La agencia de calificación crediticia Fitch mantiene que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo y tocarán fondo en 2015, cuando se situarán un 40% por debajo de los registrados antes de la crisis. Unas previsiones que siguen la línea de otras agencias como Moody’s.
Según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario en nuestro país, este descenso, cada vez más lento, está motivado por un excedente de oferta y por unos procesos de venta más activos por parte de los bancos y de la Sareb.
En este sentido, la agencia recuerda que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda en España cayeron un 1,3% en el cuarto trimestre de 2013, en contraste con la subida de siete décimas del tercero.
Asimismo, subraya que, según el Ministerio de Fomento, los precios descendieron un 30,2% respecto a sus máximos históricos en el cuarto trimestre, una cifra inferior a la que manejan el INE (-37%) y Tinsa (-38,5%), así como la propia agencia de calificación (-37%).
Según Fitch, aunque la bajada de los precios se está ralentizando, el exceso de la oferta y la falta de confianza compensan negativamente. Aun así, celebra el interés en el mercado español mostrado por los inversores extranjeros, impulsados por una «oportunista caza de ofertas».
Por otro lado, la agencia incide en el lento proceso de reducción del endeudamiento de los hogares españoles y prevé que este se mantenga, dada la duración media de las hipotecas de 26 años y los bajos tipos de interés, ya que depende de la recuperación de los ingresos disponibles, algo que no se espera antes de 2015.
Asimismo, añade que aunque el desempleo está cerca de sus máximos y caerá al 25,5% en 2014 y al 24,5% en 2015, los descensos de los salarios como consecuencia de la reforma laboral de 2012 y la menor proporción de trabajadores fijos continuará añadiendo presión a la capacidad de los propietarios de pagar sus hipotecas.
