La compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en España copó el 11,1% del total de transacciones realizadas en 2013, frente al 4,24% de 2009, lo que supone la cota máxima en la serie histórica, según el Colegio de Registradores. Así, unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas en 2012.
El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un «factor dinamizador de la demanda de vivienda» que se está mostrando «especialmente activo durante los últimos trimestres» y que, «previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes».
El estudio destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.
Asimismo, el informe subraya que el «intenso descenso» que el precio de la vivienda ha registrado en España desde el inicio de la crisis ha convertido «en una gran oportunidad» comprar una vivienda «a aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis económica».
De hecho, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compras en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos. Completan el ‘top ten’ los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).
Por zonas, la demanda de vivienda por extranjeros se concentra en mayor medida en aquellas zonas con mayor peso de segunda residencia, preferentemente en las islas y la Costa Mediterránea. Así, Baleares copa el 30,73% de las compras de pisos por extranjeros, la Comunidad Valenciana un 24,83% y Canarias, un 24,60%. Madrid, apenas supone el 3,8% del total.
La compraventa de viviendas por empresas se multiplica por cuatro
El estudio anual también pone de manifiesto que las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% de 2007. Por su parte, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89% de las compraventas en 2007 al 78,07% en 2013.
La catalogación de los adquirentes y su evolución no es homogénea en todo el país. Así, Canarias, La Rioja y Cataluña son las Comunidades Autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y País Vasco son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.
Usos de la vivienda
El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza asimismo la utilización de la vivienda. Así, entre 2007 y 2013 desciende intensamente el porcentaje de viviendas vendidas en menos de cinco años desde su adquisición (es decir, con un componente inversor elevado), pasando del 56,2% que representaban en 2007 al 26,87% en 2013. En paralelo se observa un aumento de las que permanecieron en manos de sus dueños más de 10 años (componente mayoritario de uso residencial) desde el 19,90% en 2007 al 33,22% en 2013.
El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, se observa en el período medio de posesión de las viviendas que se transmitieron entre 2007, antes de la crisis, y 2013. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 4 meses en 2007 a 9 años y 10 meses de 2013, un 34,09% más.
Superficie media de la vivienda
En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,47% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,27%, lo que deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2 (50,16%). Por CC.AA., destaca Castilla-La Mancha, donde más de dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situaría Cataluña, donde casi dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.
