El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en abril en 6,91 €/m2 al mes y sube un 0,4% respecto a marzo, según datos de fotocasa. Se trata de la segunda subida registrada en 2014, después de que el pasado mes de febrero el precio de la vivienda en alquiler registrase un aumento del 0,5% tras 19 meses consecutivos de caídas.
“Nuestros últimos informes están detectando repuntes en el precio del alquiler que, por ahora, son puntuales pero que podrían ser el avance de cierta estabilización en este mercado que está ganando terreno a raíz de la crisis. Aunque en términos interanuales el precio del alquiler sigue cayendo, cada vez lo hace de forma más suave y por primera vez en casi dos años nos encontramos con una subida trimestral”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Desde que alcanzase el máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes), el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del 31,7%. En este sentido, ocho comunidades autónomas registran descensos superiores al 30%. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto caer el precio del alquiler (43,1%), seguida de Cantabria (37,9%), la Comunitat Valenciana (37,4%), Castilla-La Mancha (34,1%), Murcia (32,9%), Cataluña (32,6%), La Rioja (32,4%) y Andalucía (30,5%).
Respecto a la variación trimestral, calculada de enero a abril, el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 0,6%. Trimestralmente, el alquiler no ascendía desde julio de 2012, cuando se registró una subida del precio de un 0,4%. De hecho, el crecimiento trimestral registrado este mes es el más acusado desde junio de 2011. Respecto a abril de 2013, el precio medio de la vivienda de alquiler en España ha descendido un 3,6%.
Por Comunidades Autónomas, en abril se registran seis incrementos en el precio del alquiler. Se trata de País Vasco (0,8%), Baleares y Cataluña (ambos suben un 0,7%), Castilla y León (0,3%), Canarias (0,2%) y Madrid (0,1%). En el otro extremo, nueve comunidades bajan de precio: Castilla-La Mancha, Aragón y Asturias, son las que sufren un descenso más acusado con del 0,5%, seguidas de Navarra (0,4%), Extremadura (0,3%), Comunitat Valenciana (0,2%) y La Rioja, Andalucía y Murcia, con una caída del 0,1%. Por su parte, Cantabria y Galicia mantienen estable el precio respecto al mes anterior.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,51 €/m2 al mes), Madrid (9,02 €/m2 al mes) y Cataluña (8,38 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,43 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,78 €/m2 al mes) son las que tienen los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Por provincias, 11 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de marzo, con incrementos que van del 1,8% en Salamanca al 0,1% de Madrid y A Coruña. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 36 provincias con retrocesos que van del 0,1% de Murcia y Granada al 1,6% de Huesca.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa, en 103 (el 44% de la muestra) el precio del alquiler sube en el mes de abril. En 124 municipios (el 53%) se registran bajadas en el precio y en 8 localidades (el 3% restante) los precios permanecen estables. La localidad con el precio de alquiler más elevado es Eivissa, con 11,79 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián como el municipio más caro para alquilar (10,73 €/m2 al mes). Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,21 €/m2 al mes, una cifra un 0,7% mayor respecto al mes anterior. Eivissa es el municipio que experimenta la mayor subida (12,2%), frente a la población sevillana de Camas que es la que mayor caída del precio del alquiler ha sufrido (7%), hasta los 5,48 €/m2 al mes.
Además, fotocasa analiza el precio del alquiler de Madrid, Barcelona y Valencia por distritos. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,42 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El más caro de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,45 €/m2 al mes, mientras que en Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,37 €/m2 al mes.
