Evolución del precio de la vivienda en venta en España

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,6% en su variación mensual y un 20,4% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en enero en 2.897 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 231.744 euros en enero. 

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El precio de la vivienda sube un 20% por segundo mes consecutivo

“El precio de la vivienda vuelve a registrar una subida superior al 20% por segundo mes consecutivo, el mayor encarecimiento desde que Fotocasa elabora sus registros. Este repunte sitúa el precio medio a solo un 1,9% de alcanzar máximos históricos y superar los 2.952€/m² de abril de 2007. Pese a la intensidad de las subidas, no estamos ante una burbuja inmobiliaria, sino frente al mayor desequilibrio entre oferta y demanda jamás observado: la demanda de compra se encuentra en máximos, mientras que la producción de obra nueva sigue siendo claramente insuficiente para absorberla. Las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda de segunda mano marcará nuevo récord en los próximos meses, lo que complicará todavía más la accesibilidad de los colectivos con rentas medias y bajas”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 20,4% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 192.432 euros a 231.744 euros en enero de 2025 (39.312 euros de diferencia). Este último valor interanual (20,4%) es el incremento más alto detectado en este periodo del año en los últimos 20 años.

Precio para comprar vivienda por Comunidades Autónomas (enero 2026)

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en enero. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Región de Murcia (27,1%), Andalucía (24,5%), Comunitat Valenciana (23,8%), Asturias (23,3%), Madrid (19,6%), Cantabria (19,0%), Canarias (18,6%), Baleares (14,4%), Galicia (14,0%), Cataluña (12,8%), País Vasco (11,4%) y Castilla-La Mancha (10,2%), todos por encima del 10% de variación interanual. Le siguen, Castilla y León (9,9%), Aragón (7,8%), La Rioja (7,5%), Navarra (6,7%) y Extremadura (6,6%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.293 euros/m2 y Madrid en 5.225 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 3.684 euros/m2, Canarias con 3.325 euros/m2, Cataluña con 3.246 euros/m2, Andalucía con 2.775 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.634 euros/m2, Cantabria con 2.519 euros/m2, Asturias con 2.233 euros/m2, Navarra con 2.203 euros/m2, Galicia con 2.157 euros/m2, Región de Murcia con 1.919 euros/m2, Aragón con 1.881 euros/m2, La Rioja con 1.802 euros/m2, Castilla y León con 1.696 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.338 euros/m2 y Extremadura con 1.309 euros/m2.

Precio por comprar vivienda por provincias (enero 2026)

En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de enero. En 36 provincias se supera el 15% y son: Murcia (27,1%), Valencia (25,9%), Asturias (23,3%), A Coruña (21,4%), León (19,6%), Madrid (19,6%), Santa Cruz de Tenerife (19,5%), Alicante (19,5%), Las Palmas (19,1%), Cantabria (19,0%), Almería (17,9%), Gipuzkoa (17,9%), Granada (17,9%), Castellón (17,3%), Ávila (16,1%), Segovia (15,8%), Ourense (15,6%) y Guadalajara (15,0%). Por otro lado, las provincias con descensos son Zamora (-4,2%) y Teruel (-10,7%).

En cuanto a los precios Illes Balears y Madrid es las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Illes Balears con 5.293 euros/m2, Madrid con 5.225 euros/m2, Málaga con 4.444 euros/m2 y Gipuzkoa con 4.390 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Jaén con 1.045 euros/m2 y Ciudad Real con 1.039 euros/m2.

Precio por metro cuadrado para comprar vivienda por municipios

En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en enero respecto al año anterior, de los cuales 16 de las capitales tienen un incremento superior al 15% y las primeras son: León capital (26,2%), Santa Cruz de Tenerife capital (24,9%), Ciudad Real capital (22,9%), Guadalajara capital (22,2%), Córdoba capital (18,7%), Ourense capital (18,4%), A Coruña capital (17,8%), Salamanca capital (16,7%), Segovia capital (16,5%), Palencia capital (16,2%), Jaén capital (15,9%), Ávila capital (15,6%), Madrid capital (15,5%), Valencia capital (15,3%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (15,2%) y Murcia capital (15,1%).

Respecto a los precios, las diez capitales de provincia más caras son: Donostia – San Sebastián con 7.156 euros/m2, seguida de Madrid capital con 6.465 euros/m2, Barcelona capital con 5.362 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.219 euros/m2, Málaga capital con 4.262 euros/m2, Bilbao con 3.861 euros/m2, Valencia capital con 3.573 euros/m2, A Coruña capital con 3.427 euros/m2, Cádiz capital con 3.251 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.144 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zaragoza con 1.415 euros el metro cuadrado.