comprueba el estado de los muros. Una revisión exhaustiva antes de comprar nos evitará sorpresas en un futuro.
- Apuesta por la eficiencia energética. Una vivienda para reformar puede ser una inversión estupenda, pero debido a la avanzada edad del inmueble, seguramente sus niveles de eficiencia energética estén por los suelos. Plantea una reforma sostenible en la que el aislamiento térmico y energético sean prioritarios; así cuidas el planeta, mejoras el bienestar dentro de la vivienda y garantizas un ahorro en las facturas de cada mes.
Si ya has comprado una vivienda y la quieres reformar, recuerda que puedes contar con Aquí tu Reforma, con quienes podrás realizar la obra con total garantía: cumplen presupuestos por contrato y sus profesionales están auditados. Puedes pedir presupuesto sin compromiso y asesorarte de los cambios necesarios en tu nueva vivienda.
