El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó el pasado mes de febrero en 16.420, un 33% menos respecto al mismo mes de 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en base a las escrituras públicas realizadas en meses anteriores. Estos datos, ponen de manifiesto la “escasez del crédito hipotecario en nuestro país”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, aunque “la comparativa con los últimos meses de 2013 ofrece una lectura más positiva”.
El retroceso interanual de febrero, amplía seis décimas el descenso interanual de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,4%, y suma ya 46 meses de caídas consecutivas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 102.443 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,7% en tasa interanual, hasta los 1.682,1 millones de euros.
En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6%, su segundo mayor descenso en este mes desde 2010 tras el de febrero de 2012 (-9,9%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, registrando también su segunda mayor caída de los últimos cinco años.
Toribio confía en que los datos del INE a partir de marzo serán más positivos, ya que los meses de enero y febrero se ven afectados en la comparativa anual por el fuerte repunte que se registró en estos meses de 2013 como consecuencia del fin de las desgravaciones fiscales por la compra de vivienda y la subida del IVA.
Madrid encabeza las hipotecas sobre viviendas
Por comunidades autónomas, las que registraron en febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391).
Todas las comunidades presentaron en febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Extremadura, que registró un incremento interanual del 4,1%, hasta 331 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-58,6%) y Aragón (-54,6%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (485,4 millones), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).
Bajan un 32,9% las hipotecas sobre el total de fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 25.573 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,9% respecto a febrero de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,6% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.782,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 147.928 euros, un 31,7% más que en febrero de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 4,11%, frente al 4,10% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,96%, con un plazo medio de 21 años.
El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.
“La concesión de hipotecas mejorará ligeramente este año”
Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “desde finales de 2013 hemos visto que buena parte de las entidades financieras han comenzado a comercializar nuevos productos hipotecarios, cuando hace un año ningún banco se atrevía a sacar a la luz ofertas de crédito. Esta tendencia comienza a reflejarse en las estadísticas, aunque el proceso de apertura del crédito será muy lento y gradual”, asegura, ya que “a la prudencia de los bancos hay que sumar también la débil demanda de vivienda por parte de los españoles como consecuencia del actual contexto económico”.
La portavoz de fotocasa destaca que las 16.420 hipotecas registradas en el segundo mes de 2014 suponen alcanzar los niveles de marzo (16.270) o abril (17.500) del año pasado, y están por encima de las registradas en el último trimestre de 2013 -14.704 en octubre, 13.930 en noviembre y 12.329 en diciembre-. “De seguir en esta línea, el mercado hipotecario empezaría a encaminarse hacia la estabilización”, concluye.
