Comprar casa si nos toca la lotería: ¿cuánto se paga en impuestos?

Ganar la lotería puede cambiar nuestra vida de golpe. El premio asciende a 400.000 euros, por lo que una de las ideas más comunes donde invertir el dinero es comprar una casa. Pero una casa no es solo su precio de venta y viene acompañada de impuestos y tasas que debemos tener en cuenta.

Antes de dejarse llevar por la emoción, conviene conocer cómo afectan los impuestos y qué opciones tenemos, incluso si queremos comprar una casa sin ahorros previos. Desde Fotocasa vemos si es posible comprar una casa con el premio de la lotería y lo que pagamos de impuestos.

Qué tener en cuenta si ganas la lotería y quieres comprar una casa

¿Cuál es el importe neto del primer premio de la lotería?

El primer premio de la Lotería de Navidad es de 400.000 euros por décimo. Pero no todo ese dinero se queda en nuestro bolsillo, porque hay una parte que está sujeta a impuestos, según establece la Agencia Tributaria.

En España, los premios de Loterías y Apuestas del Estado tributan, es decir, pagan impuestos por la cantidad que supera los 40.000 euros y el tipo impositivo es del 20%.

Vamos a verlo con números:

• Parte exenta de impuestos: los primeros 40.000 €. No tributan.
• Parte sujeta a impuestos: 400.000 € – 40.000 € = 360.000 €
• Impuesto a pagar: 20% de 360.000 € = 72.000 €
• Dinero neto que recibimos: 400.000 € – 72.000 € = 328.000 €

En otras palabras: aunque el premio sea de 400.000 €, después de pagar a Hacienda nos quedamos con 328.000 euros netos, listos para disfrutar o invertir, por ejemplo, para comprar una casa con premio lotería.

Consejos para comprar una casa por primera vez

Presupuesto real para comprar una casa con premio de lotería con impuestos incluidos

A la hora de comprar una casa debemos tener en cuenta varios factores que van más allá del precio de la propia vivienda. Por ejemplo, debemos sumar los impuestos de la compra, que, además, pueden variar mucho según la comunidad autónoma y según si la vivienda es nueva o de segunda mano. 

Vamos a ver qué impuestos se pagan, en cada caso, y cuánto podrían afectar al presupuesto final.

Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano

Si decidimos destinar el premio de la lotería a una vivienda usada, el principal impuesto que debemos tener en cuenta es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). 

Este impuesto depende de cada comunidad autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compraventa. Además del ITP, también debemos sumar gastos de notaría, registro y gestoría. En total, el coste final en impuestos y gastos suele aproximarse al 10% del precio de la vivienda.

Por ejemplo:

• Si destinamos el premio para comprar una casa con un premio de la lotería de 300.000 €, la media sería pagar unos 30.000 € en impuestos y gastos.

Aun así, el importe puede variar bastante según la comunidad autónoma, como veremos más adelante, por lo que es recomendable que revisemos la normativa local antes de tomar una decisión.

Comunidades que bajan impuestos para comprar casa

Impuestos al comprar una vivienda nueva

Si en lugar de vivienda de segunda mano preferimos una construcción de obra nueva, los impuestos cambian. En este caso, el comprador paga:

• 10% de IVA sobre el precio de la vivienda.
• 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque este porcentaje también puede cambiar por comunidad autónoma.
• Gastos de notaría y registro.

Para una vivienda nueva de 300.000 €, el coste aproximado sería:

• 30.000 € de IVA
• 4.500 € de AJD
• Más los gastos adicionales, que elevan el coste total a unos 36.000 €.

Esto significa que, si queremos comprar una casa sin aportar ahorros extra, el precio ideal de la vivienda deberá ser ligeramente inferior a los 300.000 €, ya que los impuestos encarecen la operación.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un inmueble al contado?

¿Cuánto se paga de ITP al comprar una casa con premio de lotería según cada comunidad autónoma?

Este impuesto no es igual en toda España: cada comunidad autónoma fija su propio porcentaje, lo que puede variar nuestro presupuesto final.

No es lo mismo comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña que en Madrid, Andalucía o Navarra. Si queremos saber si se puede comprar una casa sin ahorros solo con el premio, conviene calcular antes cuánto habrá que pagar de impuesto en cada territorio.

¿Quieres saber a cuánto ascendería en cada comunidad el impuesto a pagar por comprar una casa de 300.000 euros con el premio de la lotería? 

Como se desprende de la tabla, las comunidades donde se pagan más impuestos por la compraventa de una vivienda son Cantabria, Cataluña y la Comunidad Valenciana. En estos territorios, el tipo impositivo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) alcanza el 10%, lo que supone tener que pagar 30.000 euros al comprar una vivienda de 300.000 euros.

En el extremo contrario encontramos comunidades con una carga fiscal más reducida, como Madrid (6%), Navarra (6%) y Canarias (6,5%). En estos casos, en lugar de abonar 30.000 euros de ITP, el importe se sitúa en 18.000 euros (o 19.500 euros en Canarias), una diferencia notable que conviene tener en cuenta al comprar una casa con premio de lotería y con impuestos incluidos.

¿Dónde podemos comprar una casa con el premio de la lotería?

Si nos toca la lotería y descontando los impuestos y gastos, tendremos un importe de alrededor de 300.000 euros.

Basándonos en este presupuesto, esta tabla muestra el precio medio aproximado de una vivienda de 80 m² en las capitales de provincia en las que podríamos comprar una casa:

Para consultar otras ciudades y barrios, desde Fotocasa tenemos el Índice Inmobiliario de Fotocasa, con el que saber, en tiempo real, el precio por metro cuadrado de cada barrio y ciudad de nuestro país.