Las fincas rústicas son las propiedades que menos sufren las consecuencias de la crisis económica, con precios estables que se mantienen en la mayor parte del territorio nacional, según un estudio de TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.).
Las fincas rústicas son bienes de inmensa heterogeneidad difíciles de comparar en algunas ocasiones a pesar de compartir la misma denominación. Los factores que contribuyen a ello son la localización, la mayor o menor disponibilidad de agua, las dimensiones de la finca y su uso, las características agronómicas y la mayor o menor productividad de la tierra o los cultivos posibles, la cercanía y conexión con núcleos de población y carreteras y la consecuente mayor o menor facilidad de acceso y por último la posibilidad de construcción de invernaderos u otras infraestructuras y las características orográficas que lo hagan más o menos complicado.
Por provincias, Alicante es la que registra la mayor subida, superior al 5% en el terreno rústico de secano sin cultivo (con precios entre los 10.400 y los 32.300€/Ha). Le sigue Almería, con un aumento del 3% en fincas de regadío invernadero, donde el valor medio está en los 70.000€/Ha. Por el contrario, La Rioja recoge las mayores caídas: el cereal tanto de secano como de regadío cae un 15% con respecto a 2012, la remolacha baja un 12%; la viña, el cultivo de guisante y el olivar descienden un 10%, y la patata y los frutales lo hacen en un 5%.
Destaca la heterogeneidad de algunos precios de determinados cultivos según la zona y según el tipo del mismo (secano o regadío). Así, por ejemplo, el precio máximo del viñedo lo encontramos en Valencia (183.000 €/Ha) y el mínimo en Albacete (7.000 €/Ha). Las fincas de cítricos oscilan entre los 120.000 €/Ha de Valencia y los 36.000 €/Ha de Huelva, y el olivar entre los 196.000 €/Ha de Valencia y los 6.000 €/Ha de un terreno de este tipo en Navarra.
Por comunidades autónomas, Navarra se sitúa como la más barata, con un precio de finca forestal entre los 500 y los 3000€/Ha (1.800€/Ha valor medio), y Canarias como la más cara, con precios que van desde los 150.000 a los 300.000€/Ha (225.000€/Ha valor medio) en las explotaciones agrarias con edificaciones.
Por otro lado, las zonas de España con mayor peso en Producción Final Agraria son Andalucía (24%), Castilla la Mancha y Cataluña (13%), Castilla y León y Comunidad Valenciana (8%), Aragón, Región de Murcia, Galicia y Extremadura (6%) y el resto de Comunidades entre el 1 y el 4%.
La Comunidad Valenciana experimenta algunas de las mayores variaciones en sus precios. La subida más destacada es la anteriormente mencionada de Alicante. En Andalucía, la zona de España con mayor peso de Producción Final Agraria, la evolución es irregular por la variedad y extensión de terreno. Además del incremento del 3% en Almería, se detecta una ligera subida en fincas de Málaga, Córdoba y Jaén y en Huelva una pequeña bajada en los precios de todos los tipos de fincas.
Por lo menos hay algo que no esta tambaleandose