- Promotoras y constructoras. Algunas promotoras inmobiliarias han optado por poner los inmuebles sin vender en régimen de alquiler. Son viviendas de obra nueva –normalmente a precios más bajos que los de la zona–, aunque suelen ser inflexibles con los precios y condiciones. Hay que asegurarse de que serán ellos quienes se encarguen de posibles problemas que surjan en el inmueble.
- Bancos. Son las grandes inmobiliarias de la actualidad, con pisos con un alquiler bastante ajustado (aunque también suelen estar en zonas donde no hay tanta demanda). Normalmente, disponen de un servicio de mantenimiento, aunque también es cierto que, si son propietarios de muchos pisos en el edificio, pueden llegar a tomar decisiones de manera unilateral y sin consultar. Además, suele ser complicado negociar con ellos la renta o los pagos de esta y se muestran implacables en casos de impagos o devoluciones de fianzas.
Estudia el precio de alquiler medio de la zona
Otro requisito para alquilar un piso es valorar si se trata de un alquiler caro o barato, puesto que es imprescindible conocer el precio medio de la zona y de otros pisos de características similares. El precio varía en función de los metros cuadrados, la zona, la antigüedad, de si está o no amueblado e, incluso, del certificado energético.
Cuanta más información tengamos, más posibilidades habrán de negociar al buscar piso y también a la hora de lograr una rebaja en la renta de la vivienda actual.
Los mejores pisos de alquiler en tu zona
un artículo bastante deficiente. En la línea de la gente que dice cosas sin saber de lo habla. Mi único consejo; guíense por alguien con experiencia, sea de una agencia, un abogado, un familiar, etc..
Como agente inmobiliario especializado en el arrendamiento de viviendas tengo que matizar que, en nuestro caso, el pagar una comisión a la agencia se compensa en un año con la reducción de la renta que le exigimos al propietario (sensiblemente menor que el precio de mercado entre particulares) para gestionarle su piso o chalet. Además nuestro cliente, el inquilino, ahorra en tiempo: Con nosotros solo visita viviendas que cumplen con las especificaciones de sus necesidades y gustos y que ya conoce por el álbum fotográfico que le hemos enviado previamente y ahorra en problemas al firmar un contrato bien consensuado entre las partes, especifico al inmueble, plazos, etc. y sin letra pequeña y un inventario fotográfico y detallado. Cuando se trabaja de forma profesional todos salimos ganando.
Hola ! Tengo un piso alquilado . puedo traer una secunda o tercera persona para compartir el piso conmigo y pagarme a mi una parte den lo que pago yo como alquiler
?
ES TUYO EL PISO ?
NO, PUES ESO, QUEREIS SACARLE PROVECHO A LO QUE NO ES VUESTRO.
Aunque esto es viejo, por si es de utilidad. Se llama subarriendo, y puede hacerse únicamente con consentimiento del arrendador. Por supuesto, el arrendador puede oponerse, o bien decidir que el arrendamiento lo realizará directamente, sin dejarlo en manos del inquilino.
Da igual que hagas fotos, videos, envíes emails, en el caso de la agencia negociadora del alquiler, tiene un acuerdo con una subcontrata que hará todo lo posible para engordar facturas de desperfectos que hayas o no realizado, es por lo visto su nueva fuente de ingresos, y NUNCA te van a devolver tu dinero, les da igual. Yo avisé que la lavadora estaba rota con emails, por teléfono desde el primer día, nunca llegaron a repararla por completo y de la fianza me quitaron 130+iva de la reparación de la lavadora 2 meses después de dejar la casa y un año con una lavadora rota… una vergüenza.
Tengo un piso en propiedad y lo he alquilado varias veces, mi experiencia es:
LA LEY PROTEGE AL INQUILINO.
EN CASO DE JUICIO, LOS GASTOS CORREN POR PARTE DEL ARRENDADOR, PUES NECESITA ABOGADO PARA PEDIR LO QUE ES SUYO Y CASI SIEMPRE, EL INQUILINO ES INSOLVENTE.
LOS DESPERFECTOS EN LA VIVIENDA, NADIE TE LOS REPARA.
SI EL ARRENDATARIO SE MARCHA DE CIUDAD O PROVINCIA, EL JUICIO LO DEBES INTERPONER DONDE RESIDA EL ARRENDATARIO, POR MUCHO QUE ESTÉ ESTIPULADO EN EL CONTRATO QUE SE REALIZARÁ EN TU CIUDAD, MÁS GASTOS PARA EL ARRENDADOR.
Hay que cambiar las leyes de arrendamiento, pero a fondo, yo te dejo mi vivienda pero tú cumple o a la calle por medio de juicio rápido.
Mientras tanto, yo NO alquilo y lo tengo 3 años cerrado.
ARRENDADORES INDEFENSOS.
Has tenido malas experiencias, igual que muchos arrendatarios las tienen con sus arrendadores. La nueva Ley tiene alguna modificación en favor del arrendador, pero hay buenas razones para favorecer al arrendatario. Yo he sido tanto arrendador como arrendatario, y he ayudado a bastante gente a buscar piso. En general, no he tenido malas experiencias, y aunque he sido testigo de algún problemilla, cuando ha sucedido ha habido buena voluntad o tolerancia y no ha ido a más. Lo de los impagos es realmente un problema gordo… Lo del abogado es lógico, ¡si denuncia el arrendatario sería al revés! Lo importante por ambas partes es ser cuidadosos (¿es el propietario real? ¿es esta persona de fiar como arrendatario, es decir, situación laboral, ingresos, avales, etc.? inventario, contrato, recurrir a inmobiliaria puede ayudar a menudo…).
pagan justos por pecadores una pena, ni una cosa ni otra, y eso del desahucios en 10 dias, es bonito, entiendo que haya habido gente con mucha geta, vividores, pero con la crisis no se puede medir a todo el mundo por el mismo rasero no te parece, a todos esos pisos cerrados yo les meteria una multa de tres pares de narices. que te parece, igual que tu dices una cosa, pues multa de verdad a todo el que tenga un piso cerrado y no alquile y si no que viva en el si tanta falta le hace el dienero, porque eso de que me hace falta el dinero , pues vive en tu piso, si yo tuviera un piso y me hace falta el dinero no lo alqularia para irme a pagarme una torrecitaaa chalet a las afueras. Las leyes hay que aplicarlas, pero midiendo a cada caso en especial, no te parece o te justaria vivir en la calle desahuciado por no poder pagar, es una pena, yo no digo que un inquilino no tenga derecho a recuperar su vivienda, pero hay que llegar a acuedos, porque nunca nadie sabemos donde podemos estar mañana y si te pasara a ti. remedios buenas tardes
El tema de la protección de alquileres es bastante peliagudo. Que no te engañen. Se suele llamar alquiler seguro, pero como todo en la vida tiene sus riesgos. Es verdad que si quieres alquilar tu casa lo mejor es tenerlo, pero tienes que informarte bien. Más información. Saludos.