Además de las continuas rebajas del Euríbor, los diferenciales que añaden las entidades a los préstamos hipotecarios parecen ir a menos y, en los últimos 12 meses, se han reducido en un punto.
En agosto, cuando el Euríbor registró su mínimo histórico (cerró al 0,469%), el diferencial medio se situó al 2,188%, según la calculadora de índices hipotecarios de Bankimia. Doce meses antes, el interés que sumaban las entidades al Euríbor, que entonces clausuró al 0,542%, ascendía al 3,211%, el porcentaje más elevado de los últimos cuatro años.
Tras un año de continuas subidas, en septiembre de 2013, el diferencial hipotecario medio vivió su primer descenso y se situó al 3,144%. La aparición de nuevos préstamos hipotecarios, varios de ellos con diferenciales por debajo del 2%, y las rebajas de los intereses en las ya existentes, han contribuido a la disminución.
Entre las novedades, en enero Banco Santander lanzó su Nueva Hipoteca (Euríbor +1,99%), en febrero Caja Rural de Granada empezó con la Hipoteca Libre (Euríbor +1,85%), Deutsche Bank sacó la HipoteCasa (Euríbor +1,99%), ese mismo mes se presentó la Hipoteca Barclays (Euríbor +1,85%) y, en mayo, oficinadirecta.com dio a conocer la Hipoteca Bonificada (Euríbor +1,89%).
En cuanto a las rebajas, han sido variadas. En septiembre de 2013 Bankinter disminuyó en 0,55 puntos porcentuales su Hipoteca Interés Variable, ahora a Euríbor +1,95%. También han bajado el diferencial, entre otras, la Hipoteca Naranja de ING Direct (en verano de 2013 estaba a Euríbor +2,29% y en la actualidad se comercializa a Euríbor +1,89%) y la Hipoteca Inteligente de Evo Banco (en 2013 a Euríbor +2,10% y ahora a Euríbor +1,90%). La Hipoteca Activa Plus, de ActivoBank, la Hipoteca Open, de Openbank, y la Hipoteca Ahora, de Liberbank, han pasado a euríbor +1,89%.
Fuente: Bankimia
Diferentes tendencias
En 2011, mientras el Euríbor marcaba valores superiores al 2%, el diferencial hipotecario medio se situaba por debajo del 1%. Cuando el tipo de referencia empezó a descender y marcó valores inferiores al 2%, en enero de 2012 (1,837%), el diferencial hipotecario empezó un encarecimiento paulatino: del 1,779% en enero de 2012 al 2,352% en diciembre, cuando el Euríbor se situó en el 0,549%.
Sólo entre enero y agosto de 2013, el diferencial se encareció en 0,5 puntos, coincidiendo con el, hasta entonces, mínimo histórico del Euríbor (0,484% en mayo). Y es que, entre enero y abril de ese año no se presentó ninguna nueva hipoteca en el mercado y las ocho que sufrieron cambios encarecieron sus diferenciales.
La tendencia actual es diferente y ya se ofrecen al menos 13 hipotecas con diferenciales inferiores al 2% en el mercado.
