El sector del seguro del alquiler sigue creciendo en España y continuará haciéndolo en los próximos años, según las conclusiones del Tercer Encuentro del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA). El seguro del alquiler es la garantía del arrendamiento que mejor posicionada está, desbancando a los avales bancarios.
La contratación de seguros de alquiler se ha multiplicado por 2,5 durante 2014, después de haberse triplicado en 2013 y seguirá creciendo en 2015. La previsión del OESA es que uno de cada dos alquileres realizados en España en 2017, se garantice con un seguro de alquiler.
El precio medio del alquiler con seguro de impago en España se ha situado en 587,55 euros durante 2014, con una caída de sólo el 2,4 por ciento, frente a una bajada del 10,4 de 2013. La previsión para 2015 es quedarse en los mismos valores o comenzar a crecer.
El seguro ya es el sustituto del aval bancario como principal garantía para alquilar. La previsión de OESA es que uno de cada dos alquileres se realice con seguro en 2017, según explicó Javier Íscar de Hoyos, Presidente de Arrenta, que ejerció de moderador.
La madurez y fuerte proyección del sector son una realidad, según ratificó Juan Carlos Muñoz, Director Comercial y CEO de Portugal de la compañía aseguradora ARAG: “los seguros del slquiler han inyectado la flexibilidad que necesitaba el alquiler para crecer en España. El sector está en plena madurez y hay que seguir ofreciendo propuestas al mercado para continuar creciendo”.
El auge de los seguros del alquiler está facilitando, de hecho, la explosión del arrendamiento en España, según indicó Cesar Crespo Minguillón, Subdirector General de Negocio de Mutua de Propietarios: “el gran cambio es que los seguros del alquiler son asumidos por los propietarios, frente a las garantías bancarías que corrían por parte de los inquilinos y esto está impulsando fuertemente el alquiler”.
Fotografía del inquilino medio español
Mercedes Robles, Directora General de Arrenta, presentó el actual perfil del inquilino medio en España: varón, en un 67 por ciento; de entre 36 y 45 años; trabajador por cuenta ajena, en un 63 por ciento, con contrato indefinido y unos ingresos entre 1.000 y 1.500 euros.
La fuerza de Internet como plataforma de distribución del seguro del alquiler es enorme, según Javier Iscar, Presidente de Arrenta, lo que implica la entrada de los comparadores en este negocio. Aunque este tipo de producto no es un seguro de contratación directa y requiere la gestión necesaria de un análisis del riesgo previo para su formalización. Sea como fuere, internet va a dinamizar mucho la distribución de este seguro.
Arturo Delgado, Director Territorial de DAS avanzo que el seguro de impago de alquiler va a tener una evolución creciente en los próximos dos años, teniendo en cuenta la evolución del mercado de viviendas de arrendamiento y la consolidación del producto. En paralelo, internet y las redes sociales permitirán seguir evolucionando considerablemente el producto, llegando directamente al consumidor. Otro gran avance que seguirá impulsando el sector es la entrada de los agentes inmobiliarios en la comercialización, según indicó Albert Manzanares, Director Técnico Particulares Multirriesgos de CASER.
El gran mercado de los trabajadores autónomos
Entre los retos de futuro destaca difundir las ventajas de los seguros del alquiler de locales comerciales y oficinas, además de ofrecer fórmulas de acceso más flexibles para los trabajadores autónomos.
Los seguros del alquiler de locales permitirán, de hecho, la explotación de muchos locales que ahora están vacíos, según César García Arnal, Secretario de Política Institucional de la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA): “la exigencia de avales de seis meses para los autónomos resulta un obstáculo, pues representa 15.000 euros para una renta mensual de un local comercial de 2.500 euros. Es la razón por la que hay tantos locales vacíos”.
Por último, OESA va a realizar una guía o decálogo de recomendaciones para los propietarios con consejos y precauciones a tener en cuenta en la elección del tipo de garantía de impago adecuada para vincular a los contratos de alquiler. Dicho documento se presentará en la próxima reunión de OESA que se celebra en el próximo julio
