Tras la lucha del colectivo del Taxi contra las aplicaciones que permiten obtener medio de transporte de terceros, los empresarios y asociaciones de alojamientos de toda España se unen a la batalla contra la, mal llamada en algunos casos, ‘economía colaborativa’ por los alquileres turísticos ilegales.
Recientemente, la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) presentaba el ‘Manifiesto de la hotelería y el sector de alojamiento reglado, contra la economía sumergida y la actividad turística ilegal’, en el que mostraban su preocupación por el incremento de este tipo de alquileres, advirtiendo que esta actividad ilegal afecta a la seguridad del turismo y a su calidad, ataca de forma importante al empleo y degrada la imagen turística del país.
Desde la CEHAT piden al Gobierno que regularice el mercado del alquiler de apartamentos turísticos ya que, en palabras de Juan Molas, presidente de la Confederación, «no es razonable que conviva un mercado fuertemente regulado (como el hotelero) con otro absolutamente liberalizado”.
«Denunciamos la permisividad y connivencia de algunas administraciones con la economía sumergida que provoca defectos graves en aquellos que cumplimos la normas y las leyes», advertía el presidente de la patronal, quien recordaba que el sector ha sufrido un descenso de pernoctaciones en los últimos años y ha registrado una caída de la rentabilidad debido a las políticas de descensos de precios para mantener ocupación y empleo.
En estos mismos términos se pronunciaba recientemente Exceltur, el lobby turístico que aglutina a buena parte de las grandes empresas españolas del sector, cuando aseguraba que la «mal llamada economía colaborativa» afecta a la rentabilidad de las empresas y a los precios. Así, según José Luis Zoreda, vicepresidente ejecutivo de Exceltur, el alquiler al margen de los establecimientos regulados supone un aumento del fraude fiscal, además de competencia desleal para los empresarios.
Como respuesta a estas críticas, la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) se mostraba a favor de la creación de leyes que permitan el desarrollo reglado de su actividad y critica «la demagogia» del sector hotelero. «Queremos normativas que nos permitan trabajar con la seguridad jurídica necesaria para desarrollar nuestra actividad adecuadamente, atraer inversión y generar empleo», señalaban.
Asimismo, defienden que el modelo no fomenta el fraude fiscal, ya que se factura con IVA, se realizan retenciones de IRPF a los propietarios y se paga y se genera impuestos «como en cualquier industria». «Somos los primeros en luchar contra los ilegales donde existe una regulación que se pueda cumplir», afirmaban desde Fevitur. «Con una buena regulación y un censo de este tipo de viviendas se podrán ejercer los controles de calidad por parte de la Administración», consideró. En su opinión, la industria hotelera aboga por conseguir normativas «imposibles de cumplir, que les permitan mantener su monopolio».
«Desde Fevitur defendemos la viabilidad de nuestra industria y su compatibilidad con otros modelos de alojamiento, el compromiso con la calidad y el cumplimiento de las distintas regulaciones cuando los requisitos de estas sean cumplibles por las viviendas», concluían.
Los datos
Según la Cehat, en España hay un total de 1,4 millones de plazas regladas frente a las más de 2 millones anunciadas en los portales de Internet, lo que muestra la «grave» situación del sector. Desde la confederación aseguran que no se pretende impedir el alquiler de viviendas, sino que se establezcan las mismas reglas de juego para todos.
Fevitur asegura que las cifras aportadas por la patronal hotelera no están confirmadas sino que son una «suposición» y recuerda que la oferta de alquiler la componen viviendas por lo que «los requisitos para dichas viviendas turísticas deben de ser los mismos que los de una vivienda que habita una familia española», es decir, «la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación». Este último título acredita que la vivienda cumple «con infinidad de requisitos exigibles a estas, urbanísticos, de incendios, de seguridad y tantos otros necesarios”, apunta.
Sin embargo, el Gremio de Hoteleros de Barcelona aseguraba que sólo en la Ciudad Condal existen 8.863 apartamentos y viviendas de uso turístico reglados, pero la asociación estima que los ilegales pueden llegar a ser el doble. De hecho, entre enero y abril de este año, cuando se inició la suspensión temporal de licencias en Barcelona, se incorporaron a la oferta legal 1.829 viviendas de uso turístico, frente a las 2.317 de 2013 y las 2.000 del año anterior.
Internet, una ayuda para el sector
«El alquiler de vivienda privada siempre ha existido, pero el desarrollo de Internet está permitiendo que miles de propiedades se ofrezcan a los consumidores sin los controles pertinentes», aseguraba el presidente de la CEHAT, Juan Molas.
En esta misma línea, el vicepresidente ejecutivo de Exceltur, José Luis Zoreda, aseguraba que el fenómeno ha tomado ahora una dimensión preocupante. «Hoy en día la velocidad de crecimiento es exponencial”, afirma y asegura que el alquiler no regulado ha crecido un 7,8% en el último año.
Por su parte, Fevitur reconoce que el uso de Internet ha acelerado este modelo de alojamiento, cada vez más demandando, pero esto «no debe de verse como un problema sino como una oportunidad para atraer a más turistas que ahora tienen más formas para elegir», y señala que el uso de estos canales no exime de dejar de cumplir con las obligaciones fiscales.
«Nuestra industria crea tanto empleo como la industria hotelera», añadió mientras señalaba que genera «turismo democrático, un turismo inteligente que elige dónde se quiere alojar». A la vez, argumentan que de las viviendas de uso turístico se benefician miles de familias y «no unas pocas familias hoteleras, que creen que tienen la exclusividad sobre el alojamiento».
Las Comunidades Autónomas, reguladoras
Desde que se modificase la Ley del Alquiler, que dejaba en manos de las comunidades la regulación de este tipo de alquileres, algunas autonomías han sacado ya su norma.
La primera fue Cataluña, que hace dos años estableció que todos los alojamientos turísticos debían estar inscritos en el Registro de Turismo de la comunidad. A esta la siguieron otras como Andalucía o, recientemente, Madrid. Además, otras como Cantabria preparan ya sus leyes reguladoras.
Siguiendo esta línea, la Generalitat impuso recientemente una sanción de 30.000 euros a la multinacional norteamericana Airbnb por publicar anuncios de apartamentos turísticos ilegales. El conseller de Empresa y Empleo, Felip Puig, aseguraba que se trata de una medida para evitar la competencia desleal en el ámbito de los apartamentos turísticos y la economía sumergida ya que estas empresas no dan «ninguna garantía» de que paguen impuestos como el IVA y la tasa turística.
Tras haberle advertido a la empresa de la posible multa y haberle animado a seguir con su actividad con los alojamientos turísticos registrados en el Registro de Turismo de Cataluña, el Govern le ha impuesto la sanción máxima; por los perjuicios causados al resto del sector reglado por competencia desleal, el beneficio ilícito obtenido, el volumen económico de la empresa y la trascendencia social de la actuación infractora para el interés turístico, puesto que el viajero cree que está contratando un servicio legal.
La multa, la primera a Airbnb en Europa, obliga al portal a cesar de forma inmediata la comercialización de aquellos inmuebles de Cataluña que no estén habilitados para ser alquilados a turistas y, en caso de que no lo haga, la Generalitat se plantea impedir el acceso al portal desde cualquier IP situada en esta comunidad.
Aun así, Puig instó la multinacional a seguir con su actividad respetando la legalidad. «Las reglas de juego han de ser las mismas para todos, tanto para los modelos de negocio tradicionales como para los de economía colaborativa», destacó mientras aseguraba que Catalunya apuesta por el turismo de calidad con la implantación de permisos y requisitos.
También ha señalado que antes de imponer la sanción, el Govern Puig ha explicado que el Govern ya ha abierto 18 expedientes a páginas web por actividades no reguladas, de los que de momento se han decretado 8 sancionadores que afectan a más de 2.100 viviendas. También se han abierto más de 100 expedientes a este tipo de viviendas y de las que se ha recaudado unos 500.000 euros de multas.
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Los Hoteleros tampoco es que hagan mucho por la economía de las zonas, con políticas como «El todo incluido», que hace que el cliente no deje ni un solo Euro en otros colectivos, como restaurantes, tiendas, etc.. . Ni siquiera lleguen a conocer el lugar donde se dezplazan (Su cultura, gastronomia, naturaleza, etc..) y se quedan encerrrados en el Hotel. Creando un turismo de muy baja calidad en algunos casos solo vienen a por el alcohol barato.
No entiendo que daño puede hacer a un hotel el que yo en mi casa alquile una habitación. Cosa disitinta como he visto en Airbnbn Madrid es que se han metido empresas que ofertan más de 50 apartamentos en el Centro, contra ellos se debe actuar. Airbnb en Las Vegas donde yo vivo funciona de particular a particular, y en mi caso supone una ayuda para llegar a fin de mes.
Esto sería una salida para las economías españolas tan maltrechas. Además aqui en USA mucha gente prefiere alojarse en familias lejos del trato impersonal de los Hoteles. Eso no supone competencia desleal si no otra forma de hacer turismo .
ninguno, pasa que quieren la tarta para ellos solos, tipico de este pais, unos pasando hambre y otros tirando comida
Yo tengo un apartamento turístico y lo tengo regulado.
¿Qué sucede si hay un accidente en tu casa mientras tienes huéspedes? ¿Sabes si tu seguro tiene una cobertura de de responsabilidad civil adecuada? ¿Tu casa cumple una normativa d seguridad para tus huéspedes. Etc, etc. Son cosas a tener en cuenta. No os parece?
Un cordial saludo
pero eso ya es otro tema, yo si se si tengo seguro?
jejej yo vivo casi debajo de un puente….
yo soy un parao larga duracion sin cobrar nada y mi mujer igual, yo no tengo nada
yo no tengo nada, y me referia a los hoteles, si se tiene apartamento se regula, claro esta
toda razon del mundo, es que algunos no salen del hotel en la semana que estan :O
Al parecer los hoteleros no se percatan de que hay un segmento de un tipo de turista nuevo, de clase media-alta que va en constante aumento y que no busca una habitación de hotel sino concretamente una vivienda para «vivir» el lugar y no sólo «visitarlo», busca una Experiencia no unas vacaciones en los conceptos de los años 70.
No es una competencia desleal para los hoteles no es su mercado. Las nuevas tecnologías imponen nuevas reglas de juego.
Otra historia es el fraude fiscal, este debe de combatirse de en todos sus frentes, ya no sólo en alquileres no declarados sino también en las contrataciones irregulares etc.
Segun mi punto de vista, hay varios tipos de clientes y las ofertas deben acomodarse a estos, depende del cliente si quiere atarse a horarios de comidas o ser «controlado» en su tiempo libre o vacaciones, si! es comodo que te limpien la habitación, te den de comer y te emborrachen, pero tambien es comodo no depender de horarios salir y entrar sin tener que saludar en recepción, si quiero duermo hasta las 12 y no oigo las chicas como discuten en el pasillo sobre que habitación está libre para ser limpiada, he trabajado en recepcion mas de diez años y otros tres en apartamentos turisticos, el tipo de cliente no tiene nada que ver uno con otro, el turista de apartamentos es mas relajado y es feliz sin ataduras, la privacidad no tiene precio!
Creo que los hoteleros con sus precios disparatados y comidas massificadas de poca calidad deberian dejar de quejarse y actuar de manera constructiva.
Las familias que alquilas sus apartamentos para mejorar su economia, en la mayoria de los casos abandonan sus hogares y los dejan en manos de desconocidos y nunca se sabe como se lo encontraran (al menos los que alquilan sin declarar) y quienes lo hacen declarando siempre tienen que hacer gestiones con terceras personas y estas tb obtienen su ganancia…
El mayor problema de los hoteleros no es uno o mil apartamentos, es la masificación de hoteles que se encuentran hoy en dia. No quieran ver como son detras de sus impolutas puertas, porque hasta en el 5 estrellas mas lujoso hay cucarachas en la cocina….
Pitifu.
Soy y he sido autonoma durante 31 años, he cerrado mi negocio ejercido durante ese tiempo, motivo la dichosa crisis , en el , nunca me retrase en el pago de mis impuestos y cotizaciones de la S.Social de mis trabajadores y cotizacion de autonomos.Pudiendo comprar un apartamento en el que hoy decido alquilarlo vacacionalmente para poder subsistir porque NADIE ni NADA me ampara , con mis 57 años no encontrare trabajo, lo he legalizado, yo , frego , hago camas , lavo y plancho, y oriento a mis clientes, que deben visitar
, donde comer, moda de España, actividades culturales, etc.
Ejerzo de recepcionista, de guia , de mujer de la limpieza , de cocinera,(por si tengo una atencion y les cocino un plato tipico español), de administradora y de chica de reservas.Escogiendo mis clientes para NO crear problemas al
vecindario, nada de lios, borracheras,
etc.
etc.
!!Dejenme ganarme la vida para sacar a mi familia adelante y no tener que ir a la cola de los Servicios Sociales para pedir ayuda, que bastante tienen ya !!
Pagare los impuestos que me toquen pero No me ACOSEN.
Soy anfitrión de huéspedes de todo el mundo. Tanto ellos, como yo, somos gente «normal», y compartir en beneficio de todos nuestros recursos nos da la posibilidad de viajar, de llegar a fin de mes, de vivir experiencias nuevas y encontar amistades que dificilmente podriamos encontrar de otra manera. Pero igual que el mundo globalizado tiene sus desventajas, estas son sus ventajas y queremos aprovecharnos de ellas. Ninguno quiere estar fuera de la legalidad, pero exigimos una legalidad tambien «normal». Legalidad «normal» para gente «normal»!
Por cierto, mis huespedes quedan mayoritariamente enamorados de Madrid,lo recomiendan, vuelven o siempre quieren volver. Es una ciudad unica y yo me siento parte de este atractivo. Porque tomamos un cafe en mi cocina donde hablamos de temas de todo tipo, luego ellos van y compran a Mercadona, Dia, Hiber, Carrefour, a las fruterias de barrios, comen en los bares de barrios y luego les recomiendan. A traves de sus comentarios un pequeño establecimiento de barrio puede llegar a ser conocido en todo el mundo. Los recursos se reparten mas equitativamente. Todos podemos permitirnos mas a otra escala mas humana, tolerante, colaborativa,emocional.
Ah, me encantan los hoteles estupendos, innovativos, amables, espectaculares. Estos no van a desaparecer por la amenaza/ficticia/ que pueda suponer yo y los demas anfitriones pequeños que alquilan una habitacion o un piso. Seguiremos coexistiendo, solo hace falta un amplio horizonte de miras y legalidad NIRMAL para gente NORMAL
Lo que yo flipo es que leyendo el contramanifiesto de madrid peers dicen que lo que hay que hacer es lo que se ha hecho en Portugal, que no es otra cosa que las casas de huéspedes.
No sé si estos señores se han dado cuenta de que para alquilar una parte de tu casa por días ya hay un marco regulatorio bien sencillo y poco restrictivo desde el 2003: mientras tu casa tenga la habilitabilidad normal sólo hace falta que haya un baño por cada 3 habitaciones y un teléfono general a mano por si hace falta. Y se puede ofertar una sola habitación (lo que no permite son las literas).. Así de sencillo.
De lo que no hablan es de que:
– Hay que informar a la Guardia Civil de las personas que entran por si están en algún tipo de busca y captura.
– Hace falta licencia como el resto de negocios de este país.
– Hay que darse de alta como empresa, autónomo o como quieras. Hay que pagar.
– Lo mismo con el IVA y beneficios.
Una cosa es que una vivienda completa completamente en regla no se pueda alquilar por menos de 5 días (esto es totalmente injusto). Pero otra cosa muy distinta es esconderse detrás de ellos para hacer competencia desleal.
Algo colaborativo es un intercambio o el coachsurfing. El resto es tener la cara muy dura.
@pit: A qué marco regulatorio te refieres con «No sé si estos señores se han dado cuenta de que para alquilar una parte de tu casa por días ya hay un marco regulatorio bien sencillo y poco restrictivo desde el 2003: mientras tu casa tenga la habilitabilidad normal sólo hace falta que haya un baño por cada 3 habitaciones y un teléfono general a mano por si hace falta. Y se puede ofertar una sola habitación (lo que no permite son las literas).»?
Yo flipo con los Hoteleros….que ansias de comerse todo el pastel. Vamos a ver…..si quieren tener mas huespedes que se adapten a los nuevos tiempos, con nuevos precios, nuevas ofertas y que dejen a la gente libertad para elegir donde ir de vacaciones por precio…por calidad…por gusto ó por lo que les de la gana.
No a todo el mundo le gusta ir a un Hotel, igual quieren disfrutar de una vivienda donde tenga su cocina, su salon, sus dormitorios independientes.
Lo que pasa es que como son un grupo de poder pues lo ejercen para eliminar a la competencia molesta y así lo hacen, presionando al poder legislativo porque de otra manera no pueden hacerlo. Debe de ser mas efectivo y mas barato que tener imaginación.
Y que manía de comparar una vivienda vacacional con un hotel. ¿Acaso el que quiere ir de vacaciones no sabe las diferencias entre un sitio y otro? La competencia desleal sería si una vivienda vacacional ofreciera las mismas cosas que un hotel…..pero yo creo que hay diferencias considerables.
Total, que si quieren……que regulen, que me parece bien. Pero que no comparen a la gente que quiere alquilar su vivienda con una empresa hotelera. De todas formas seguro que tampoco les gustaria, porque lo que quieren como he dicho al principio es COMERSE TODO EL PASTEL ENTRE UNOS POCOS utilizando sus influencias
Recordarle al sector hotelero que precisamente los hoteles de costa, especialmente donde vivo, ya nacieron ilegales en su propia construcción. Luego contratan personal en contrato de 4 horas y trabajan 14, no tienen ni un día sólo a la semana libre (les dicen que se los cojan todos cuando acabe el contrato allá por septiembre) y encima cobran las nóminas vía juez y/o fogasa. Trabajan con excursiones 50% factura 50% en negro. Y no pagan ningún impuesto más que los apartamentos que demonizan. Y siempre tienen la posibilidad de cerrar el hotel y poner un apartamento para «vivir como dios» (según ellos). Éstos son los que reclaman legalidad?. Digo de costa porque son los apartamentos de costa los que le dan más sarpullidos.
Y digo más: si estos «profesionales» del tres al cuarto se preocupan por la competencia de los apartamentos, que no diran de las agencias que les pagan a 18 € la pensión completa mientras que éstas le cobran al cliente a 28. Que miren en sus propios defectos y su ombligo a ver si ahí encuentran la causa de sus males.
Los mayores estafadores son los bancos que ahora también se dedican al alquiler de sus propias viviendas a través de testaferros. Así cómo grandes empresarios, políticos y demás.
Ya esta bien de ahogar a los españoles!!!!!
Si alguien alquila un dormitorio es porque realmente lo necesita. A nadie, ninguna pareja le agrada tener que compartir un piso o casa. Si se ha llegado a este extremo es por vuestra culpa políticos corruptos!!!!!
Viajo donde me da la gana y como me da la gana no como me diga la industria hotelera que os habéis creído, tragones
Los fabricantes de velas se ponen en pie de guerra ante la bombilla.
La exclusividad la querrán tener siempre las empresas turísticas pero yo con mi dinero hago lo que crea oportuno;tanto si tengo un apartamento y lo pongo en explotación turística de forma legal o como turista y me hospedo donde lo crea conveniente.Si no que ofrezcan mejores servicios a un precio más económico.
A mí sobre todo me llama la atención la frase: hemos tenido que bajar nuestras tarifas para mantener la ocupación y el empleo… Bueno, ni qué decir de este comentario que sin más deja ver la pésima gestión «revenue management» que hay en España aún!! Que sepan ustedes que no siempre interesa tener una ocupación alta!!!! Sino un buen RevPar!!!!! Pónganse las pilas ya!!! Estudien, forménse, tengan a empleados cualificados en sus departamentos, no al primo del sobrino del amigo etc. … Y ya verán como no es necesario quejarse tanto y andar siempre detrás con la fusta en cuanto el mercado se convierte más competitivo. Los tiempos están cambiando!!!!!